合富置業(yè)龍斌表示，房改房或福利房的一手業(yè)主以超低價(jià)獲得住房，其實(shí)包括了有關(guān)業(yè)主多年來的低工資補(bǔ)償，若是一刀切對所有住房按個(gè)稅新政執(zhí)行，對這類群體不公平。
記者直擊：交登中心熱鬧非常
上周三，記者從上午到下午連跑三個(gè)交易登記中心，見證了新政“末班車”下的火爆樓市。記者于10點(diǎn)過后來到寶崗大道中的海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，一樓大門是咨詢處，人不算多，但旁邊的建行卻排起了長龍，這些都是交稅的買家；二樓為問稅、遞件受理處，人流比一樓要多得多。據(jù)有關(guān)人士透露，海珠區(qū)交登中心早上七點(diǎn)半已排長隊(duì)，以往早上8：50分開門，現(xiàn)在8：30分開門，晚上9點(diǎn)多才下班。3月1日新政宣布，3月4日起遞件交易量呈數(shù)倍增加。據(jù)了解，以往周三下午為內(nèi)部學(xué)習(xí)不對外，今周內(nèi)部學(xué)習(xí)時(shí)間取消，為群眾正常辦理房產(chǎn)事宜。
下午2：30分，記者來到位于東方三路的天河區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，在門口已有不少人站立，基本上都是在打電話催辦房產(chǎn)事宜。二樓遞件過戶和問稅處也如海珠交登中心一樣多人。記者在現(xiàn)場采訪了一宗交易的買賣雙方。袁小姐名下有兩套住房，她希望買一個(gè)越秀區(qū)的學(xué)位房，于是她必須先賣才有名額，加上她要出售的天河北電梯房已證滿5年，非常容易出手。買家是一對40來歲的夫婦，他們借用老母親的名義來購房。 下午4點(diǎn)，記者來到位于華穗路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，這里也是越秀區(qū)二手房遞件過戶的地方。此時(shí)也接近下班時(shí)間，遞件過戶處人少了很多，但二樓問稅處依然擠滿人。
“搶房入市”簽約貼士：設(shè)定解約條款
3月1日二手房個(gè)稅新政突然宣布，但具體實(shí)施時(shí)間未知。市場人士透露，目前40%的交易為一次性付款，尚有60%需要使用商貸。由于銀行審貸時(shí)間至少5個(gè)工作天，如何規(guī)避新政末班車這個(gè)不確定因素呢？中介人士表示，一些買賣雙方會在合同中約定“若需要征收20%個(gè)稅，合同解除”的條款。
預(yù)計(jì)3月前三周簽約將出現(xiàn)“井噴”
據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月2日到5日，簽約量接近2月整月的八成，預(yù)計(jì)再過兩天，就超過2月整月的簽約量了。另外，3月頭5天的租賃業(yè)務(wù)量也達(dá)到2月整月的四成，估計(jì)3月上半月也可超過2月整月了。對此，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，短期內(nèi)，特別是3月前三周，都是一個(gè)集中簽約的重要時(shí)間段，這個(gè)時(shí)段基本把未來兩個(gè)月的潛在購買力消化完，所以即使3月不出細(xì)則，3月最后一周的簽約量都會明顯減弱。
一方面是正在進(jìn)行二手房交易的人恐慌、奔忙，另一方面，想買賣二手樓的人卻大多表現(xiàn)淡定。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛指出，近幾年樓市調(diào)控政策不斷，廣州買家已經(jīng)見怪不怪，每次調(diào)控過后，總會再迎來樓市交易活躍，實(shí)在無須觀望，而實(shí)際上觀望人群也不多。
據(jù)中原地產(chǎn)江南西板塊高級營業(yè)經(jīng)理曹婷婷反映，政策出臺后，個(gè)別買家反而加快了入市步伐。一位買家在政策后的周末，即以超2萬元/m2入手一套樓梯樓，該價(jià)比平常每平方米多出幾千元。原因就是擔(dān)心政策帶來負(fù)面影響，恐業(yè)主惜售或反價(jià)，急急入市。中原地產(chǎn)芳村大道分行高級營業(yè)經(jīng)理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需滿3年才能購房，有部分外地買家擔(dān)心廣州也會如此，造成這部分買家較為擔(dān)憂，可能會加快他們?nèi)胧校@部分人只占一兩成左右。（廣州日報(bào)）