受“國(guó)五條”細(xì)則即將出臺(tái)影響，南京（樓盤(pán)）新房市場(chǎng)呈現(xiàn)了一波搶房風(fēng)潮，甚至出現(xiàn)2小時(shí)賣光132套房源的日光盤(pán)。此外，在二手房市場(chǎng)上，截至3月24日，南京3月份二手房成交量已經(jīng)破萬(wàn)，環(huán)比2月同期，漲幅達(dá)到了205.2%。
江蘇“國(guó)五條”細(xì)則即將出臺(tái)
廣東“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，拉開(kāi)了各省市“國(guó)五條”細(xì)則落地的大幕。
昨日 （3月27日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳處了解到，江蘇省“國(guó)五條”細(xì)則將于本周出臺(tái)。
“根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一要求，各地必須在三月底出臺(tái)落實(shí)“國(guó)五條”的相關(guān)文件，因此江蘇細(xì)則本周內(nèi)也肯定會(huì)公布。”江蘇省住建廳一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發(fā)布，江蘇省的細(xì)則將會(huì)對(duì)應(yīng)國(guó)家的要求，逐一予以細(xì)化。”
對(duì)于江蘇省“國(guó)五條”細(xì)則是否和廣東一樣以國(guó)家文件形式為主，還是出臺(tái)具有可操作的具體做法，目前仍是未知數(shù)。
南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“作為首個(gè)發(fā)布的省級(jí)細(xì)則，廣東省的文件多少有一些樣板意義，估計(jì)此后出臺(tái)的各省細(xì)則，也都以重申、強(qiáng)調(diào)為主。”
就在“國(guó)五條”細(xì)則即將落地前夕，南京市國(guó)土局在3月25日晚對(duì)外掛出南京市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃公告。公告顯示，南京今年商品房用地計(jì)劃供應(yīng)400公頃，這一數(shù)據(jù)與去年基本持平。
對(duì)于南京此時(shí)推出國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是“國(guó)五條”細(xì)則中南京首個(gè)正式落地的文件，具有非常重要的意義。
前述業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，“2013南京全年計(jì)劃供應(yīng)保障房用地350公頃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地600公頃，其中住宅用地400公頃，可建住宅約800萬(wàn)平方米左右，在嚴(yán)控投資投機(jī)需求的前提下，基本略高于南京全市700萬(wàn)平方米左右的自住性需求量。很顯然，這是一個(gè)基于自住需求、意在保持供求平衡和供應(yīng)充足的供應(yīng)規(guī)模。”
南京二手房成交創(chuàng)新高
在“國(guó)五條”細(xì)則即將出臺(tái)的刺激下，南京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一波又一波的搶房風(fēng)潮。
日前，位于南京江北核心地段的蘇寧環(huán)球(000718,股吧)·天潤(rùn)城項(xiàng)目，推出一百多套房源，購(gòu)房者為了搶到房源，在開(kāi)盤(pán)前一夜就開(kāi)始排隊(duì)，第二天剛開(kāi)盤(pán)房子就被搶購(gòu)一空。
南京奧體南端僅有的百萬(wàn)平方米大盤(pán)金地自在城，于3月26日加推七期1號(hào)樓房源，共132套，主力戶型88、100、128平方米房源，折后均價(jià)9900元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日最高可享受9.8折優(yōu)惠。僅有的132套房源，吸引來(lái)了300位購(gòu)房者搶購(gòu)，開(kāi)盤(pán)僅2個(gè)小時(shí)就銷售一空，成為“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，南京的第二個(gè)“日光盤(pán)”。
而在二手房方面，由于 “國(guó)五條”細(xì)則明確規(guī)定將對(duì)二手房征收20%的個(gè)稅，引起南京二手房市場(chǎng)的震動(dòng)。3月25日當(dāng)天，南京二手房成交量高達(dá)1028套，創(chuàng)南京單日二手房成交歷史新高。
截至3月26日，3月份南京二手房累計(jì)成交已達(dá)11304套。對(duì)此，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“受"國(guó)五條"細(xì)則關(guān)于征收二手房個(gè)稅的影響，南京3月份二手房成交量過(guò)萬(wàn)是意料之中的，但是隨著本周細(xì)則的落地，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，二手房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)前所未有的低迷。”(每日經(jīng)濟(jì)新聞)