隨著房源成交均價(jià)整體回落，樓市觀望氣氛增濃，高端片區(qū)業(yè)主采取大幅降價(jià)措施刺激房源成交未果，致使近期三成的業(yè)主開(kāi)始惜售房源，為緩解房源持有成本增加的壓力，部分業(yè)主選擇“以租養(yǎng)房”的形式。但是由于高端片區(qū)租賃需求量和市場(chǎng)活躍度存在差異，因此同樣作為高端片區(qū)房源，“售轉(zhuǎn)租”卻面臨著截然相反的兩種境況。
高端業(yè)主出租房源
一冷一熱顯差異
高端片區(qū)房源所處租賃市場(chǎng)需求量和活躍度不同，造成業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”之后的情況也不同。以梅江片區(qū)和鼓樓片區(qū)的兩套房源為例，均是在房源售價(jià)下調(diào)10%-15%之后，房源依然滯銷的情形下，業(yè)主為減少房源空置成本，選擇“售轉(zhuǎn)租”，但是梅江片區(qū)房源繼續(xù)滯銷而鼓樓片區(qū)房源成功出租。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心對(duì)梅江片區(qū)和鼓樓片區(qū)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，梅江片區(qū)交通設(shè)施尚不完善、租金高，房源性價(jià)比較低使得租賃需求量較少，并且區(qū)域配套設(shè)施較少，致使租賃市場(chǎng)活躍度不高。因此房源“售轉(zhuǎn)租”之后，容易遇到依然滯銷的尷尬局面。而鼓樓片區(qū)位于鼓樓商業(yè)街和大胡同周邊，區(qū)域自住需求和辦公需求均較為集中，租賃需求量高，加之處于商圈周邊租賃市場(chǎng)比較活躍，因此“售轉(zhuǎn)租”相對(duì)容易。
“售轉(zhuǎn)租”前多考慮
快速?zèng)Q定早成交
我愛(ài)我家認(rèn)為，同樣處于高端片區(qū)的房源因房屋類型、所在區(qū)域配套的不同并非均適合“售轉(zhuǎn)租”，因此在決定“售轉(zhuǎn)租”之前建議業(yè)主從以下幾方面對(duì)持有房源進(jìn)行衡量，以免錯(cuò)過(guò)最佳的出售或出租時(shí)機(jī)。
首先，根據(jù)房屋類型判斷。租賃市場(chǎng)中一、二居室的中小戶型可滿足大部分自住需求，部分三居室及以上大戶型可用于辦公使用。但是從成交情況來(lái)看，辦公需求通常僅占整體成交的5%以內(nèi)，大戶型房源成交較少，而高端片區(qū)此類房源供給較多，因此此類房源“售轉(zhuǎn)租”面臨的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，因此建議業(yè)主不妨降低租金價(jià)格，以提高房源優(yōu)勢(shì)。
其次，根據(jù)區(qū)域配套判斷。通常位于地鐵沿線、重點(diǎn)中小學(xué)校周邊、高校周邊或商圈集中的區(qū)域其租賃的需求量較大，租賃市場(chǎng)活躍度高，此類片區(qū)內(nèi)房源“售轉(zhuǎn)租”容易快速出手。而處于配套較不完善、租賃需求不集中的區(qū)域內(nèi)，“售轉(zhuǎn)租”則更容易受阻，因此在當(dāng)前房?jī)r(jià)下行、部分改善型購(gòu)房者開(kāi)始集中抄底及淘房的時(shí)期，建議業(yè)主降低房源售價(jià)以快速出售。
我愛(ài)我家認(rèn)為，在房?jī)r(jià)下行、高端片區(qū)房源成交困難的市場(chǎng)背景之中，業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”確實(shí)能在一定程度上緩解房屋持有成本壓力，但是根據(jù)房屋類型及所屬區(qū)域的不同，并非所有房源都適合“售轉(zhuǎn)租”，建議業(yè)主在決定“售轉(zhuǎn)租”之前多方衡量房屋特點(diǎn)，以做出正確的決定，以免錯(cuò)過(guò)最佳的出售或者出租的時(shí)機(jī)。（中新網(wǎng)）