迎來(lái)樓市新政的2013年3月，西安房?jī)r(jià)有何變化？開(kāi)發(fā)商如何推盤入市？購(gòu)房者是否仍有置業(yè)意愿？經(jīng)走訪觀察，3月以來(lái)，西安樓市推盤節(jié)奏明顯加快，整體銷量攀升預(yù)期較高，在售房源價(jià)格穩(wěn)中有升，置業(yè)者購(gòu)房意愿相較去年強(qiáng)烈。與此同時(shí)，剛需大量涌進(jìn)和改善性住房面臨的壓力讓開(kāi)發(fā)商踩著節(jié)點(diǎn)推出各種新穎的活動(dòng)，并不約而同的針對(duì)客群推出了偏大戶型。
房企推盤搶市場(chǎng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中略有升
記者了解到，截至目前，預(yù)計(jì)3月期間，白樺林·明天、中建·尚城、學(xué)院山、國(guó)潤(rùn)城、新長(zhǎng)城、瑞豐新欣城、高新未未來(lái)、羅馬景福城、青城等新盤都將陸續(xù)入市。與此同時(shí)，富力城、中建·開(kāi)元壹號(hào)、大華·公園世家、華州城、融尚第10區(qū)、灞業(yè)大境、昆明時(shí)光等多個(gè)項(xiàng)目也紛紛爭(zhēng)相加推大批新品房源，備戰(zhàn)“金三銀四”。
此外，目前不少開(kāi)發(fā)商在為新貨積極蓄客的同時(shí)，對(duì)所售新房?jī)r(jià)格的制定也較2012年同期有所區(qū)別。今年開(kāi)發(fā)商大多拒絕“以價(jià)換量”，除有個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)外，萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、紫薇、天朗等在售樓盤項(xiàng)目均維持著1、2月的售價(jià)。另有城南、高新等區(qū)域的不少樓盤則取消或縮小了春節(jié)期間的優(yōu)惠。如紫薇風(fēng)尚、天香心苑等樓盤在春節(jié)期間針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)推出的特價(jià)房源現(xiàn)已停售；龍湖水晶酈城在售122m2的三室兩廳房源，目前優(yōu)惠后在售均價(jià)由2月份的6500-7000元變?yōu)?800-7500元/m2，此前購(gòu)房可享受總價(jià)減30000元的優(yōu)惠也已取消。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前西安房?jī)r(jià)自年后普遍呈現(xiàn)出上漲200-300元/㎡的勢(shì)頭。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)教授分析指出，今年上半年的樓市將好于去年，但在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的大背景下，西安商品住房成交價(jià)格會(huì)緩慢微漲，總體仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
趁熱打鐵忙熱身房企活動(dòng)也瘋狂
房企在搶跑地方版新政細(xì)則加推房源同時(shí)，紛紛推出各類活動(dòng)，聚集人氣，為未來(lái)做足蓄水準(zhǔn)備。
“自三月份以來(lái)，每周都有活動(dòng)，我們沒(méi)事周末就去看看。”最近剛剛買房的吳小姐告訴記者，春節(jié)以來(lái)，她幾乎每個(gè)周末都去樓盤現(xiàn)場(chǎng)，“這不，開(kāi)發(fā)商剛剛請(qǐng)我們過(guò)完女人節(jié)，又帶我們?nèi)ブ矏?ài)心樹(shù)，野外燒烤。”
上周末，雅荷地產(chǎn)為了回饋新老業(yè)主多年來(lái)對(duì)雅荷的支持與厚愛(ài)，同時(shí)為促進(jìn)與新老業(yè)主多方面的溝通交流，特在雅荷藍(lán)灣活動(dòng)中心舉辦“你的美麗容顏，喜迎三八婦女節(jié)”特別專場(chǎng)活動(dòng)，活動(dòng)特邀美容專家進(jìn)行知識(shí)講座，還安排業(yè)主踏春游覽，同時(shí)還享有雅荷藍(lán)灣一期1號(hào)、3號(hào)、6號(hào)樓花園洋房全款96折，按揭99折優(yōu)惠；平層躍層每戶均贈(zèng)送一個(gè)露臺(tái)，底躍贈(zèng)送車庫(kù)的大型優(yōu)惠活動(dòng)。金輝悅府的“老帶新”政策也于春節(jié)后全面升級(jí)，價(jià)值10萬(wàn)元的雪弗蘭科魯茲、品牌家電等驚喜大禮令老業(yè)主們紛紛拍手叫好，同時(shí)購(gòu)房者參與購(gòu)房團(tuán)還可以獲得1%的額外優(yōu)惠；華宇時(shí)間城也在三八節(jié)當(dāng)天進(jìn)行了來(lái)者有禮的活動(dòng)；紫薇地產(chǎn)更是踐行歷年來(lái)的“環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展”的公益活動(dòng)，聯(lián)合社會(huì)各界的志愿者近3000人參加了義務(wù)植樹(shù)活動(dòng)。同時(shí)紫薇風(fēng)尚四期(錦城)總款減2萬(wàn)，全款9.7折、按揭9.9折的活動(dòng)也正在火熱進(jìn)行中。而華潤(rùn)·二十四城項(xiàng)目目前更是推出物業(yè)費(fèi)免單置業(yè)季活動(dòng)，購(gòu)房者將有機(jī)會(huì)贏取長(zhǎng)達(dá)10年的物業(yè)費(fèi)大贈(zèng)送，老業(yè)主帶新客戶成交，均可獲贈(zèng)半年物業(yè)費(fèi)，多帶多贈(zèng)，可累加。
購(gòu)房者欲一步到位改善型戶型受關(guān)注
相較開(kāi)發(fā)商推盤的積極性，春節(jié)過(guò)后，不少市民的置業(yè)熱情也在不斷提高。而新政的出臺(tái)也讓市場(chǎng)上的改善型自住戶型備受關(guān)注。記者走訪多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目都推出大戶型房源。其中，城南區(qū)的西安雅居樂(lè)國(guó)際花園鉑瑯峯、大華·公園世家都新推出了可以滿足一步到位的90-130多m