二手房市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期，租賃市場(chǎng)似乎也有所降溫。滿堂紅地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年“十一”七天（10月1-7日），經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃宗數(shù)比去年同期減少三成，平均租金為36.7元/平方米，同比上升8.6%，環(huán)比下跌4.4%。
有業(yè)內(nèi)人士感到，今年租賃市場(chǎng)已經(jīng)提前轉(zhuǎn)淡，連續(xù)幾年上漲的租金有下調(diào)的可能。
現(xiàn)狀：
9月份以來租單成交明顯轉(zhuǎn)淡
進(jìn)入10月份以來是租賃市場(chǎng)無論是長(zhǎng)租還是短租確實(shí)都出現(xiàn)了明顯的降溫。中原地產(chǎn)海珠區(qū)會(huì)展星城分行李杰明告訴記者“根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，以往國慶節(jié)一周，每個(gè)門店至少能成交2~3單租賃業(yè)務(wù)，但是這個(gè)國慶節(jié)比往年少了一半”。
今年淡旺季被淡化
滿堂紅地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年“十一”七天（10月1-7日），經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃宗數(shù)比去年同期減少三成，平均租金為36.7元/平方米，同比上升8.6%，環(huán)比下跌4.4%。對(duì)此，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析認(rèn)為，主要是9月份的前七天成交的都是高租值物業(yè)，租金非常高。
不過今年租賃淡季確實(shí)提前了，往年10月上旬還有一波短租潮的，預(yù)計(jì)今年淡季會(huì)一直延續(xù)到明年春節(jié)之前。
據(jù)廣東中原地產(chǎn)研究一部高級(jí)主任瞿中奇介紹，今年淡旺季被淡化了。
“這與買賣不活躍有一定關(guān)系”，瞿中奇說，往年春節(jié)前的租賃淡季，中原平均每月成交的租賃宗數(shù)約為300~400宗，兩次旺季平均月成交600~700宗租賃單，但今年平均每月成交的租賃單在700宗以上，大部分甚至超過1000宗。
不過合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明則認(rèn)為，進(jìn)入9月份之后租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡是季節(jié)性的原因。“六、七、八三個(gè)月是租賃的傳統(tǒng)旺季，主要是有大量的大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，這些新增客源增加了市場(chǎng)的活躍度，造成成交旺盛”。（中新網(wǎng)）