進入第四季度，各地頻頻傳來房貸收緊的消息。有報道稱，已有部分銀行年內(nèi)拒絕放款，即便是放款，除了首套房利率開始上浮外，放款的時間也是難以確定。多地銀行回應(yīng)“停貸潮”：房貸收緊，首套房優(yōu)惠難覓。
這場銀行“停貸潮”的發(fā)生有其深刻背景。一方面，由于錢荒，銀行資金緊缺，從市場融資增加信貸投放，必然增加許多成本。如果不顧實際，投放下去，就很難說不會虧本。目前溫州、唐山等地房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了停漲甚至下跌。地產(chǎn)下跌，走勢不明，勢必增加銀行市場機會成本；如果盲目投放，到時就收不回來，劃不來。劃不來的事情，銀行比誰都清楚，所以出現(xiàn)這場銀行“停貸潮”無足為奇。
另外一方面，中央實行史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，至今為止絲毫不動搖、不改變原來調(diào)控的方針政策。這種越來越嚴的調(diào)控使許多銀行既增加管理成本也增加了不少市場風險，考慮這種風險成本，銀行方面很有可能就是無利可圖。二三線城市房地產(chǎn)市場急速降溫，加上這場銀行“停貸潮”必然會使一些地產(chǎn)商加大轉(zhuǎn)型變革的步伐，開始積極考慮降價營銷、促銷的實施。不到等到冬天來了，才來御寒，亡羊補牢，為時不晚。
由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間自然而然地被延長。房款不到位，如何實現(xiàn)買房，那自然是空想。這種現(xiàn)象必然使消費者購房周期延長。如果這時房地產(chǎn)市場正如一線城市房價猛漲不止，那么這種銀行“停貸潮”無疑使購房者增加不少市場成本；如果這時房地產(chǎn)市場恰恰相反出現(xiàn)停漲甚至下跌，那么這種銀行“停貸潮”會讓購房者增加房價下跌預(yù)期，這何樂而不為呢？房地產(chǎn)市場沒有真金白銀的大力支持，整個高房價市場能漲到那里去呢？事實上，這場“停貸潮”就是“停購潮”，雖然是暫時的，但是對于進一步抑制高房價上漲、反彈作用較為顯著，達到事半功倍的效果。
目前，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象，一線城市房價居高不下，一漲再漲，而部分二三線城市房價出現(xiàn)停漲甚至下跌。這種市場分化，很明顯跟房地產(chǎn)金融信貸、房地產(chǎn)市場庫存增加以及史上最嚴地產(chǎn)調(diào)控政策加強息息相關(guān)。中國房地產(chǎn)市場不是一線城市的獨角戲，缺少二三線城市，一線城市高房價必定“火不久”、行不遠。這場銀行“停貸潮”的發(fā)生，絕不是偶然，必然會加速整個房地產(chǎn)市場的分化，并且助推二三線城市房價開始出現(xiàn)停漲甚至下跌。這種市場分化結(jié)果，充分說明整個高房價市場撐不了很久了。（長城在線）