10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，但首付總金額不能低于總房款的30%，首付全部到位后才能簽署購房合同。

　　戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，9月，天津新房成交量比8月下滑9.2%；前9月來看，天津也是少數(shù)成交面積同比出現(xiàn)大幅下滑的城市。

　　重壓之下，這也是首次有地方政府發(fā)文支持首付分期，放松籌款期限，對樓市的力挺不言而喻。

　　對于業(yè)內(nèi)指上述辦法可以緩解購房者的資金壓力，促進剛需購房，該中心工作人員表示，分批次交納首付的辦法此前也有，此番是對交款順序做了調(diào)整，對購房者無明顯影響。

　　工作人員稱，此次公告最大的變化之處在于對交款順序做了調(diào)整：開發(fā)企業(yè)與購房者達成交易意向后，先交了首付款30%或者全部房價款后，憑借《交款通知書》才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。 同時對首付款進行資金監(jiān)管。

　　天津的不少樓盤表示對上述文件知曉的并不多。但有的項目稱，首付的確可以協(xié)商分期支付，方便購房者籌款，但周期不能太長。

　　上述監(jiān)管中心工作人員亦稱，對于兩次交首付款的時間，政府不做明文規(guī)定，需要與開發(fā)商進行協(xié)商。

　　在不動搖中央調(diào)控措施的情況下，業(yè)內(nèi)人士指，地方政府對購房者的資金支持力度加大，不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指，截至今年10月23日，全國60個城市調(diào)控微調(diào)，僅8個城市叫停。從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。

　　銀河證券分析認為，目前，考慮到樓市又有所降溫，從穩(wěn)定經(jīng)濟的角度，宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)政策微調(diào)的窗口或許再次開啟。

　　不過，地方政府的頭上仍然懸著一把“達摩克利斯之劍”。國土部日前就指出，下一階段要嚴格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式。（人民網(wǎng)）