貴陽(yáng)全市9月1日以來(lái)僅成交298套，環(huán)比下降三成，創(chuàng)年內(nèi)新低
從8月底啟動(dòng)的二手房評(píng)估系統(tǒng)計(jì)稅已經(jīng)實(shí)施月余，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該系統(tǒng)的實(shí)施令二手房交易中的稅費(fèi)大增，使成交量銳減。據(jù)筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月1日—27日，貴陽(yáng)二手房成交298套，與8月份同期成交414套相比，減少116套，環(huán)比下降30%。有業(yè)內(nèi)人士指出，該計(jì)稅系統(tǒng)使得市場(chǎng)觀望情緒更加濃厚，或?qū)?dǎo)致部分二手房購(gòu)房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買一手房。
評(píng)估系統(tǒng)實(shí)施月余9月二手房成交環(huán)比降三成
據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自9月1日以來(lái)，貴陽(yáng)二手房成交298套，成交面積為2.69萬(wàn)平方米。成交量比上月同期減少116套，與8、9月之前成交量最低的二月份相比，下降了176套，創(chuàng)下年內(nèi)成交新低。
一位在貴陽(yáng)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)有4年的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，按照新規(guī)，二手房稅費(fèi)幾乎成倍增長(zhǎng)。他向記者舉例道：“一套房齡不滿5年且以50萬(wàn)成交的房子，如果按15萬(wàn)合同價(jià)申報(bào)計(jì)稅，那么賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為3000元，營(yíng)業(yè)稅為8475元。而現(xiàn)在按新的評(píng)估系統(tǒng)來(lái)審核，在合同上體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格將會(huì)十分接近真實(shí)成交價(jià)格50萬(wàn)。那么賣家按50萬(wàn)成交價(jià)格來(lái)計(jì)稅的話，將要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅和28250元的營(yíng)業(yè)稅。”該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，自從新的計(jì)稅系統(tǒng)啟動(dòng)后，二手房市場(chǎng)的成交情況更為慘淡。他所在的中介公司一個(gè)月以來(lái)竟然“顆粒無(wú)收”。
隨后，記者走訪了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)貴陽(yáng)區(qū)域、福泰房地產(chǎn)、榮城房產(chǎn)、創(chuàng)美地產(chǎn)等中介公司了解到，二手房的成交量進(jìn)一步下滑，大型連鎖房產(chǎn)中介公司的二手房月交易量也不過(guò)40套左右，部分中介公司甚至連續(xù)出現(xiàn)零成交。
交易成本大增或?qū)?dǎo)致二手房客源被分流
“購(gòu)房成本增大，可能造成更多的市民轉(zhuǎn)向購(gòu)買一手房。”貴陽(yáng)智宇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)楊泉說(shuō)道，現(xiàn)在一手房的促銷力度很大，買家也不用為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)稅費(fèi)。而在二手房交易中卻很少有賣方愿意分擔(dān)部分稅費(fèi)。不排除有部分購(gòu)房者不愿意為新規(guī)買單，轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房。
“隨著這項(xiàng)政策的執(zhí)行，可能會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)繼續(xù)下跌趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)停滯。”貴陽(yáng)福泰經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)一部經(jīng)理黎宣認(rèn)為，制定二手房稅費(fèi)評(píng)估系統(tǒng)，是規(guī)范二手房交易市場(chǎng)行為的一種體現(xiàn)。但是按照貴陽(yáng)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的規(guī)則，業(yè)主一般都是凈價(jià)賣出，這也意味著所有的稅費(fèi)都將由購(gòu)房者來(lái)“埋單”，從而促使目前尚在猶豫中的一些購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望。“由于今年出臺(tái)的調(diào)控政策不少，又相繼加息，導(dǎo)致人們?cè)谫?gòu)房時(shí)頗費(fèi)思量。加之現(xiàn)在二手房稅費(fèi)評(píng)估系統(tǒng)出臺(tái)。二手房市場(chǎng)在短期內(nèi)可能都無(wú)法擺脫疊加效應(yīng)帶來(lái)的陰影。”黎宣說(shuō)。（中新網(wǎng)）