7月30日召開的中央政治局會議強調(diào)，下半年積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)實施積極的貨幣財政政策。緊盯中央政策變化的人們注意到，盡管涉及房地產(chǎn)的政策內(nèi)容不是很多，但過去兩年來不斷重復的“加強房地產(chǎn)調(diào)控”的表述不見了，代之以“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的措辭。以“發(fā)展”代替“調(diào)控”是否意味著中央對房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)子變了，房地產(chǎn)調(diào)控要放松了？

　　最近，一線樓市的高熱態(tài)勢引發(fā)人們對調(diào)控是否會進一步收緊的預期。中央政治局會議定下的調(diào)子表達出高層對房地產(chǎn)市場穩(wěn)中求進的新態(tài)度。消息一出，房地產(chǎn)業(yè)界歡呼聲一片，認為這是房地產(chǎn)市場政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的信號。7月31日，滬深兩市雙雙高開，房地產(chǎn)板塊的股票領(lǐng)漲兩市。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控將以去行政化的發(fā)展路徑逐漸歸于市場。當前一線城市“地王”與三四線城市的“鬼城”并存，房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異突出，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”與“穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”緊密結(jié)合下的城市建設(shè)將是今后我國中小城市新的經(jīng)濟增長點。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，在當前房地產(chǎn)市場形勢下，中央政治局會議沒有再次對房地產(chǎn)調(diào)控作出強調(diào)，確實是個微妙的變化。近期房價有加快上漲的苗頭，但并沒有看到調(diào)控部門像過去那樣向市場“喊話”。政策面保持著奇怪的沉默。

　　對于房地產(chǎn)圈內(nèi)判斷，此次政治局會議有關(guān)措辭的改變是房地產(chǎn)市場政策發(fā)生重大轉(zhuǎn)折的信號，21世紀不動產(chǎn)則認為，暫且還不能得出房地產(chǎn)調(diào)控“換調(diào)”的結(jié)論。

　　張磊分析，在經(jīng)濟下行階段，穩(wěn)增長被置于重要位置，雖然經(jīng)濟學界普遍猜測GDP的下限是7%，但這并不是一個高枕無憂的數(shù)字。就房地產(chǎn)投資而言，上半年20%左右的增幅，為經(jīng)濟增長起到了支撐作用。為了使房地產(chǎn)投資不至于下滑，國務院提出了兩個重要措施：支持家庭購買首套房，啟動1000萬套棚戶改造計劃。有了這兩項措施，房地產(chǎn)投資保持合理增長就有了基本保證，也為繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控提供了基礎(chǔ)。反之，如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，中央推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力就將付之東流，房價就會報復性大漲，這對經(jīng)濟、社會和個人都是災難性的影響，因此也是絕不可能出現(xiàn)的。

　　21世紀不動產(chǎn)預計，下半年，以限購限貸限價為代表的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，但不會有新的行政調(diào)控措施出臺。維持現(xiàn)有調(diào)控政策，是為下一步的房地產(chǎn)長效機制的建立贏得時間。但是，調(diào)控政策今年不變化，并不意味著明年也不會變化。基于現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控方式已到達極限，效果卻不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，可能會對調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。（中華工商時報）