本市將選擇部分區(qū)域試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房。昨天，市國土資源局局長魏成林在參與政協(xié)小組討論時介紹說，未來本市還將針對中等收入階層，也就是月收入5000元以下的階層出臺相關(guān)優(yōu)惠的住房政策。
治理小產(chǎn)權(quán)房將出試點(diǎn)
魏成林介紹說，本市已對已售的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行查處，同時確保在售的房屋中不能再出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的清理問題，要堅(jiān)持兩個原則，既不能傷害農(nóng)村和農(nóng)民的利益，同時也不能對土地市場和土地秩序產(chǎn)生不良影響。
目前，本市小產(chǎn)權(quán)房的治理政策正處研究階段，一旦結(jié)果公布，將按照國土部要求，選擇部分區(qū)域做治理試點(diǎn)，“剛開始我們還不會做很大范圍的試點(diǎn)，之后將按照穩(wěn)步推進(jìn)的原則解決這些問題。”
在談到公租房問題時，魏成林表示，目前的公租房解決的是低收入階層的住房問題，未來還將針對中等收入階層，也就是月收入5000元以下的階層出臺相關(guān)優(yōu)惠的住房政策。
節(jié)約用地有利于來發(fā)展
日前，來自國土資源部的消息稱，在已經(jīng)“確定完結(jié)”的2012年土地供應(yīng)周期中，以北京為代表的部分大型特大型城市未能完成2012年年初確定的供地計(jì)劃。北京的供地率瞬間成為公眾關(guān)注的熱點(diǎn)。昨天，魏成林在小組討論時針對這一問題解釋說，土地供應(yīng)計(jì)劃是一個最高計(jì)劃，而且這個計(jì)劃是彈性的，“因?yàn)楝F(xiàn)在我們供地本著集約的原則，雖然地看上去很多，但是能使用的地不多，所以作為居住仍有些問題。”魏成林說，北京16400平方公里的土地中，除了山區(qū)外，能夠比較適合居住的就占三分之一，土地比較緊張。
魏成林表示，市國土局每年確定的土地供應(yīng)計(jì)劃，是根據(jù)《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）》的土地利用總體規(guī)劃的總量，進(jìn)行分年度安排，如果按近時間點(diǎn)來說，就是按照到2015年規(guī)劃的總量分年度切分。魏成林說：“國家對土地的管理是指標(biāo)控制，鼓勵集約，也就是說土地供應(yīng)不能超指標(biāo)。”
“國土部指的供地率是將征地量和供地量做比較，但當(dāng)年儲備的地當(dāng)年不一定全都轉(zhuǎn)讓出去，所以這種對比對北京是有些問題的。”魏成林表示，北京市的土地供應(yīng)計(jì)劃是按最高限制定，但實(shí)際上供地量要低，“所以從計(jì)劃本身來說，看不出來今年完成任務(wù)多是好還是不好。我的觀點(diǎn)是，土地永遠(yuǎn)在這兒，今年節(jié)約了，意味著未來將有更多的發(fā)展空間。”
北京財(cái)政收入不靠賣地
“地王”現(xiàn)象讓很多市民直呼房子買不起。對此，魏成林表示，北京的財(cái)政政策不是“土地財(cái)政”，也就是說北京的財(cái)政收入不靠賣地，“土地出讓的錢是專門進(jìn)非稅賬戶，不算稅收，這筆錢是公共收入，是老百姓的錢，所以多收了錢也是老百姓的錢多了，而不是政府的錢多了。”
所以從公共利益的角度來看，地價賣得低并不一定就合適，但也不能過高，因?yàn)榉績r會受此影響。魏成林認(rèn)為政府必須掌控住宅用地出讓價格，“從住房來說現(xiàn)在搞招標(biāo)，給一個合理的價格，比如按照國土資源部的要求，溢價率不能超過50%，我們現(xiàn)在都是在40%，但也不能太低，因?yàn)樘偷脑捘玫氐娜撕线m了，但他拿了便宜的地是否就意味著便宜賣房呢？這可不一定。”
魏成林表示，現(xiàn)在有個新現(xiàn)象，也就是公共建設(shè)用地的出讓價格也會影響土地市場預(yù)期，因此目前對于公共建設(shè)用地也采取了招標(biāo)的方式，適當(dāng)控制價格，保證出讓價格不會過高。(北京晨報(bào))