國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。毋庸置疑，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一次轉(zhuǎn)折性的變化。
【數(shù)據(jù)】房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市增多
調(diào)查顯示，4月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為44個(gè)和35個(gè)，分別比上月減少了12個(gè)和7個(gè)；環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)和13個(gè)，比上月增加了8個(gè)和減少了1個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為8個(gè)和22個(gè)，比上月增加了4個(gè)和8個(gè)。
環(huán)比上月，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè)，創(chuàng)2013年以來(lái)新低。新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來(lái)的新低。“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.4％，比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2％，與上月相同。
【解讀】不存在房產(chǎn)“崩盤(pán)”風(fēng)險(xiǎn)
在業(yè)內(nèi)人士來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場(chǎng)疲弱、房?jī)r(jià)回落在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)持續(xù)。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場(chǎng)走向的情況下可能會(huì)等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群直言。
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房?jī)r(jià)可能會(huì)上下波動(dòng)，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降。宋立說(shuō)，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性下降時(shí)，城鎮(zhèn)化率已達(dá)60％至70％，而中國(guó)當(dāng)前的實(shí)際城市化率（以戶(hù)籍計(jì)算）只有38％至39％。未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍會(huì)催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤(pán)”風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)新華社電