投資性購房者買什么？怎么買？相關機構和專家給出了建議：年輕人適合買公寓，中年人適合寫字樓，老年人適合買商鋪。

　　■年輕人：投資公寓很合適

　　西安皇馬不動產(chǎn)商業(yè)經(jīng)理劉小龍認為，年輕人如果考慮投資房產(chǎn)的話，小戶型精裝公寓應該是個不錯的選擇，一方面資金投入小，而且很多公寓類項目還采取首付分期的方式，對于年輕人來說，從資金支出上完全可以達到，而且投資回報也非常不錯。另外，即使作為過渡期住房的話，因為公寓類產(chǎn)品一般都交通便利、配套齊全，也可以降低生活成本。

　　選擇投資性公寓產(chǎn)品，一般應該重點關注三個方面：即房屋所處地段、房子本身的結構和質量，以及房屋的“租售比”，一般將租售比控制在1：200之內會較合適。

　　■中年人：買個寫字樓也不錯

　　相對于年輕人，中年人無論資金實力，還是投資經(jīng)驗都具有很大的優(yōu)勢，可以投資相對高投入、高收益的寫字樓產(chǎn)品。

　　對于投資寫字樓，西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司總經(jīng)理金生琪認為應該關注幾個方面：

　　第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　第二看外觀，時尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內不至于花費更多的修繕費用。

　　第三看品質，停車場的設計是否合理、大堂的品位如何、電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等都應納入考量的范圍之內。

　　第四看物業(yè)服務，很多寫字樓都是通過品牌物業(yè)的運營管理實現(xiàn)后期價值。

　　■老年人：適合投資商鋪

　　而對于老年人投資，德安地產(chǎn)策劃總監(jiān)崔振華建議：商鋪養(yǎng)老，尤其社區(qū)底商投資是個不錯的選擇。對此，崔振華分析說，老年人一般的投資考慮，首先是穩(wěn)定，然后才是回報。而社區(qū)底商完全可以滿足這個需求。

　　投資社區(qū)商鋪要考慮的一是社區(qū)所處地段、交通、規(guī)模以及居民情況，入住居民的群體層次和消費習慣更是決定性因素，它包括業(yè)主收入、年齡、職業(yè)等特點；二是社區(qū)周邊原有商業(yè)布局狀況，要另外選擇物以稀為貴的商鋪開展差異化經(jīng)營；三是社區(qū)業(yè)態(tài)配合比情況，開發(fā)商原來對小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位是什么很重要。（華商報）