2012年2月以來，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2月25日，2月份北京全市住宅網(wǎng)簽總量為9117套，與1月份全月成交量相比上漲了23%。而2月份第四周北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為4417套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了102%，與去年同期相比更是大幅上漲了213.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交回暖與當(dāng)前房價(jià)的明顯回落不無關(guān)聯(lián)。

　　新房成交量漲至1月來最高

　　根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2月份第四周新建商品住宅(不含保障房)成交量為629套，環(huán)比上漲35%，這是自2月第二周以來的3周連續(xù)上漲，也是自2012年1月第一周以來的成交量最高值。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，新房價(jià)格明顯回落而促成的新房交易量增長，是拉動(dòng)近期北京住宅市場回暖的主要力量。

　　當(dāng)前保利、招商、恒大等典型房企已經(jīng)有明顯的降價(jià)動(dòng)作，不過品牌房企在京的降價(jià)潮還不明顯，整體仍持觀望情緒。

　　據(jù)我愛我家市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月份成交面積排名前十的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了明顯下調(diào)，比如興海園2月份的房價(jià)環(huán)比下調(diào)了19.1%，鴻坤理想城的房價(jià)環(huán)比下調(diào)了9.9%，金地仰山和金漢綠港的房價(jià)也環(huán)比下調(diào)了近6%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，新房市場經(jīng)歷春節(jié)前后的冰點(diǎn)時(shí)期后，2月以來市場購房意愿雖有回升,但并不足以稱為市場的回暖。預(yù)計(jì)未來非主城區(qū)的成交量仍將占據(jù)大部分成交比例，成為成交量的“主力軍”

　　從近期北京也陸續(xù)出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)、大幅降價(jià)的項(xiàng)目，以及房企面臨的銷售業(yè)績、資金回籠、融資環(huán)境等情況來看，房企資金壓力趨緊，貨存持續(xù)漲高，加入降價(jià)行列，低價(jià)走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。

　　二手房成交量創(chuàng)11周來最高值

　　二手房方面，根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2月第四周二手房成交1680套，環(huán)比上周增加26%，比去年同期相比上漲了157.3%。其中工作日日均成交量高于300套，24日的單日成交更是高達(dá)377套，達(dá)到了近80天以來的最高值。自春節(jié)長假以后，成交量持續(xù)上揚(yáng)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部分析，整體成交和單日成交均再創(chuàng)新高，一方面是由于1月份末春節(jié)長假的成交過于冰冷，另一方面也是由于市場趨溫，價(jià)格再次出現(xiàn)下跌，可能達(dá)到了部分購房者的心理價(jià)位。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，2月第四周，二手房成交均價(jià)為20659元/平米，環(huán)比上周微降了1%，同比1月份第四周，價(jià)格下降了4%。而價(jià)格微降的主要原因是郊區(qū)的成交占比上升了2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到30%，拉低了整體價(jià)格。

　　此外，2月份各周成交價(jià)格都低于21000元/平米，相比2011年12月份，價(jià)格出現(xiàn)了接近5%的降幅。而胡景暉認(rèn)為，二手房價(jià)目前還有較大的下跌空間。