首次置業(yè)者8.5折利率再次襲來。上個周末，繼北京、上海傳來房貸8.5折的消息之后，廣州、深圳都出現(xiàn)了利率可打8.5折的樓盤。對于這一消息，剛需者既驚又喜，受惠在即又怕開發(fā)商趁機調(diào)高房價。

　　對此，有專家表示，當前房企的存貨壓力巨大，房價上調(diào)可能性不大，但是從當前到未來的二三季度，都是購房的好時機，甚至是未來五六年來最好的一次入市時機。

　　上周，廣州花都御花園毛坯最低價5999元/平方米，均價7200元/平方米左右，當日推出的300套貨源銷售八成，場面相當熱鬧。此外，樓盤銷售現(xiàn)場出現(xiàn)部分銀行對首次置業(yè)客戶給出了貸款利率8.5折優(yōu)惠：其中建行表示首套房貸利率打9折，中國銀行表示打85折。

　　上海也不落下。一位朋友告訴記者，近日有同事買了首套房，上海內(nèi)環(huán)線附近，1993年的小戶型舊房。而貸款利率是節(jié)節(jié)松動：兩周前農(nóng)行可打9.5折，一周前有銀行可放九折，上周這位同事從工行貸到了8.5折。

　　一線城市首套房貸可九折

　　實際上，從春節(jié)后開始，上浮到基準10-20%的首套房貸款，就已經(jīng)出現(xiàn)了松動。來自中原地產(chǎn)的監(jiān)控顯示，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸利率已經(jīng)從2月份的基準，再次下調(diào)到9折左右。目前市場上，只要購房者符合正[簡介 最新動態(tài)]常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。

　　蘇先生剛剛買了一間小三房，120平方米的房子，開發(fā)商給出的原價是180萬，折扣之后是165萬，足足省了15萬。而且他還拿到了9折利率，足足省下了10萬利息。不過，如果能拿到8.5折利率的話，總利息可以省去15萬，和開發(fā)商的優(yōu)惠相當(詳見表格)。

　　此外，房貸的審批已經(jīng)提速了很多。佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]集團主席郭成英表示，隨著存準率的兩次下調(diào)，今年春節(jié)后到現(xiàn)在，按揭款回款比以前起碼快了一個月。

　　房企以降價保銷售為主

　　看著房貸節(jié)節(jié)寬松，一些購房者又開始擔心手中有糧的開發(fā)商會不會開始漲價。

　　“連續(xù)兩個月，房價環(huán)比跌幅收窄，正反映了小陽春的市場現(xiàn)況。然而，政策又決不允許上半年出現(xiàn)房價反彈。二季度的市場和政策，將出現(xiàn)殊死較量，變數(shù)非常大。”上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示。

　　知名地產(chǎn)專家吳定金表示，信貸放松將繼續(xù)，這對樓市來說，將有比較好的預期。但當前開發(fā)商的庫存壓力依舊很大，所以其最大的任務還是加快銷售，不會立即漲價。

　　“銀行針對房地產(chǎn)的信貸可能逐漸開始增加，但是整體來說，房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口依然非常大。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然在1-2月，整體開發(fā)商資金來源上漲，但是其中大部分是自籌資金等高成本資金。代表房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的資金杠桿率已經(jīng)達到了2.36的歷史低位，資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期，部分庫存及資金壓力大的企業(yè)依然有降價加快銷售的必要。

　　招商地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]在年報中表示，2012年，保銷售是重中之重。

　　專家觀點

　　二、三季度是入市好時機

　　從三月市場來看，回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，2月標桿房企銷售環(huán)比上漲。在廣州，節(jié)后成交已經(jīng)連續(xù)數(shù)周上漲。開發(fā)商的推貨熱情也高漲，3月剛過半，推新貨量已超過1、2月份推新總量。特別是剛需用戶型增多，52-100平方米的單間和兩三房占了房源總量的78%。

　　吳定金表示，樓價在二季度下調(diào)的可能性較少，很多項目正在經(jīng)歷最后一波降價潮。

　　而楊紅旭表示，未來半年，包括二季度三季度，都是比較好的入市時機。“這可能是過去兩年和未來三四年中，最好的一次入市時機。”今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來，關(guān)注起來。（廣州日報）