為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次對房地產(chǎn)政策作出優(yōu)化。4月30日，市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次調(diào)整。

　　適應供需新形勢住房限購首調(diào)整

　　2011年，為遏制過熱的投資投機行為、合理引導住房需求，北京出臺《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，自此進入樓市限購時代。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房；本市戶籍單身家庭限購1套住房；非本市戶籍家庭，在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的，限購1套住房。

　　“嚴格的限購限貸，是針對樓市過熱時期投資投機比例高所出臺的以緊縮、需求端抑制為特征的政策，當下房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，已不再適用于當下市場，一些過嚴措施也應適時退出。”業(yè)內(nèi)專家評價道。

　　實際上，2023年7月的中共中央政治局會議就定調(diào)，適應中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨后，北京落實中央精神，以小步、動態(tài)調(diào)整的方式，先后出臺執(zhí)行“認房不認貸”、降低首付比例、松綁通州雙限、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、特定條件下上浮公積金貸款額度、支持公積金貸款購買已改造老舊小區(qū)、離婚一年內(nèi)貸款人不再執(zhí)行差別化信貸等措施，以暢通住房循環(huán)。

　　“此次調(diào)整，也是深化落實中央精神，適應北京房地產(chǎn)市場的供需新形勢，有效激發(fā)潛在需求，以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”市住建委相關(guān)負責人表示。

　　鼓勵新城發(fā)展五環(huán)外可再買一套

　　因城施策、精準施策，北京房地產(chǎn)政策的調(diào)整首先得基于首都的城市戰(zhàn)略和功能定位。

　　北京新版城市總規(guī)明確要構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，著力改變單中心集聚的發(fā)展模式。其中，“多點”即位于平原地區(qū)的5個新城。平原新城地區(qū)是首都面向區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶和承接中心城區(qū)適宜功能、服務保障首都功能的重點地區(qū)。

　　按照新版城市總體規(guī)劃，平原新城地區(qū)將發(fā)揮比較優(yōu)勢，做強新城核心產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，做優(yōu)新城公共服務中心及社區(qū)服務圈，滿足多層次、多樣化、城鄉(xiāng)均等的公共服務需求，建設成為便利高效、宜業(yè)有活力、宜居有魅力的新城。

　　“落實總規(guī)要求，此次調(diào)整將目光聚焦于五環(huán)外，允許符合條件的居民在五環(huán)外再買1套房，適應構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，也能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，推動實現(xiàn)職住平衡。”上述負責人談到。

　　通知提出，本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可以在在五環(huán)外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

　　需要提醒的是，新購買住房位于通州區(qū)(不含臺湖、馬駒橋)的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區(qū)戶籍，或與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位存在勞動關(guān)系。

　　注重住房供給質(zhì)量提升區(qū)域品質(zhì)

　　也許有市民提出，五環(huán)外有好房子么？這點不用擔心。從近幾年北京土地供應看，一直是引導各類優(yōu)質(zhì)資源向城市副中心、平原多點新城地區(qū)、重點功能區(qū)及周邊集聚，更加注重住房建設品質(zhì)。

　　記者獲悉，本市將總結(jié)推廣綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣本間等方面的經(jīng)驗做法，擴展建造“好房子”試點，五環(huán)外是優(yōu)先試點的區(qū)域。此外，本市也正在研究針對新城部分新建商品房集中連片區(qū)域的提升方案，將從補充優(yōu)質(zhì)公共服務配套、補牢基礎設施短板、改善交通出行環(huán)境、提升城市界面形象等方面，提升區(qū)域居住品質(zhì)。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，北京還將大力推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造“三大工程”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。根據(jù)計劃，今年，全市將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套。

　　(北京日報客戶端 | 記者 趙瑩瑩 ）