“國五條”出臺，整個樓市都要抖一抖。為了樓市的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行，“國五條”的槍口對準(zhǔn)樓市投機(jī)者。在樓市調(diào)控的威力下，也不可避免地波及到投機(jī)者以外的一些群體，讓我們一起來盤點(diǎn)下，在“國五條”調(diào)控下誰受傷了，傷情如何？

　　重拳：投機(jī)者

　　每次調(diào)控的重點(diǎn)打擊對象

　　受傷感言：炒房有罪

　　傷情指數(shù)：或全軍覆沒、血本無歸。

　　從“繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房”到“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。”自“國五條”出臺以來，打擊樓市投機(jī)者成為該政策明確表態(tài)堅(jiān)決打擊的對象，這也繼承了此前調(diào)控的主旋律。樓市投機(jī)者、炒房團(tuán)等一向被認(rèn)為是抬高房價的元兇之一，其中以溫州炒房團(tuán)最為典型。

　　溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個溫州購房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時，另一支購房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r一路狂飆。一時間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。

　　然而，當(dāng)溫州炒房團(tuán)遭遇“國五條”，集體被深度套牢時，溫州房價持續(xù)走低。據(jù)報(bào)道，溫州現(xiàn)在的房價和最高點(diǎn)相比，豪宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地“國五條”出臺之后，溫州炒房人在各地拋房現(xiàn)象明顯。

　　可以預(yù)見的是，無論調(diào)控波及的對象怎么變化，投機(jī)者都是調(diào)控毫不留情的必然打擊對象，因此對于投機(jī)者而言，調(diào)控只有越來越嚴(yán)，而沒有松動的可能性，其投機(jī)行為的風(fēng)險(xiǎn)也只會越來越大。

　　誤傷：剛需族

　　售房20%個稅或被轉(zhuǎn)嫁給買家

　　受傷感言：剛需無辜

　　傷情指數(shù)：“國五條”誤傷剛需，將有保護(hù)措施。

　　“個人賣房征20%所得稅”新規(guī)一出來，立刻引起軒然大波，房產(chǎn)交易個稅按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，這條方案雖然早在2006年就存在，但因操作難度大一直被棄用，如今祭出，使得“國五條”成為“史上最嚴(yán)”。

　　因?yàn)橘I二手房的幾乎都是剛需人群，在賣方市場的大背景下，賣方堅(jiān)持“實(shí)收”，即所有稅費(fèi)成本都包括在購房成本中。調(diào)控中的征收稅額力度越大，對買家的傷害越大。如果業(yè)主將20%個稅轉(zhuǎn)嫁，買家可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。

　　不過，對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾，若誤傷剛需，則會出保護(hù)措施。在4月17日出臺的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸的規(guī)定中，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例也是最低的。此外，除少數(shù)城市外，各地大部分仍按照賣房所得征1%所得稅，具體執(zhí)行的“賣房征20%所得稅”還有待政策的進(jìn)一步出臺。

　　險(xiǎn)局：離婚族

　　假離婚“避稅”小心假戲真做

　　中槍感言：避稅妙招不靠譜