4月23日，記者在香河香汐項(xiàng)目現(xiàn)場看到，看房排號的消費(fèi)者擠滿了大廳，銷售人員同時給幾位消費(fèi)者講解介紹，分身乏術(shù)。一位銷售人員告訴記者，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在5月中旬開盤，一期共推出1200套房源，均價初定5500元/平米，目前項(xiàng)目蓄客已超過2300組，且還在增加。

　　富力新城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前香河區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目普遍受捧，富力新城也于4月3日加推了200套房源。據(jù)記者了解，此次開盤均價6300元/平米，比3月的銷售價5800元/平米上漲了8.6%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，限價后，北京新開樓盤減少，促使一部分剛需消費(fèi)者將目光瞄準(zhǔn)京郊。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析稱，目前環(huán)北京市場需求旺盛，一是受到北京房價較高和限購的影響，部分需求外溢；二是香河等環(huán)北京地區(qū)房價較低，對一些支付能力并不強(qiáng)但又具有投資意愿的消費(fèi)者有吸引力。專家觀點(diǎn)

　　限價治標(biāo)不治本

　　陶紅兵，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事總裁

　　在當(dāng)前房價上漲過快，帶來一定市場風(fēng)險的情況下，限價等調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生，希望能夠遏制房價上漲的勢頭，達(dá)到穩(wěn)增長的目的。但現(xiàn)階段的限價政策是違反市場規(guī)律的，表面看是限制了房價的上漲，但事實(shí)上并未解決根本問題。用行政手段控制預(yù)售價格，如價格被扭曲到市場價之下，只會給權(quán)貴增加尋租機(jī)會。

　　未來政府終究是要將商品房和保障房區(qū)別開來的，因?yàn)榉劢z和魚翅不應(yīng)是統(tǒng)一價格。政府應(yīng)該做的是低價供應(yīng)土地，對做保障房的企業(yè)要輕賦薄稅，管控保障房的房價，保證保障房的供應(yīng)量；可以對做商品房的企業(yè)合理地多收賦稅，價格則由市場調(diào)節(jié)。

　　控制成本不能降品質(zhì)

　　童悅仲，中國房地產(chǎn)研究會副會長

　　關(guān)于限價的政策，我個人還是有些擔(dān)心。因?yàn)檫^分強(qiáng)制的限價行為，可能會導(dǎo)致開發(fā)商從控制成本的角度，有犧牲品質(zhì)的傾向。所以我特別想要提醒房企，在限價的環(huán)境中一定要保證產(chǎn)品質(zhì)量，尤其是一些小型房企，不要一味地為了降低成本，而喪失了產(chǎn)品最基本的標(biāo)準(zhǔn)。否則在將來因?yàn)橘|(zhì)量而產(chǎn)生索賠、糾紛，損失將會更大。

　　“限價令”難成常態(tài)

　　任莉，思源經(jīng)紀(jì)北京公司副總經(jīng)理

　　目前在現(xiàn)階段仍然看不到限價政策有任何松綁的跡象。當(dāng)前市場的銷售價格仍然未達(dá)到政府所希望的“合理目標(biāo)”，因此在這一階段預(yù)計(jì)都會持續(xù)這種限價手段。

　　但是，這種行政干預(yù)手段要成為常態(tài)也比較難，因?yàn)槿魏问袌鼋?jīng)濟(jì)都要遵循自身的規(guī)律，限價政策的出臺本身是為了抑制房價的進(jìn)一步上漲，但強(qiáng)制的行政干預(yù)之下，預(yù)售項(xiàng)目難以入市，導(dǎo)致市場供給和實(shí)際的需求仍難匹配，價格的理性回調(diào)并不容易。也許當(dāng)土地市場再次出現(xiàn)流拍或者議價空間加大的時候，限價政策才有可能退出。（新京報）