順勢(shì)者昌，逆勢(shì)者亡。古今大事莫不如是，如今的樓市也難逃此規(guī)律。在中央堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，樓市降價(jià)大勢(shì)勢(shì)不可擋，繼萬科 、中海 、龍湖 等著名品牌企業(yè)之后，連星河灣這樣的著名豪宅品牌也加入了降價(jià)軍團(tuán)。
新人笑，舊人哭。新購房者被降價(jià)后的房子所吸引，欣然入市之時(shí)，老業(yè)主們卻心如滴血，為自己貶值的資產(chǎn)痛惜，要求退房、賠償?shù)暮袈暣似鸨朔乃谰S權(quán)的橫幅頻頻出現(xiàn)。面對(duì)降價(jià)之后的事情，不同的企業(yè)卻有不同的選擇。以萬科為代表的企業(yè)，表示尊重契約精神，堅(jiān)決按合同辦事，不會(huì)做任何賠償。星河灣卻在宣布降價(jià)之時(shí)，就同時(shí)斥巨資推出對(duì)老業(yè)主的賠償方案。
地產(chǎn)大佬降價(jià)潮涌
12月17日，廈門萬科金域華府 第八次開盤，推出150套不限購SOHO雙層，單價(jià)13264元/平方米，全部一口價(jià)49.9萬，環(huán)比此前價(jià)格出現(xiàn)大幅回落，同時(shí)，項(xiàng)目16號(hào)樓3-4房也同日加推。截至當(dāng)日中午，該項(xiàng)目認(rèn)購已經(jīng)達(dá)到8成。
萬科方面公開表示，此次推出的SOHO是新產(chǎn)品，這次主要的價(jià)格調(diào)整在于16號(hào)樓，與此前開盤的15號(hào)樓相比，降價(jià)幅度在1000元/平方米左右。
但此舉依然引起了不少老業(yè)主的不滿，這些業(yè)主發(fā)出一紙倡議書，寫著“16、17號(hào)樓價(jià)格暴跌，令上千戶業(yè)主瞬間蒙受15萬-30萬元的損失”。倡議書中，業(yè)主們直指萬科價(jià)格欺詐。
對(duì)此，萬科發(fā)布5點(diǎn)聲明，表示此舉為完全合理的營銷行為。萬科表示，金域華府項(xiàng)目不同面積、不同戶型均接受政府定價(jià)指導(dǎo)，完全合法合規(guī)、公開透明，不存在任何欺詐；部分老業(yè)主所購買的前期樓棟單位早已全部銷售完畢，并全部簽署了買賣合同，前期樓棟單位與目前在售的單位戶型、面積段、位置、景觀均有所不同，價(jià)格上不具有可比性。
萬科一貫遵循合理定價(jià)策略，以客戶愿意接受的價(jià)格出售產(chǎn)品，而不是單方面決定價(jià)格。項(xiàng)目在不同階段對(duì)特定產(chǎn)品推出的優(yōu)惠舉措，屬于正常合理的市場(chǎng)營銷行為。
萬科認(rèn)為，住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時(shí)需要理性面對(duì)價(jià)格的變動(dòng)。萬科表示愿意在合理、合法的前提下進(jìn)行溝通，但同時(shí)將嚴(yán)格遵守契約精神，不會(huì)支持任何違反合同的行為，并將在正常的銷售經(jīng)營活動(dòng)受到非法干擾、公司名譽(yù)權(quán)受到非常損害時(shí)，保留訴諸法律的權(quán)利。
無獨(dú)有偶，12月16日，星河灣也同樣扔下一顆降價(jià)“炸彈”：上海星河灣和浦東星河灣 兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下浮至8-8.5折甚至更低。同時(shí)，兩項(xiàng)目的前期業(yè)主將獲得差價(jià)補(bǔ)償，而補(bǔ)償總額有可能超過6億元。星河灣決定降價(jià)也許不太出人意料，正如星河灣董事長(zhǎng)黃文仔所言：“目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個(gè)存在的事實(shí)。不降價(jià)，賣不出去。”（中新網(wǎng)）