黃麗娜

　　她，典型的“80后”，工作兩年，月入四千，很想結(jié)婚，缺套房子，在撲朔迷離的樓市里，她成了“剩女”。

　　號稱空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“新國十條”滿月了，廣州的實(shí)施細(xì)則也新鮮出爐了。但本應(yīng)該被調(diào)控的樓市，動靜卻不大。

　　日前，廣州市國土房管局發(fā)布了《2010年4月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示，3月26日至4月25日廣州市一手住宅成交均價(jià)為11511元/平方米，環(huán)比仍上升6%。這實(shí)在不是一個能讓人樂觀的開頭。

　　與此同時(shí)，一群“剛性需求”的購房者開始大量走入樓市———“80后”，特別是廣州的外來“80后”，這些亟須成家立業(yè)的年輕人扮演著什么樣的角色？“新國十條”有幫助嗎？或者是這些支撐“剛性需求”的孩子們將再次充當(dāng)樓市“救世主”，催生出一波“越調(diào)控越漲價(jià)”的新行情？

　　彭彭，廣西人。1986年出生，2008年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)供職于廣州一事業(yè)單位，稅后月收入四千余元。如她這般的“80后”，在廣州的“準(zhǔn)購房”人群中，不是開發(fā)商或中介喜愛的“投資型買家”，而是標(biāo)準(zhǔn)的“剛性需求型買家”———為了扎根、為了結(jié)婚、為了有朝一日能和父母共同生活，舉家動員、傾其所有。

　　看樓

　　“像我們這些才工作了兩三年的‘80后’，能買房、能考慮買房的，一定是家里出錢支持的。百分百是這樣。只靠自己，或者是靠自己和男友兩個人的收入，買房是想都不用想的事。”

　　我是在家里鼓動下開始去看樓的。2009年8月，我從工作了一年的單位換到了現(xiàn)在這個單位。家里人感覺我的職位、收入都比較穩(wěn)定了，就建議我買房，他們出30萬元首期，剩下的我自己供。他們的想法是，既然我打算在廣州扎根，男友的家庭暫時(shí)又沒條件買房，那就趁早自己解決房子問題。

　　家人提出來的時(shí)候，我并不怎么熱心，就一直拖著。恰好這時(shí)，我一個移民美國的朋友回來了，她居然是專門回廣州炒房的。我就在她的帶領(lǐng)下，一周時(shí)間里看了無數(shù)樓盤。跟著她學(xué)會了怎么選樓盤、怎么和中介砍價(jià)、怎么走程序，算是入了“買樓”的門。

　　從一開始，我的“底牌”和目標(biāo)就很明確：30萬元首期，總價(jià)在90萬元上下的三房。以我和我男朋友的收入水平，這是我們可以承受的極限；三房主要是考慮到以后爸媽從廣西來，一家人能住得下，首期款是他們給的，我希望他們來廣州時(shí)可以住得舒服點(diǎn)。

　　去年年底，按我這樣的要求，最好的選擇就是黃埔大道員村一帶的二手樓。從網(wǎng)上找房源、找不同的中介公司，曾經(jīng)一個上午看五套房，弄來弄去，最后的感覺是找房子真是太難了：看了很多房，卻總是有各種問題，越看越煩躁。有時(shí)候我忍不住想———如果拿這90萬元回老家，能買一套又好又大的嶄新房子。

　　這樣折騰四五個月后，只要是看著基本符合條件的，就想簽了。沒想到簽約比找房子更難。

　　博弈

　　在一路買漲不買跌的樓市行情里，很多買家都有被業(yè)主拒簽的經(jīng)歷，也有不少賣家有過坐地起價(jià)的沖動。買賣之間，強(qiáng)弱立判、高下立斷。“新國十條”的出臺，短期內(nèi)可能很難改變買家的劣勢。

　　今年2月，出現(xiàn)了第一套我想簽的房子，94萬元的樓梯樓。可業(yè)主一直不肯簽，說家人有不同意見要再考慮考慮。等了十多天，一直等過了年，最后說不賣了。

　　過年后，全國兩會召開了，朋友轉(zhuǎn)告我：“溫總理在《政府工作報(bào)告》中說要遏制房價(jià)過快上漲的勢頭。不如再等等。”但是我的想法是，能降當(dāng)然好，但是能降多少呢？

　　其實(shí)我一直都想得很清楚，我是不可能抄樓市的底的，因?yàn)槲腋�本判斷不了。媒體上那些專家的說法都不一樣。所以，一路以來我的心境沒有過多因?yàn)榉績r(jià)的大起大落而改變，能找到自己買得起的、適合我的房子，就心滿意足了。只要它出現(xiàn)，我就買。

　　到了3月，出現(xiàn)了第二套我想簽的房子，92萬元。我上午就到中介交了訂金，但當(dāng)時(shí)中介說很多人盯著這套房，不一定能買到，一定要第一時(shí)間約剛出差回來的業(yè)主。果然，到了下午，幾個買家都在守著那個業(yè)主回來。最后業(yè)主跟其中一個簽了約，因?yàn)槟莻�買家一直等他到半夜12點(diǎn)———業(yè)主被感動了。

　　這之后不久，新“國十條”出臺了。第二天，第三套我想簽的房子出現(xiàn)了。和第二套房子是一模一樣的戶型，只是樓層不同，可是價(jià)格已經(jīng)升到98萬元了。本來我的底線是想跟業(yè)主講到96萬元的，結(jié)果簽約的那天下午，業(yè)主約了3個買家。另外兩個買家，一個喊價(jià)100萬元，一個喊103萬元，業(yè)主當(dāng)場加價(jià)到105萬元。折騰了半天，以103萬元成交了。我終于明白，什么叫“搶房”！

　　我一個深圳的朋友也在買房，我們互相交流經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候得出的結(jié)論是：新國“十條”出臺后，一手房可能是降了，但是二手房根本沒降，一分錢都沒降。

　　問題是，就算一手房降了，我們還是承受不了。我們沒考慮買車，那就只能買市區(qū)或近郊的房，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就一定要靠地鐵。但是現(xiàn)在廣州市區(qū)和近郊的一手樓價(jià)，基本沒有1.5萬元以下的。

　　現(xiàn)在已經(jīng)接近6月了，繼續(xù)期望樓價(jià)下降，我開始覺得是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)閺V州“剛性需求”的買家太多了。

　　選擇

　　當(dāng)今年只有24歲的彭彭，平靜地坐在記者面前，談起她無力買房的男友，談起她的婚戀觀，談起“生活是很現(xiàn)實(shí)的東西”時(shí)，給人的震撼遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于廣州樓價(jià)的漲跌。

　　很多人說“80后”、特別是像我這樣的85后，叛逆、思想開放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另類。但隨著年齡的增長，到了某些關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如結(jié)婚、生小孩，我們的想法其實(shí)很傳統(tǒng)，跟其他人沒有差別。

　　要結(jié)婚當(dāng)然是有自己的房子最好。雖然沒有房子也可以結(jié)婚，但早晚還是要買，而且一定要買。因?yàn)樽夥刻�不穩(wěn)定，隨時(shí)要面對房東加租、不租等不確定的因素。有一個自己的窩，是心愿，更是現(xiàn)實(shí)需要。

　　當(dāng)然，前提是，要有能幫你出首期的爸媽。

　　我現(xiàn)在的男友是大學(xué)就在一起的，感情很穩(wěn)定。他的家庭沒法出錢幫他在廣州買房，那就我來買也無所謂，但是總要有一套兩個人的房子，才像家。說實(shí)話，如果我和他沒遇上，沒有一直走到今天，我會考慮去找個物質(zhì)條件好的，有房有車有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，找個不用我考慮這么多的人去嫁。這不全是現(xiàn)實(shí)，而是為了以后的生活可以更穩(wěn)定。

　　但現(xiàn)在我已經(jīng)選擇了，兩個人已經(jīng)走在一起了，我肯定不會因?yàn)樗麤]房子而分開，畢竟不是那么勢利的人，目前的情況，只能是兩個人一起奮斗吧。但如果是給學(xué)妹們一些建議的話，我會建議她們找物質(zhì)條件好的。

　　我讀大學(xué)的時(shí)候，很多同學(xué)想法都一樣，很不屑于“門當(dāng)戶對”那一套。但現(xiàn)在看來，門當(dāng)戶對還是對的。二十五六歲的男孩，剛畢業(yè)闖社會，不可能短時(shí)間內(nèi)有豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)，那女孩就只好等，等久了不可能不抱怨，兩個人也會走得很辛苦。并不是不憧憬浪漫的愛情，但隨著年紀(jì)越大，會越來越明白，生活是很現(xiàn)實(shí)的東西。

　　我是做人力資源的，接觸了很多公司的年輕員工，我的同齡人。這些“80后”，只要有機(jī)會都希望可以到大城市發(fā)展，北京、上海、廣州。我們帶著美好的愿景，從不同的地方來到這些大城市，但隨著對城市的了解，會越來越看清楚一個城市的真面目，越來越感受到在一座大城市生活的艱難。房子就是遲早要面對的一道雄關(guān)。

　　幾年過后，這些年輕人就會逐漸見識到大城市的高房價(jià)、擁擠的交通、高昂的生活成本和相對微薄的薪水，這將動搖他們在廣州繼續(xù)生活的決心。我和這些同事聊過，80%的人說，再熬兩年就考慮回老家。起碼買房便宜，可以生活得更好、更舒服。