李女士認為，整合房產的時候，要本著先難后易的原則。“以我自己的例子來說，兩居室成交比較容易，而賣掉開間比較難。如果先賣掉了兩居室，開間遲遲不能成交，那就拖住了買房的后腿。”因此，李女士定下的戰(zhàn)略方針是，一定要先賣掉開間。
2月份，李女士把名下的兩套房源同時掛牌，果然如她所料，來看兩居室的人非常多，有的還提著全款，相比之下，開間的看房人數(shù)則冷清很多。由于有了之前的既定方針，夫妻倆遲遲沒有將兩居室出手。“當時還有一個考慮，就是如果兩居室先出手，開間賣不掉的話，如果房價上漲，那么開間的面積小增值也小，而要買的三居室面積大，總額漲幅會很大，這樣差價就會拉大。”
從2月到7月，賣掉開間用了5個月的時間。而隨后從7月到12月的5個月，就順利了很多，李女士不僅賣掉了兩居室，還在新裕家園買到了一套130平米的三居室。兩套房賣出，李女士所得不僅足以付新房的全款，還賺了一筆，雖然這一年非常折騰，但是她十分知足。
■專家觀點
市區(qū)房價上漲壓力大
林倩（鏈家集團副總裁）
我認為未來二手房市場會比較活躍，但總體還是會比較平穩(wěn)的。月成交量應該在15000套左右。現(xiàn)在市場仍然處在博弈期，如果外在環(huán)境不變，我覺得春節(jié)之后，成交量可能會有一波市場博弈，看買賣雙方誰會妥協(xié)，這也會影響第二季度市場的表現(xiàn)。
從價格來看，現(xiàn)在一些區(qū)域的價格確實有所上升。未來我覺得市區(qū)上漲的壓力比較大，郊區(qū)由于供應量比較大，上漲的壓力相對小一些。
市場無逆轉跡象
劉軍（鑫尊集團董事長）
受到限購影響，目前市場還看不到明顯逆轉的跡象。現(xiàn)在成交量和以前旺季相比，還是無法相提并論。所以談不上多么的火熱，也談不上多么恐慌。從另一個角度看，現(xiàn)在二手經紀公司大都沒有進行大規(guī)模門店的擴張，也是因為之前沒有遇到過這樣嚴格的限購，他們對未來市場的走勢判斷也是比較謹慎。（新京報）