2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。
康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無(wú)人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身一個(gè)充滿(mǎn)著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。
一位當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，從去年10月份開(kāi)始，這些工程就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢(qián)投資房地產(chǎn)，如今，這些錢(qián)都變成了尚未完工的鋼筋水泥。
2012年的夏天，這座中國(guó)最富的城市彌漫著“缺錢(qián)”的聲音：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項(xiàng)目紛紛停工；而通過(guò)民間借貸將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。
“討債”成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項(xiàng)目有多少？鄂爾多斯市政府向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，鄂爾多斯市新開(kāi)工1005.9萬(wàn)平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項(xiàng)目，共有2225.3萬(wàn)平方米。
一位開(kāi)發(fā)商指著周?chē)臉欠空f(shuō)，80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
位于吉?jiǎng)趹c北街的賽特·鉑宮樓盤(pán)的售樓處，已經(jīng)看不到售樓小姐的身影了。一位負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，幾天前，銷(xiāo)售公司已經(jīng)撤銷(xiāo)了，自己是從其他項(xiàng)目抽調(diào)過(guò)來(lái)負(fù)責(zé)后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。
位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈，銷(xiāo)售部只有一個(gè)人在留守。銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，這里是黃金地段，去年這里的商鋪都是每平方米一萬(wàn)多元，現(xiàn)在自己也不知道價(jià)格，因?yàn)闆](méi)有人買(mǎi)房。
一位房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》坦言，大家都很清楚，即使降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi)，而且還會(huì)導(dǎo)致已購(gòu)房者的不滿(mǎn)，所以鄂爾多斯的房?jī)r(jià)如同停工的建筑一樣停滯了。
據(jù)一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，鄂爾多斯的購(gòu)房大多為投資性購(gòu)房，大部分是本地人購(gòu)買(mǎi)。
樓盤(pán)停售了，開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了蹤影。在天驕南路的幾個(gè)售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他們都是來(lái)找開(kāi)發(fā)商要債的。
山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，攢下了一筆錢(qián)。兩年前，喬世剛向內(nèi)蒙古騰圖投資集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“騰圖集團(tuán)”）投入了六七百萬(wàn)元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。
在過(guò)去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。
8月10日，騰圖集團(tuán)門(mén)口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民，也是騰圖集團(tuán)的投資者。投入的資金少則十幾萬(wàn)元，多則上千萬(wàn)元。
據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類(lèi)似騰圖集團(tuán)這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊(cè)公司大約有四五百家，經(jīng)營(yíng)的不僅有房地產(chǎn)，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。
喬世剛說(shuō)，從去年六七月份到如今，追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬，未來(lái)一年，沒(méi)有任何規(guī)劃。
大家都來(lái)“吃高利貸”
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，從2001年開(kāi)始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開(kāi)始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。
2003年以后，隨著城市的擴(kuò)建，大量農(nóng)民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農(nóng)民的征地補(bǔ)償款較高，每平方米幾千元到一萬(wàn)元不等，許多被征地農(nóng)民成為百萬(wàn)富翁。
隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶(hù)戶(hù)都開(kāi)始放高利貸了。
“你想一下，每月吃3分利，100萬(wàn)元放進(jìn)去了，一個(gè)月就可以得3萬(wàn)元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬(wàn)元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說(shuō)，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因?yàn)槠胀üぷ髅總�(gè)月辛辛苦苦才掙三四千塊錢(qián)，“沒(méi)有必要”。