近日，一條“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。盡管相關部門很快辟謠，否認正在研究取消商品房預售制，但受此影響，滬深兩市地產股整體下跌。

　　預售制存廢之爭引發(fā)網友熱議，廣受社會關注。被奉為我國房地產行業(yè)基石的預售制究竟是存是廢？其凸顯出的是我國房地產行業(yè)深層次改革該如何推進。

　　傳言牽出預售制存廢之爭

　　8月2日，一條住建部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。盡管關于“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清，但仍一石激起千層浪。

　　受傳聞影響，滬深兩市地產股全盤下挫。與此同時，一場關于商品房預售制存廢的爭論在網絡上愈演愈烈。

　　商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給消費者，并由購房者支付定金或者房價款。一般認為，我國商品房預售制度始于1994年。

　　“預售制最初的宗旨是解決部分房地產企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，目前為預售制辯護的聲音主要觀點是，取消預售制將降低房地產開發(fā)的杠桿效應，導致商品房供應不足，房價被抬高。

　　國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已占到房地產開發(fā)資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面，是房地產企業(yè)重要的資金來源。

　　不過，大多數普通購房者認為，正是房地產開發(fā)的高杠桿導致開發(fā)商的高負債激進戰(zhàn)略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發(fā)商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。

　　一些分析人士稱“預售制是一項偉大發(fā)明”，但多數網友認為，預售制是典型的不公平交易，應該取消。網友“另類的公益”認為，在商品房預售制下，受傷的一直是老百姓，這種不對等的交易制度早就該取消了。

　　弊端隨調控深入漸增多

　　預售制度以其高杠桿效應增加了樓市供給。但實行十多年來，預售制度的弊端逐漸顯現，這一中國房地產行業(yè)基本制度正遭遇空前的質疑。

　　眾多網友和消費者表示，預售制違背了“一手交錢，一手交貨”的交易原則，引發(fā)諸多糾紛和矛盾。房地產業(yè)內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發(fā)商的有限資本發(fā)揮出巨大的乘數效應，導致房地產行業(yè)狂飆式發(fā)展，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。

　　預售制弊端隨著樓市調控深入而逐漸增多。2012年3月29日，杭州金星房地產開發(fā)有限公司被債權人向法院申請破產清算。金星房產開發(fā)的西城時代家園項目的幾百名業(yè)主面對的情況是，房款已經全部支付，但交房遙遙無期。

　　據了解，西城時代家園2010年11月后售出327套房源，預售款大約3.4億元。但多位西城時代家園的業(yè)主表示，本該用于樓盤建設的預售款已被挪作他用，導致工程停工。西城時代家園業(yè)主馮平耀等人認為，表面上看，金星破產是因為資金鏈斷裂、預售資金被挪用，而根源卻是商品房預售制度。

　　同樣是杭州樓市，今年5月，密集發(fā)生了多起“房鬧”事件。業(yè)主紛紛質疑，因為房屋預售，讓自己支付房款和拿到房子有一兩年的時間差，期間的市場波動為什么要讓業(yè)主承擔？業(yè)內人士表示，“房鬧”出現和商品房預售制有直接關系。

　　有分析認為，在現行的房產開發(fā)體制下，預售制對推高房價難辭其咎。

　　行業(yè)深層次改革迫在眉睫