記者了解到，此前，在每次房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入銷(xiāo)售“冰點(diǎn)”時(shí)，都會(huì)有部分房企采取墊付首付等形式進(jìn)行促銷(xiāo)，而采取免息分期付款方式的并不太多。
上述房企內(nèi)部某負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)優(yōu)惠在兩年前就已經(jīng)推出，后來(lái)一直在實(shí)行，“公司是在樓價(jià)不變的情況下給買(mǎi)家多一種付款選擇，即你不論選擇一次性、按揭，還是‘7成樓款免息月供’，樓價(jià)都是一樣。”而對(duì)于之后二套房貸進(jìn)一步收緊，是否會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持或者擴(kuò)大免息分期付款的比例，該負(fù)責(zé)人表示，“由于實(shí)際上是一種犧牲利潤(rùn)的優(yōu)惠方式，優(yōu)惠方式有可能隨時(shí)取消。”
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)不少采取“免息分期”的“跟風(fēng)者”，但由于資金壓力等原因，一般還款期限都在半年以內(nèi)。
業(yè)界觀點(diǎn)：“類金融”促銷(xiāo)方式重現(xiàn) 考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈
一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示：“這種方式肯定是屬于類金融，對(duì)于銀行房貸業(yè)務(wù)的壓力很大。”他坦言，開(kāi)發(fā)商自己不可能成立金融公司，這種方式也并非以公司名義“放款”，而只是把房屋的售房款從一次入賬改成多次應(yīng)收賬款的形式，因此沒(méi)有任何違規(guī)的瑕疵，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商本身的資金要求比較高，不過(guò)，“開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)縮小優(yōu)惠等方式來(lái)彌補(bǔ)自己的利息損失。”
而方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則直言：“如果廣州未來(lái)的二套房政策和北京目前的類似，而且樓市銷(xiāo)售逐漸變冷，估計(jì)在三個(gè)月至半年內(nèi)，可能有部分開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)采取降低首付或者免息分期付款的方式進(jìn)行促銷(xiāo)。”
鄧浩志表示，如果是采取“降首付”的方式，開(kāi)發(fā)商事實(shí)上需要用自有資金進(jìn)行墊付，才能從銀行貸款，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)壓力較大，“比如說(shuō)目前二套房首付需要六成，如果房企承諾購(gòu)房者只需要三成首付便可以購(gòu)房，房企必須先自己掏三成首付進(jìn)行墊付。”由于有資金瓶頸，目前地產(chǎn)商整體的資金情況并不太充裕，鄧浩志表示，未來(lái)此種促銷(xiāo)方式雖然有可能出現(xiàn)，但是很難“大規(guī)模鋪開(kāi)”，“采取降低首付或類似手段的樓盤(pán)，肯定對(duì)其目標(biāo)客戶有一定判斷，比如說(shuō)客戶大部分是中低端換房客，對(duì)于減少首付成數(shù)和降低利率很敏感，這樣的樓盤(pán)就有可能去做這種促銷(xiāo)。” （廣州日?qǐng)?bào)）