據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，財經(jīng)評論員況杰為您評說："鄭州印象"。

　　況杰：鄭州的地理區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，地處中原大地的核心，這樣的區(qū)位優(yōu)勢，全國幾乎找不到第二個地方。但是，這種區(qū)位優(yōu)勢，并沒有轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟勝勢，這說明地理位置不是最重要的，正確的經(jīng)濟體制、文化、發(fā)展戰(zhàn)略才是制勝的王道。從鄭州內(nèi)部本身的區(qū)位上，我發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象。鄭州東部是有名的中央商務(wù)區(qū)——鄭東新區(qū)，在鄭州市的西部正在規(guī)劃建設(shè)一個大體量的宜居健康城，在鄭州市中心的二七廣場、火車站周圍是人口密度極大的商業(yè)市場。這大致構(gòu)成了三點一線的經(jīng)濟發(fā)展格局。

　　經(jīng)過鄭東新區(qū)讓我依稀看到上海浦東和天津濱海的影子，高樓林立，河南省內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)建業(yè)集團的樓盤清晰可見。放眼望去，只有樓，沒有人，車也不多。根據(jù)資料顯示，鄭東新區(qū)規(guī)劃面積150平方公里，總投資約2000億元。其中，核心區(qū)CBD面積3.45平方公里，恰好隔中州大道與老城區(qū)的中心地帶金水區(qū)相望，但是景象完全不同。

　　按照鄭東新區(qū)的規(guī)劃，CBD規(guī)劃有總建筑面積30萬平方米的"鄭州國際會議展覽中心"、包括3000人戲劇場、音樂廳、美術(shù)館等在內(nèi)的綜合性的"河南省藝術(shù)中心"和五星級賓館——新鄭州飯店及60棟高層建筑。而CBD以北，未來幾年內(nèi)將挖出一個面積達6平方公里大的人工湖，環(huán)湖一帶都是高度在100米以上的高檔住宅、賓館和寫字樓，它們共同組成CBD副中心商圈，與已具雛形的CBD中心區(qū)相連，狀似一個柄端為心形的巨大“如意”。

　　這個計劃確實很宏偉，但是也有不和諧的聲音。2010年年底，美國一家名為"商業(yè)內(nèi)幕"的網(wǎng)站公布了若干幅鄭東新區(qū)的衛(wèi)星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。此前河南財經(jīng)政法大學12名大學生就公布了一份抽樣調(diào)查報告，鄭東新區(qū)住房空置率在鄭州各城區(qū)中“不幸”高居榜首。雖然這種說法未免夸張，但很顯然，鄭東新區(qū)的發(fā)展還沒有做到城市功能的和諧。

　　如此大體量的辦公樓，即使寫字樓的空置率不高，白天能夠熙熙攘攘，晚上也必然是一片空城。據(jù)我觀察，似乎這些寫字樓都不夠熱鬧。在城市的另一端，鄭州西部是剛剛開始規(guī)劃建設(shè)的位于滎陽市的宜居健康城，規(guī)劃面積117平方公里，其中起步區(qū)14平方公里，規(guī)劃入住人口50-75萬。而比宜居健康城更近一些的鄭西新城已經(jīng)云集了萬科、恒大、五礦以及一家和清華大學毫無關(guān)系的清華園房地產(chǎn)公司等。這不由得讓人擔憂，如果鄭州未來的發(fā)展是工作在城東，居住在城西，公共交通的壓力不可避免。

　　事實上，鄭州目前的交通狀況就很不好，堵車是常態(tài)。在火車站服裝商業(yè)圈行人都走不動，實在是太過擁擠了。而交通的混亂、空氣的污濁、空間的局促，都讓人感到“此處不宜久留”。鄭州的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，發(fā)展商業(yè)物流順理成章，現(xiàn)在的商業(yè)氣氛也非常濃厚，但是在市中心狹小的區(qū)塊里很難再有大的發(fā)展。這個服裝商圈處于價值鏈的低端，整個河南省就沒有什么像樣的服裝品牌，也沒有高端的面料、設(shè)計、展示，所以附加值并不高。

　　從三點一線的布局來看，鄭州有當年美國城市發(fā)展郊區(qū)化的狀態(tài)，這種布局并不盡合理，不單純從交通的角度是這樣看，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的角度也同樣。如何把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市設(shè)計規(guī)劃有機地結(jié)合起來是一個值得深入研究的問題。（中國廣播網(wǎng)）