市場背景：據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。

　　一.70年房奴與80年后房奴的區(qū)別在那里？

　　二.中國會發(fā)現(xiàn)次貸危機？如何房貸與內(nèi)需的關(guān)系

　　三。如何看待部分銀行對“首房”房貸無款可貸？未來的金融政策會從緊，從松？

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事，華南城市研究院研究員吳新堅接受媒體采訪表示

　　70年后房奴與80年房奴的區(qū)別在那里？

　　今日80年后之房奴，已不是70后房奴，70后即是2000年左右的購房者，總的來算有三大優(yōu)勢：一貸款年限短：10-15年；二。月供負擔小，總貸款10-30萬，月供1000-3000元，三，銀行利息低。最讓人羨慕是趕上樓價低潮以低價購房的最好機會，享受中國城市化的土地升值利好。

　　相比之下今日房奴肩上有三大重擔，一貸款時間長，20-30年。二，總貸款超過100萬，月供負擔重，7000-15000元，三，銀行利息高，近期微博爆出北京中關(guān)村IT男，月收入14000元，房貸月供13000元，房貸的壓力愈來愈大。目前樓市處于轉(zhuǎn)型期，過去10年房地產(chǎn)投資增加速度30-40%黃金時代即將總結(jié)，后10年的白銀時代房地產(chǎn)投資將會減速15-20%，中國進入后城市化時代，后房地產(chǎn)時代，未來房價處于相對平穩(wěn)期！

　　造成今日房奴之“痛苦”，其根源：一，房價升幅過快，10年來房價升幅6-8倍，有的地方房價升幅超過10倍；二，居民收入偏低，而10年間居民的實際收入升了2-3倍，部分市民收入甚至原地踏步或變相減少，與國內(nèi)GDP的每年呈兩位增幅的形成巨大剪刀差(貧富差異)，中國已是世界第二大經(jīng)濟體，居民收入?yún)s嚴重滯后，成為拖后腿。三，通貨膨脹貨幣超發(fā)，CPI物價上漲，導致居民的貨幣在貶值，實際購買下降。四，利息增加，2004年-2011年央行9次加息后，利息負擔越來越重。

　　國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：在1988年和1994年通脹率分別達到18.8%和24.1%。處理今日房貸問題，高房價問題，城市化問題，也有收入分配二次改革問題，有也關(guān)乎到通脹，通縮宏觀發(fā)展，保8的的經(jīng)濟問題，這些問題，期待”十八大”后，進行二次政治、經(jīng)濟制度改革。

　　問：中國會發(fā)現(xiàn)次貸危機？如何看待房貸與內(nèi)需的關(guān)系

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事，華南城市研究院研究員吳新堅表示：中國會發(fā)現(xiàn)次貸危機？這是一個偽問題，也是一個“真”問題？美國2008年的房價下跌只不過12.4%，觸發(fā)次貸危機，許多購房者破產(chǎn)，導致許多銀行陷入困境，失業(yè)率急劇上升。次貸危機的發(fā)現(xiàn)主要是，資產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，或者高房價泡沫破滅，或者房價出現(xiàn)大幅度下滑，出現(xiàn)房產(chǎn)層面的負資產(chǎn)。當房價脫離或者超出實際購買力的，都是造成資產(chǎn)價格虛高的主因。

　　眾所周知：目前北京房價與居民收入比達到40：1，超出國際的6；1的合理水平警戒線，這說明北京房價有泡沫？其他如深圳、廣州、杭州，上海的一線城市樓價有泡沫嗎？這問題有點復雜，目前中國房價由供需關(guān)系(需求有剛需需求，也有投資需求)決定的！樓價高不高，還得看樓市實際成交量進入正常水平。

　　房地產(chǎn)泡沫如何形成？舉個例子，甲用100萬從開發(fā)商購房產(chǎn)一套，交20萬首付，從銀行貸80萬，一年后甲以150萬賣給來乙，乙交30萬首付，從銀行貸款120萬，兩年后乙以200萬賣給丙，丙交40萬首付，從銀行貸款160萬。這個交易環(huán)節(jié)，房產(chǎn)從100萬升至200萬，升幅100%，當房價價值跌至160萬以下，銀行與丙的買家出現(xiàn)負增長，資產(chǎn)泡沫就在形成的？

　　問：如何看待房貸與內(nèi)需的關(guān)系？

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事，華南城市研究院研究員吳新堅表示：