央視網(wǎng)消息(焦點(diǎn)訪談):買(mǎi)房子是大事。對(duì)很多人來(lái)說(shuō),這是“花上半輩子的積蓄,換下半輩的生活”;甚至還有人是“花上一代的積蓄,換下一代的生活”,因此,老百姓對(duì)于買(mǎi)房這樣的事情總是慎之又慎。在陜西西安,有這么一個(gè)樓盤(pán),大力宣稱(chēng)自己“位置優(yōu)越,性?xún)r(jià)比高”,吸引了很多購(gòu)房者。可誰(shuí)成想,三年時(shí)間過(guò)去了,這里的業(yè)主卻是“房也沒(méi)見(jiàn)著,錢(qián)也要不回”。
從外地來(lái)西安的打工者彭宏濤,兩年前為了買(mǎi)橄欖灣房產(chǎn)項(xiàng)目,被騙了首付款18萬(wàn)元。另一位購(gòu)房者張文玲也有著類(lèi)似的遭遇。據(jù)了解,在這次橄欖灣項(xiàng)目中上當(dāng)受騙的有80多戶(hù)居民,被詐騙的資金總額達(dá)到3000萬(wàn)元。那么,騙子究竟是什么人,購(gòu)房者又是怎樣上當(dāng)受騙的呢?
楊鴻利是原西安市東三爻堡村的村干部,據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查,是他和一個(gè)叫李君的人合謀搞了這次售房詐騙。李君,西安人,2010年2月,他和妻子鄭俊偉成立了陜西皓駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,他任總經(jīng)理,是實(shí)際的控制人和操作者。2010年初,楊鴻利在沒(méi)有得到村委會(huì)同意和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下與李君達(dá)成協(xié)議,對(duì)外宣稱(chēng)要將村里的一塊地拿來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。于是,就有了橄欖灣這個(gè)項(xiàng)目。
從彭宏濤保存的廣告宣傳材料中可以看到,橄欖灣位于西安市雁塔區(qū)的東三爻堡村附近,號(hào)稱(chēng)是陜西省皓駿房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的城中村改造項(xiàng)目。2010年9月,在西安秋季房博會(huì)上,這個(gè)項(xiàng)目首次亮相,當(dāng)年10月份,這個(gè)項(xiàng)目又在陜西省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等單位舉辦的陜西秋季房展會(huì)上再次展銷(xiāo)。購(gòu)房者反映,大多數(shù)人是在2010年秋季房博會(huì)上買(mǎi)了橄欖灣的房子而被騙的。
據(jù)了解,2010年西安秋季房博會(huì)的主辦單位是西安市住房保障和房屋管理局、西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、西安市規(guī)劃局和西安市城中村改造辦公室。
按照當(dāng)時(shí)西安秋季房博會(huì)的要求,參展的項(xiàng)目分為兩類(lèi),一類(lèi)是按照國(guó)家2004年的規(guī)定,有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、和《商品房預(yù)售許可證》,五證齊全的可以展銷(xiāo)。而另一類(lèi),雖然五證不全,但只要有有關(guān)部門(mén)的項(xiàng)目批文,也可以參展,但不能銷(xiāo)售。那么,橄欖灣項(xiàng)目究竟是屬于哪一類(lèi)呢?
西安市房管局說(shuō)橄欖灣參展是因?yàn)橛信模浾咦屑?xì)查看了這位房管局工作人員所說(shuō)的城中村改造批文,的確是西安市城改辦為東三爻堡村進(jìn)行城中村改造發(fā)的文件,但中間并沒(méi)有提到橄欖灣項(xiàng)目。記者找到城改辦進(jìn)行核實(shí),城改辦工作人員表示,可以肯定地說(shuō),橄欖灣項(xiàng)目不屬于城中村改造項(xiàng)目。
既然不是城中村改造項(xiàng)目,又沒(méi)有各種手續(xù),顯然這個(gè)橄欖灣是不能參展的,但市房管局工作人員又說(shuō),當(dāng)時(shí)房管局招商部的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò),這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)存在。而據(jù)東三爻堡村村委會(huì)介紹,房管局下屬的招商部人員當(dāng)時(shí)看到的工地是菜籃子工程的冷庫(kù)項(xiàng)目用地,根本不是什么橄欖灣用地。
“國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證”,開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子,這五證缺一不可。按說(shuō)這是常識(shí),為什么橄欖灣一個(gè)證也沒(méi)有,消費(fèi)者就敢買(mǎi)它的房子呢?
據(jù)購(gòu)房者反映,因?yàn)榻陙?lái)西安賣(mài)的房子大都是五證不全,他們才購(gòu)買(mǎi)了同樣沒(méi)有五證的橄欖灣項(xiàng)目。缺證、無(wú)證賣(mài)房對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然是有利可圖,可對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是加大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
記者走訪了西安幾家在售的樓盤(pán)。其中一個(gè)已經(jīng)建好了一大半的樓盤(pán),在差三個(gè)證的情況下,正在熱賣(mài)。而另一個(gè)自稱(chēng)是比較正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也同樣是五證不全,并表示:“因?yàn)樵蹅冑u(mài)的時(shí)候,從一個(gè)證沒(méi)有賣(mài)到銷(xiāo)售證辦好,西安市場(chǎng)都是這種模式。”