在溫州的大街小巷，房地產(chǎn)的廣告隨處可見，在看似熱鬧的背后，是溫州房價(jià)的持續(xù)走低，溫州房價(jià)的跌幅今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國。
在溫州市區(qū)的一家中介門口，店員正在源源不斷的往門口的展示牌上掛出房源，該店的店員告訴記者：“來看的很多，其實(shí)沒什么成交的。和最高點(diǎn)相比，豪宅降一半差不多，普通住宅最低也降了1萬元。”
各地“國五條”出臺(tái)之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。4月14日，溫州一位在杭州炒房的人士向記者透露，現(xiàn)在在杭州有不少溫州人在降價(jià)拋房，且主動(dòng)降價(jià)出售手中的房源。
溫州本地的一位炒房客向記者表示：“他手中的兩套房子，一套是位于市中心的老房子，原來漲到了每平方米3.5萬元，現(xiàn)在2萬元沒人要。而第二套房子最高漲到了每平方米7.5萬元，現(xiàn)在3.5萬元出手也賣不出去，完全被套住了。”
溫州房地產(chǎn)供過于求
3月底到4月初，溫州不少樓盤或開盤或采取降價(jià)促銷。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，溫州的二季度將有10多個(gè)樓盤在售。
溫州市物價(jià)局監(jiān)測預(yù)警分局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應(yīng)可能達(dá)到160萬平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫存。
隨著國家多次出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策，炒房團(tuán)意識到情況不妙，隨之開始撤離，房價(jià)隨之下降。浙江省溫州市物價(jià)局近期監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)25886元/平方米，同比下降24%。
當(dāng)?shù)氐闹槿耸客嘎叮?ldquo;事實(shí)上，當(dāng)?shù)刈钤鐝?008年開始，就已經(jīng)開始有人拋房套現(xiàn)。”
當(dāng)?shù)氐闹薪楦嬖V記者，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價(jià)格水平的綠城[簡介最新動(dòng)態(tài)]鹿城廣場，2010年巔峰時(shí)二手房價(jià)格已經(jīng)接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網(wǎng)站上的最新掛牌價(jià)格則只要4.5萬至5萬元/平方米。實(shí)際成交價(jià)比這個(gè)還要低。
投資者被深度套牢
溫州一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。
2009年金融危機(jī)后，民間借貸和銀行貸款都很寬松，馬先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲，利用民間借貸借了10個(gè)人的錢，總計(jì)1600多萬元，再加上自有資金，購置了一批房子。
由于沒看準(zhǔn)形勢，房子一直沒出手，到現(xiàn)在，房子已經(jīng)成為了馬先生的夢魘。
馬先生舉了一個(gè)例子：“以我手里的一個(gè)房子為例，2009年，我以每平方米4.6萬元的價(jià)格購置了一套位于市中心的房子，在2011年5月份，該處房子漲到了每平方米9萬元，當(dāng)時(shí)認(rèn)為還會(huì)漲，結(jié)果就沒出手，2011年下半年后，房價(jià)開始下跌，現(xiàn)在每平方米只能賣3.8萬元至4.2萬元左右，完全被套牢。”
而當(dāng)年借下的1600萬元還要償還利息，債主們最近由于民間借貸危機(jī)，紛紛要求連本金一起償還。
“我的企業(yè)形勢在目前來說還算能維持下去，一年的純利潤在500萬元左右，民間借貸一年的利息不到400萬元，銀行還有2000多萬的貸款要還，沒法干下去了。”
為防止馬先生“跑路”，這10個(gè)債主每天電話從早上打到凌晨，令馬先生苦不堪言。
還有一些企業(yè)因?yàn)槁?lián)保問題，最后被房地產(chǎn)拖下了水。
溫州郊區(qū)的一家做閥門的企業(yè)老板朱先生再三告誡記者，千萬不要把我名字說出來，因?yàn)槠髽I(yè)雖然還在生產(chǎn)，但馬上面臨著關(guān)門的問題。
3年多以前，因?yàn)橘Y金不足，朱先生和其他3家企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)保向銀行貸款，最終每家企業(yè)貸到了500萬元。