在今年的“金九銀十”來臨之前，樓市在8月已經(jīng)呈現(xiàn)出超乎以往的熱度。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月，全國(guó)54城市新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)25.2萬套，環(huán)比上漲6.4%。這也是最近4個(gè)月的最高點(diǎn)。
不管是住宅成交，還是土地成交，今年的“金九銀十”無疑是在一片“漲”聲中拉開序幕。在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)躁動(dòng)初起的同時(shí)，全國(guó)主要城市的整體房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲。
值得注意的是，在一片普漲的態(tài)勢(shì)之下，溫州、蕪湖等城市卻要靠政策“松綁”來救市。而同時(shí)，鄭州、南京等城市還在進(jìn)一步收緊調(diào)控措施。樓市是否走到了十字路口？多地城市調(diào)控政策“一松一緊”的態(tài)勢(shì)意味著什么？
供應(yīng)增加暫難降樓市高溫 調(diào)控兩級(jí)分化或倒逼長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年前8月，北京新建住宅（剔除保障房）合計(jì)簽約59039套，總建筑面積成交701萬平方米，均為最近5年來的第二高點(diǎn)。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)今年8月北京百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查結(jié)果顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，僅有4個(gè)樓盤降價(jià)，降價(jià)項(xiàng)目多為尾盤出清。而在北京等地樓市出現(xiàn)價(jià)格上漲的同時(shí)，部分城市的調(diào)控政策卻出現(xiàn)了“一松一緊”的態(tài)勢(shì)。
“中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的冰火兩重天：一二線城市呈量?jī)r(jià)齊上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓，賣地難。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，在預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制暫不出臺(tái)的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級(jí)分化。
新建商品住宅持續(xù)火爆
“現(xiàn)在不找關(guān)系根本排不上號(hào)。”這是今年以來，記者在北京商品房市場(chǎng)聽到最多的一句話。同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士在同記者的閑聊中提到，周圍的親戚朋友都在托關(guān)系買房。“現(xiàn)在的狀況應(yīng)該說是前所未有，大家一致對(duì)后市看漲。”一位開發(fā)商人士稱。
需求旺盛助推了成交火爆，加之難以緩解的供需矛盾，北京的“日光盤”更是頻頻出現(xiàn)。
以中建國(guó)際港為例，7月推盤當(dāng)日共推出了1462套房源，但共有3813組購(gòu)房者參與搖號(hào)。中建國(guó)際港的熱銷僅僅只是一個(gè)開始，7月中下旬以來，陸續(xù)有6個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)今年8月北京百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查結(jié)果顯示，100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，僅有4個(gè)樓盤降價(jià)，降價(jià)項(xiàng)目多為尾盤出清。此外，34個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格上漲，最高漲幅高達(dá)25%。
“新建商品住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆的原因，一方面是具備購(gòu)房資格的需求依然龐大；另一方面，也與當(dāng)前的政策環(huán)境相關(guān)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)記者表示。
“從當(dāng)前項(xiàng)目排號(hào)、預(yù)售的情況看，供需矛盾有加深的跡象。”如張旭所言，樓市供應(yīng)在8月份已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，但對(duì)于需求旺盛的北京來說，依然是“僧多粥少”。
來自亞豪機(jī)構(gòu)的月度數(shù)據(jù)顯示，8月份北京開盤的28個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增套數(shù)6503套，僅次于7月份7592套的供應(yīng)高峰。7、8月份北京樓市累計(jì)新增供量達(dá)1.4萬套，已接近今年二季度1.7萬套的推盤量。
即便如此，從整體供需對(duì)比而言，8月份樓市供應(yīng)維持在6500套，而成交卻達(dá)8708套。“供應(yīng)的高位仍然不擋供需矛盾的加大，其根本原因在于房企與政府、房企與市場(chǎng)兩個(gè)矛盾的集中爆發(fā)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，前兩年土地供應(yīng)的成色不足導(dǎo)致房企對(duì)土地極度渴求，土地市場(chǎng)的供需矛盾雖然在今年有所緩解，但短期內(nèi)仍然難以收效，直接導(dǎo)致了地價(jià)的飆升；另一方面，高地價(jià)托高了房?jī)r(jià)的上漲空間。
地價(jià)高燒推高房?jī)r(jià)預(yù)期