就記者調(diào)研情況來(lái)看，新城目前缺乏商業(yè)配套，入住率低，作為城投開發(fā)商的鐵嶺新城自然會(huì)受到直接影響。此外，和省內(nèi)大力開發(fā)的其他新城項(xiàng)目相比，鐵嶺新城的低入住率和低商業(yè)配套率勢(shì)必然影響其招商引資和后續(xù)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，并且土地出讓的市場(chǎng)前景也勢(shì)必要打上一個(gè)問號(hào)。
發(fā)行公司債解困
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張東記者，鐵嶺新城這種同時(shí)有土地儲(chǔ)備能力和后期運(yùn)營(yíng)的城投公司，對(duì)于資金需求的壓力是比較大的。
鐵嶺新城2013年年報(bào)顯示，公司當(dāng)期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流依然為-7542萬(wàn)元，而根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)出具的研報(bào)，目前鐵嶺新城22平方公里的規(guī)劃面積中，還有3平方公里尚未開發(fā)，需要持續(xù)注入資金。
2012年12月1日，鐵嶺新城在9億元中期票據(jù)發(fā)行泡湯后，迅速推出不超過8億元的短期融資券計(jì)劃。今年7月22日，鐵嶺新城召開2013年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議并通過了《關(guān)于發(fā)行公司債券方案的議案》的議案。擬發(fā)行不超過10億元公司債。
記者以投資者身份就資金壓力和公司債的問題致電鐵嶺新城證券辦，得到答復(fù)是“公司資金鏈正常，一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。而公司債已經(jīng)通過董事會(huì)跟股東大會(huì)，在等待證監(jiān)會(huì)的正式批復(fù)。”
而鐵嶺新城證券辦的工作人員也表示，雖然作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游，但是公司也被劃歸到了融資渠道受限的上市房企范圍內(nèi)，融資壓力較大。
作為上市公司實(shí)際控制人的鐵嶺市財(cái)政局日子也不好過。
根據(jù)鐵嶺市財(cái)政局提交的《關(guān)于鐵嶺市2012年預(yù)算執(zhí)行情況和2013年財(cái)政預(yù)算草案的報(bào)告》顯示，2012年，當(dāng)?shù)刎?cái)政收入為122.5億元，而支出達(dá)201億元。而2009年至2011年，當(dāng)?shù)刎?cái)政收入分別為48億元、80億元和105億元，支出則達(dá)109.7億元、141.5億元和167億元，已連續(xù)幾年入不敷出。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)