2013年8月27日，綠地集團(tuán)宣布其通過(guò)全資子公司認(rèn)購(gòu)盛高置地(控股)有限公司(00337，HK)擴(kuò)大股本后的60%股權(quán)交易正式完成，這標(biāo)志著綠地集團(tuán)成功登陸香港資本市場(chǎng)。盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。
然而，2012年銷(xiāo)售過(guò)千億，僅次于萬(wàn)科的綠地集團(tuán)，在資本市場(chǎng)取得突破之時(shí)，卻存在著擴(kuò)張隱憂。近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(微博)》記者在貴陽(yáng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地集團(tuán)旗下樓盤(pán)貴陽(yáng)綠地聯(lián)盛國(guó)際涉嫌偽造消防公文，未通過(guò)驗(yàn)收就交付使用的情況。
闖進(jìn)了世界500強(qiáng)企業(yè)之林，又登陸了資本市場(chǎng)的綠地集團(tuán)，在快速擴(kuò)張的同時(shí)，卻在經(jīng)歷著野蠻生長(zhǎng)之痛。
消防門(mén)
未通過(guò)消防驗(yàn)收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。
“現(xiàn)在總隊(duì)對(duì)這個(gè)事情非常重視，正在督辦這個(gè)事情，”8月28日，貴陽(yáng)消防支隊(duì)相關(guān)人士對(duì)記者表示，“有關(guān)綠地聯(lián)盛國(guó)際消防的問(wèn)題，我們已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查結(jié)束前，還不便于透露更多的細(xì)節(jié)。”
正在接受消防調(diào)查的綠地聯(lián)盛國(guó)際，位于貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)。該樓盤(pán)由上海綠地集團(tuán)(貴陽(yáng))置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，系貴陽(yáng)首家城市綜合體，集購(gòu)物中心、步行街、5A級(jí)寫(xiě)字樓、公寓、影院等于一身，處于金陽(yáng)新區(qū)的核心位置，總建筑面積達(dá)到了350000平方米。
從2009年開(kāi)始，綠地聯(lián)盛國(guó)際商鋪開(kāi)始發(fā)售，并持續(xù)受到追捧。陳新(化名)是在2011年3月，成為了綠地聯(lián)盛國(guó)際八號(hào)樓的業(yè)主。根據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定，該商鋪在2011年12月30日交房。其中，8號(hào)樓建筑面積4300平方米，9號(hào)樓9600平方米。8號(hào)樓和9號(hào)樓與已經(jīng)開(kāi)業(yè)的沃爾瑪緊鄰，正是基于沃爾瑪會(huì)帶來(lái)旺盛的人氣才讓陳新投下重注購(gòu)買(mǎi)了整層商鋪。
然而，陳新在2013年將該商鋪出租后，卻遭遇了意想不到的事情。貴陽(yáng)市公安局2012年發(fā)布的《建筑工程消防驗(yàn)收核準(zhǔn)》規(guī)定，對(duì)于總建筑面積超過(guò)500平方米等一系列人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，檢查合格，獲得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》后，方可投入使用。而在對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，還需申請(qǐng)二次裝修消防報(bào)驗(yàn)。
由于承租方在二次裝修消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)時(shí)，需提供8號(hào)樓主體消防驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，方可辦理二次裝修消防手續(xù)。然而，蹊蹺的是，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法提供該棟樓的消防驗(yàn)收手續(xù)，這直接導(dǎo)致承租方無(wú)法進(jìn)行裝修施工。在遲遲無(wú)法開(kāi)工的情況下，陳新與面臨同樣問(wèn)題的其他業(yè)主聯(lián)手與綠地開(kāi)始了一場(chǎng)艱巨的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。
交涉無(wú)果之后，從2013年6月29日開(kāi)始，業(yè)主們連續(xù)發(fā)函給上海綠地貴陽(yáng)置業(yè)有限公司。
8月19日，本報(bào)記者在綠地聯(lián)盛國(guó)際8號(hào)樓和9號(hào)樓探訪發(fā)現(xiàn)，兩棟樓雖然貼滿招租的信息，但是并沒(méi)有任何商鋪開(kāi)業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)駐守的物業(yè)管理公司人員也對(duì)記者坦言，8號(hào)樓和9號(hào)樓尚未通過(guò)消防驗(yàn)收。
根據(jù)貴陽(yáng)市1998年頒布的《貴陽(yáng)市居住小區(qū)和住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收辦法》規(guī)定，涉及城市規(guī)劃、國(guó)土、房管、城管、園林、環(huán)保、人防、消防、環(huán)衛(wèi)、通訊等部門(mén)，只有通過(guò)這些部門(mén)組成的檢查組檢查合格后，房屋才能交付使用。重慶三大律師事務(wù)所主任楊慶華律師表示，未通過(guò)消防驗(yàn)收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。記者了解到，綠地聯(lián)盛國(guó)際8號(hào)樓和9號(hào)樓的業(yè)主，不但已經(jīng)接房，而且已經(jīng)在按時(shí)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)了。隱患重重
記者還掌握到，不僅是商鋪存在消防問(wèn)題，住宅樓業(yè)主針對(duì)消防管道問(wèn)題也與綠地發(fā)生了糾紛。
貴陽(yáng)市公安局發(fā)布的 《建筑工程消防驗(yàn)收核準(zhǔn)》還規(guī)定，總建筑面積超過(guò)500平方米等一系列人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，檢查合格后，獲得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。