今年前10月，受調(diào)控影響，樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模交易累計(jì)已達(dá)到93宗，總交易額突破300億大關(guān)，這已遠(yuǎn)超過2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模。
并購潮襲來 前10月房企掛牌出售超600宗
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，僅在今年10月份，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模股權(quán)交易成交額就達(dá)到了44.15億。
隨著樓市調(diào)控的深入和持續(xù)，未上市的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的生存壓力越來越大。由于融資手段缺乏和單一，截止10月份，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過600宗。而去年同期則不足一半。
今年前10月，房企規(guī)模交易累計(jì)已達(dá)到93宗，比去年的全年的84起還要高出一成。與此同時(shí)，8月份以來，央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度也在加快，目前已有至少6家央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
北京中原分析認(rèn)為目前出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)并購大潮的主要原因主要在于中小房企面臨銷售困頓及資金重壓的雙重難題，再加上一線房企在年初的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，將其主要市場集中在二三線市場，以恒大為例：目前該公司有100多個(gè)項(xiàng)目，超過40%位于三線城市。由于今年的調(diào)控政策在二三線城市的執(zhí)行力度要明顯弱于小于一線城市，大型企業(yè)進(jìn)入二三線城市增加了企業(yè)并購的總量。
未來：大鱷的市場？
面對(duì)日益洶涌的樓市并購潮，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：未來的房地產(chǎn)市場將會(huì)是“大鱷們”的市場。
自本輪調(diào)控周期執(zhí)行以來，中小房企就備受煎熬。中原地產(chǎn)分析稱，由于中小房企的土地和在售項(xiàng)目儲(chǔ)備有限，且周轉(zhuǎn)率相比大型企業(yè)要低很多，與上市房企相比，融資手段也即為匱乏單一，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，無米下鍋。
根據(jù)已公布的9大上市房企公布的月度數(shù)據(jù)來看，目前9大地產(chǎn)公司市場占有率為12.5%，同比提高約2.4個(gè)百分點(diǎn)。從公開可追溯數(shù)據(jù)更長的萬保金市場占有率來看，萬保金銷售額市占率已由2005年的1.17%提升到2011年8月份的4.54%。同時(shí)根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，萬寶招金這“四大金剛”房企的的賬面流動(dòng)現(xiàn)金都超過了100億。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松撰文指出，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的整合將會(huì)明顯加劇，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)整合方式不僅會(huì)延續(xù)海外“以大整小”的模式，同時(shí)龍頭企業(yè)的市場集中度將會(huì)得到明顯提升。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉稱，在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場企業(yè)將逐漸集中化。
仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹對(duì)此表示，限購賣不了，限貸借不了，面臨資金鏈斷裂的房企只有被并購，未來的房地產(chǎn)市場是大鱷的市場。
但巴曙松也擔(dān)憂地表示，不少大型企業(yè)由于在順周期時(shí)過度的土地儲(chǔ)備擴(kuò)張可能在當(dāng)前的情形下面臨被洗出的壓力，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)和整合可能會(huì)成為本輪調(diào)整的標(biāo)志性事件之一。
房企僅存活10%？
此番樓市深度調(diào)控，究竟有多少房企能“離水上岸”，業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀在接受記者采訪時(shí)表示，自去年以來延續(xù)的房地產(chǎn)并購熱潮將在未來的半年內(nèi)達(dá)到高峰。葉檀同時(shí)預(yù)計(jì)，經(jīng)過這輪的房企并購熱潮，房企數(shù)量將由目前的萬家銳減到1000家左右，成活率僅為10%。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也在其認(rèn)證微博上表示，今年以來，大約1/3的開發(fā)商推遲或降低了頂目開發(fā)進(jìn)度和速度，這類開發(fā)商的戰(zhàn)略布局主要集中在一線和主要二線城市；3分之1的開發(fā)商在以價(jià)換量。陳勁松表示這些開發(fā)商將不會(huì)有生死存亡的危險(xiǎn)。（中新網(wǎng)）