（齊魯晚報）8月29日，本報報道了《小區(qū)重排樓號引業(yè)主擔(dān)憂》一文后，引發(fā)眾多市民關(guān)注。樓號到底該由誰定？入住后還要改樓號，為何開發(fā)商不在售房前就正確標(biāo)示，省去更改的麻煩？改樓號后，購房合同和房產(chǎn)證能對應(yīng)起來嗎？29日，本報記者就此進(jìn)行了多方調(diào)查。
◇記者調(diào)查
多家小區(qū)樓號前后不一
“投遞信件、送水，我得反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓號，生怕人家找錯了。”29日，在看到本報報道后，位于王官莊附近的戎秀苑小區(qū)居民李先生致電本報，希望呼吁有關(guān)部門出臺相關(guān)政策，售樓時開發(fā)商與公安部門應(yīng)提前明確樓號，以免給業(yè)戶造成不必要的麻煩。
“2008年剛住進(jìn)小區(qū)的時候，我們這棟樓是6號樓，2009年不知道為什么變成了4號樓，到2010年又變成了5號樓。” 戎秀苑小區(qū)兩年連改兩次樓號，讓住在該棟樓的李先生都有些鬧不清自己究竟住在幾號樓了。
據(jù)了解，戎秀苑小區(qū)2008年建成時，因樓牌號順序不符合相關(guān)規(guī)定，在王官莊派出所要求下更換過一次。而第二次更換樓號的原因，竟是因?yàn)樽?號樓和14號樓的業(yè)主嫌樓牌號不吉利，隨后派出所對小區(qū)樓牌號做出了第二次更換，去掉了原來的4號和14號，由此，只有14幢樓的戎秀苑小區(qū)樓牌號卻出現(xiàn)了15、16號。
市民張先生反映，位于濟(jì)微路的一居民小區(qū)也遭遇了相同麻煩。據(jù)張先生介紹，2009年在該小區(qū)買房時，購房合同簽的是4號樓，誰知道，2010年7月交房時，自己的房子卻改成了2號樓。“這難道不涉及產(chǎn)權(quán)問題？”張先生很糾結(jié)。
記者查詢本報96706熱線發(fā)現(xiàn)，遭遇同樣困擾的居民并不在少數(shù)，濟(jì)南、泰安、德州等地的十幾家小區(qū)都存在相同的樓號調(diào)整問題。“我的房子會不會歸屬別人？”“合同與房產(chǎn)證不一致，會不會引起法律糾紛？”這些疑問成了居民難以避免的隱憂。
◇權(quán)威說法
小區(qū)動工前應(yīng)先申請樓號
“經(jīng)常會遇到有更改樓號的情況。”29日，濟(jì)南市房產(chǎn)登記交易中心有關(guān)工作人員告訴記者，開發(fā)商預(yù)售合同確實(shí)可能會出現(xiàn)與房產(chǎn)證不一的情況。
據(jù)介紹，在辦理房產(chǎn)證時，房管部門對于門牌號確定的依據(jù)是派出所對樓號、名稱、位置等具體情況的說明。在沒有派出所說明的情況下，開發(fā)商會提供測繪標(biāo)注等材料，但房管部門需審核再確定。
“開發(fā)商在居民小區(qū)動工前，應(yīng)先向駐地派出所提出門樓設(shè)置申請，開發(fā)商和物業(yè)無權(quán)編制樓號。”濟(jì)南市公安局戶政管理處戶籍科馬科長表示，樓房編號有專門的國標(biāo)和規(guī)定，由公安部門進(jìn)行統(tǒng)一編號。
根據(jù)《山東省門樓牌編制管理辦法》規(guī)定，公安機(jī)關(guān)是門樓牌管理的主管機(jī)關(guān)，其樓牌編劃順序是由北向南，由東向西。公安、測繪部門正是依據(jù)這一原則來確定一座樓在小區(qū)中的方位；房地產(chǎn)開發(fā)管理部門則依據(jù)小區(qū)駐地派出所的門樓牌編劃設(shè)置進(jìn)行審核確定。
據(jù)馬科長介紹，為避免購房合同、房產(chǎn)證、居民戶口登記的樓牌號不一致的問題，2002年濟(jì)南《關(guān)于規(guī)范居民地命名工作的意見》明確規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位要在居民地工程開工建設(shè)前，根據(jù)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)地名，向駐地公安派出所提出設(shè)置樓號、門牌申請；房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)商品房《預(yù)售許可證》時，居民區(qū)名稱要使用標(biāo)準(zhǔn)地名和公安部門批準(zhǔn)的樓號、門牌。然而，在實(shí)際操作中，部分開發(fā)商由于缺乏相應(yīng)的法律、地名、門樓牌常識，為追求眼前利益和宣傳效應(yīng)，隨意編劃、洋化樓盤樓號，進(jìn)而影響了購房人的正當(dāng)權(quán)益和日常生活。
29日，幾個出現(xiàn)類似情況的小區(qū)售樓中心工作人員也向記者證實(shí)，樓房編號確實(shí)要根據(jù)派出所出具的更改，之前編號都是開發(fā)商自行設(shè)置。