又是一年3·15，又是一年維權(quán)路。買房成為消費(fèi)者生活支出中比例最大的一項(xiàng)，房地產(chǎn)也在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占到相當(dāng)權(quán)重，但這個(gè)行業(yè)在璀璨的發(fā)展過(guò)程中也伴隨著數(shù)十年如一日的民間質(zhì)疑。河北樓市在一片欣欣向榮的背后，因房產(chǎn)問(wèn)題維權(quán)的事件亦是接連不斷。記者從河北省消協(xié)獲悉，去年共受理房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)者投訴101件，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)66家，定金不退、產(chǎn)權(quán)證辦理難、延期交工等問(wèn)題成為投訴焦點(diǎn)。本報(bào)記者搜羅出2011年樓市消費(fèi)者遭遇的典型案例，曝光行業(yè)里最嚴(yán)重的問(wèn)題，為購(gòu)房者置業(yè)提供參考。
1 產(chǎn)權(quán)證多年“難產(chǎn)”
典型案例：2011年底，石家莊市學(xué)府路某小區(qū)一期業(yè)主反映，該小區(qū)交房時(shí)間是2008年11月，可三年多了業(yè)主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，小區(qū)居民焦急萬(wàn)分，開(kāi)發(fā)商卻總是平靜的拖延時(shí)間。一期業(yè)主李先生表示，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，他們的戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚、生育等問(wèn)題都存在不便。
購(gòu)房提醒：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，各路開(kāi)發(fā)商蜂擁而上，紛紛想在起步不久潛力巨大的河北房地產(chǎn)市場(chǎng)上分得一杯羹，“賭徒式開(kāi)發(fā)”加上預(yù)售監(jiān)管制度的不成熟，風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題常常會(huì)在開(kāi)發(fā)后期顯露出來(lái)。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主應(yīng)盡快找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如開(kāi)發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。
2 退房后遭遇定金不退
典型案例：2011年12月，石家莊市的購(gòu)房者李先生反映，2010年他預(yù)付十二萬(wàn)元購(gòu)買某樓盤(pán)的一套房屋，因得知該盤(pán)公攤面積高達(dá)34%，沒(méi)能按期簽商品房合同，只能退了房，然而開(kāi)發(fā)商原本承諾兩天后就給退還定金，過(guò)了一個(gè)月仍沒(méi)能退還。
購(gòu)房提醒：石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)辦公室工作人員稱，退房協(xié)議中應(yīng)規(guī)定退款時(shí)間。業(yè)主必須持有規(guī)定了開(kāi)發(fā)商退款時(shí)間的退房協(xié)議，協(xié)會(huì)才能出面協(xié)商。而對(duì)此該樓盤(pán)購(gòu)房者均反映，退房時(shí)只簽了一份退房申請(qǐng)，申請(qǐng)里并未規(guī)定開(kāi)發(fā)商退款時(shí)間，“開(kāi)發(fā)商是鉆了空子。”消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎預(yù)交定金，并提前做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，避免在自身的合法權(quán)益受到損害時(shí)無(wú)法提供有力證據(jù)。
3 延期交房違約金難兌現(xiàn)
典型案例：花費(fèi)40萬(wàn)元，2009年便滿心歡喜準(zhǔn)備入住新房的邢臺(tái)某小區(qū)的業(yè)主們?cè)庥隽碎_(kāi)發(fā)商延期交房，過(guò)了合同規(guī)定的交房日期半年后，房子依舊無(wú)法正常交付入住。而且業(yè)主們也并未按照合同的規(guī)定及時(shí)領(lǐng)到違約金。類似的案例還有石家莊的購(gòu)房者于先生，他花了100多萬(wàn)全款購(gòu)買了一套房子，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的是2011年12月31日交房，但是到了2012年仍然交不了房。
購(gòu)房提醒：如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。本報(bào)記者劉江平
4 產(chǎn)權(quán)突然縮水30年
典型案例：2008年2月，石家莊消費(fèi)者何女士從河北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買了一套商品房，售樓部明確告知且合同約定該房為70年產(chǎn)權(quán)住宅用房。但2010年10月該公司告知需要更改房屋使用年限，理由是房管局備案年限為40年，必須由先前的70年變更為40年，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)房提醒：一位有多年房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師介紹，產(chǎn)權(quán)“縮水30年”的樓盤(pán)，未來(lái)不僅不會(huì)減少，反而很有可能增加，最根本的問(wèn)題是在其土地性質(zhì)這一項(xiàng)上。如果土地一開(kāi)始就確定為商用，那建筑在這塊土地之上的樓盤(pán)就是商用的，其年限肯定就僅有40年。“所以市民購(gòu)房前，可以到樓盤(pán)所在區(qū)的國(guó)土管理部門(mén)咨詢。”此外一項(xiàng)土地規(guī)劃建立后，經(jīng)過(guò)招拍掛、建設(shè)等流程，往往已經(jīng)過(guò)5年左右的時(shí)間，實(shí)際在購(gòu)房業(yè)主拿到時(shí)，這大約5年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間也要刨除。