到政府這個(gè)層面去分析，現(xiàn)在因?yàn)榇蠹叶荚诓┺模驗(yàn)檎弥@塊地，那我什么時(shí)候把這塊地放出來(lái)，我也有一個(gè)利益最大化的這種考慮，也要選擇時(shí)機(jī)。今年馬上要所謂的金九銀十了，這個(gè)熱度能不能持續(xù)下去？事實(shí)上，市場(chǎng)目前出現(xiàn)了一個(gè)分歧，那在出了分歧的情況下，你必須再給它打一股氣，所以現(xiàn)在大家紛紛的出地王，是不是有打氣的這種可能，把這個(gè)熱度再推下去。因?yàn)槊磕甑哪甑椎酱汗?jié)前后是房地產(chǎn)的低迷期。如果在這個(gè)低迷期里邊，政策的變化非常大，因?yàn)閮蓵?huì)馬上就要開(kāi)了，人大代表、政協(xié)委員關(guān)于高房?jī)r(jià)又要提意見(jiàn)。所以在這種情況下，你的這種氣跟未來(lái)的政策的不確定性，怎么進(jìn)行博弈，我覺(jué)得非常有意思。
張鴻：地王其實(shí)是地方政府放出來(lái)的 地方政府在其中獲益特別大
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
我們看到的其實(shí)是信心，就是開(kāi)發(fā)商是有信心的。北京的這個(gè)，拿地的開(kāi)發(fā)商就說(shuō)，我們十幾萬(wàn)是絕對(duì)能賣出去的，因?yàn)檗r(nóng)展館本來(lái)這是黃金地帶，又準(zhǔn)備建豪宅項(xiàng)目。所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)，12萬(wàn)到15萬(wàn)是絕對(duì)能賣的，然后需求又這么大，很多人又覺(jué)得等不急了。一個(gè)是開(kāi)發(fā)商買地，他覺(jué)得等不急了。一個(gè)是越來(lái)越多的人在這種情況下覺(jué)得，如果我能出手的話，一定要出手買房。
地王其實(shí)是放出來(lái)的，就是說(shuō)地方政府在這里面獲益特別大。所以我們就很難判斷，到底是放這塊地王，還是放那塊地王？這背后到底是一個(gè)什么樣的邏輯？那開(kāi)發(fā)商可能和地方政府的邏輯是一樣的，就是我們現(xiàn)在要搶占還不知道未來(lái)政策是什么樣的前提下。我們趕緊把這個(gè)事兒弄完了。所以今年上半年，這一次地王出來(lái)以后，北京今年的土地出讓金已經(jīng)突破了1千億，去年才600多億，上海也突破了1千億，幾乎所有的這些城市都已經(jīng)超過(guò)去年全年的目標(biāo)了。連續(xù)幾年，尤其是一線城市，土地的供應(yīng)的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已經(jīng)落袋為安了，錢已經(jīng)夠了。
開(kāi)發(fā)商會(huì)去判斷地方政府對(duì)未來(lái)的一個(gè)想法，然后會(huì)傳導(dǎo)給我們買房、賣房的。比如說(shuō)賣二手房的，你本來(lái)準(zhǔn)備賣五萬(wàn)，突然一看地面價(jià)、樓面價(jià)就已經(jīng)73000了，趕緊給中介打電話說(shuō)，撤吧，不賣了。
馬光遠(yuǎn)：地王對(duì)大家心理層面造成巨大沖擊 處于一種焦慮的狀態(tài)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
這樣的房子是給有錢人建的。那么這個(gè)有錢人肯定現(xiàn)在是有房子的。如果他要買的話，他在政策層面要突破，否則這個(gè)房子建給誰(shuí)？第二，這是一個(gè)個(gè)案，這個(gè)地可能就這么一塊了，這樣的價(jià)格可能到現(xiàn)在為止也就是它，但是它給大家造成的預(yù)期是什么？嚇?biāo)廊肆恕Ｄ憧词畮兹f(wàn)的樓盤馬上就要住了，你現(xiàn)在還不搶，你干什么？這種預(yù)期本身對(duì)市場(chǎng)的危害是非常大的。所以我們現(xiàn)在看到，有各種各樣聲音，比如王石說(shuō)我看李嘉誠(chéng)在退出，你們一定要注意。但是誰(shuí)也禁不住地王對(duì)大家心理層面的這種沖擊，這種被焦慮的狀態(tài)。
這幾天我還看到一個(gè)消息，說(shuō)中國(guó)普遍的在賣地，不斷地出地王。再有微軟收購(gòu)了諾基亞，諾基亞是賣了72億美金，72億美金折過(guò)來(lái)以后差不多是400多億人民幣，恰好等于長(zhǎng)三角的三個(gè)地王。所以有人當(dāng)時(shí)問(wèn)我，你覺(jué)得諾基亞賣的便宜，還是貴？我現(xiàn)在我覺(jué)得從中國(guó)的地王去講，諾基亞太便宜了，這么一個(gè)國(guó)際化的品牌，一個(gè)當(dāng)年手機(jī)市場(chǎng)的王者最后僅僅賣了72個(gè)億，所以中國(guó)是有錢的。
張鴻：中國(guó)的地方政府被房?jī)r(jià)綁的太厲害了
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
市場(chǎng)上其實(shí)一直是兩種聲音都有的，那現(xiàn)在大家其實(shí)集中李嘉誠(chéng)在賣樓，可能他不看好了。然后王石經(jīng)常會(huì)在關(guān)鍵的時(shí)候發(fā)表意見(jiàn)，他說(shuō)李嘉誠(chéng)的這個(gè)行為，大家要小心了。
在我看來(lái)，有幾個(gè)應(yīng)該小心的。一個(gè)是中國(guó)的地方政府要小心，因?yàn)槟憧赡鼙环績(jī)r(jià)綁的太厲害了。昨天，國(guó)務(wù)院參事夏斌提到說(shuō)，地方債的審計(jì)結(jié)果一定是驚人的，很多個(gè)別的地方政府甚至要賣樓還債，這是我們國(guó)家的風(fēng)險(xiǎn)。還有一個(gè)也是國(guó)家的風(fēng)險(xiǎn)，就是金融風(fēng)險(xiǎn)，所以王石的這個(gè)提醒不光是給買房者的，也不光是給開(kāi)發(fā)商的。