11月廣州住宅成交面積降27%跌至“冰點”

　　網(wǎng)簽均價13373元/m2環(huán)比降3%

　　央行調(diào)查顯示

　　房地產(chǎn)投資不再是居民投資首選

　　從偷偷摸摸讓利到光明正大上演房價“高臺跳水”，以淘金峯璟和萬科柏悅灣大幅降價為標志，不少業(yè)內(nèi)人士認為廣州樓市從上周末起拉開了全面降價的大幕。

　　昨日，廣州市國土房管局公布的11月樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州上月房價無論是同比還是環(huán)比，降幅分別達到3.4%和3%，比國家統(tǒng)計局公布的跌幅更為“給力”。經(jīng)緯行研究中心統(tǒng)計更發(fā)現(xiàn)，從今年年底開始到明年，廣州樓市供應量預計將超過9萬多套，開發(fā)商面臨更為巨大的庫存壓力，樓價或不得不跌跌不休，甚至可能回到2009年初的水平。央行調(diào)查顯示房地產(chǎn)投資不再是居民投資首選。

　　權(quán)威數(shù)據(jù)：

　　11月網(wǎng)簽均價同比降3.4%

　　廣州市房管局昨日公布的《11月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行通報》顯示，11月全市10區(qū)住宅成交面積為35.36萬m2，環(huán)比大降27.38%。而中心六區(qū)成交面積更是同比大降47.7%，環(huán)比也減少了18.4%，成交量不足10萬m2，跌至廣州今年下半年的“冰點”。與此同時，開發(fā)商的供應量卻急劇上升，11月市場預售項目同比反增106.04%。

　　供過于求下，房價松動幅度加大。通報顯示11月全市十區(qū)網(wǎng)上簽約均價13373元/平方米，同比環(huán)比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，廣州樓價從上月開始就出現(xiàn)了明顯松動的跡象。以近遠郊指標性大盤如廣州亞運城為首的樓盤首先掀起了“第一波”降價，隨后，上周末淘金峯景和萬科柏悅灣的降價被視為核心區(qū)部分樓盤的無奈選擇，部分業(yè)內(nèi)人士看做是“第二波”降價潮，而中心城區(qū)即將推貨的多個新盤如果報價繼續(xù)高開低走，“第三波”降價將令到全面降價真正到來。

　　第一波：

　　郊區(qū)降價松動比例超15%

　　目前，遠郊如花都等地的樓盤“4”字頭乃至“3”字頭已經(jīng)頻頻出現(xiàn)，近郊部分樓盤也展開“血拼”，部分房價松動達到15%以上。上周六，番禺錦繡香江推出某組團3期單位，開發(fā)商推出了四重大優(yōu)惠，包括開盤前繳納誠意金5萬元可抵10萬元，并有優(yōu)先選房權(quán)；開盤當天所有單位可勁減4000元/m2；所有單位均贈送4000元/m2的全屋豪裝；開盤當日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，記者以139m2的單位計算，四重優(yōu)惠后價格至少降60多萬元。據(jù)了解，此前該盤吹風價為1.8萬~2.3萬元／平方米，而實際開盤價為折后1.3萬元/m2起。

　　第二波：

　　核心區(qū)2字頭變1字頭

　　而在核心區(qū)方面，繼早前位于海珠區(qū)的縱橫公寓“降價近萬”入市后，上周末位于越秀區(qū)的淘金璟景連夜直降1萬元促銷，隨即引發(fā)搶購潮。作為標桿性房企，萬科位于荔灣區(qū)大坦沙的萬科柏悅灣新一期單位也以“12900元/m2起售”的筍價特擊開盤，售價較前期降幅達20%， 比吹風價低了6000元/m2左右。

　　除了這兩個樓盤之外，也有其他核心區(qū)樓盤加入降價的“戰(zhàn)團”。像位于江南西板塊的新一城廣場，此前報價達到21000~31000元/平方米不等，最近也推出了大量特價單位，最低也只要18800元/m2起。“低層特價單位推出后已經(jīng)賣完，目前在售高層的特價單位，均價大概在20000元／m2左右。”樓盤銷售人員向記者表示。（中新網(wǎng)）