“是，以后叫育民小學(xué)了，牌子也換。”在青龍橋小學(xué)校門(mén)口，聽(tīng)到保安的這句話，孫女士的心里踏實(shí)了，趕緊回家給要上小學(xué)的孩子在網(wǎng)上報(bào)了名。今年，長(zhǎng)安小學(xué)、廣外一小、白云路小學(xué)等片區(qū)的家長(zhǎng)驚喜地看到，并入北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)后，家門(mén)口有了“名校”；就連遠(yuǎn)在昌平、延慶的部分家長(zhǎng)都發(fā)現(xiàn)，清華附小、史家小學(xué)開(kāi)始在家門(mén)口招生了。
近日剛剛公布的“北京教育新地圖”讓本市學(xué)區(qū)房的格局也在悄然改變，“北京教育新地圖”成為家長(zhǎng)買(mǎi)房新“寶典”。
不再搶購(gòu)“海淀天價(jià)房”
“定了，不想折騰了，就上家門(mén)口的府學(xué)小學(xué)朝陽(yáng)分校了。”盡管不是十分滿意，綜合考慮，佟女士還是選擇了“就近上學(xué)”。
佟女士家住朝陽(yáng)公園橋東，在海淀黃莊的理想大廈上班。之前早就想在海淀買(mǎi)房，讓孩子在海淀上小學(xué)，但因?yàn)橛X(jué)得太貴，遲遲沒(méi)下手。她算過(guò)一筆賬，覺(jué)得買(mǎi)學(xué)區(qū)房不如“擇校”租房：因?yàn)橘I(mǎi)房的利息夠租3套房的。
但今年4月中旬“就近上學(xué)”的教改新政打亂了佟女士的計(jì)劃。 “要想在海淀上學(xué)，只能買(mǎi)房了。而孩子網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間截止到5月底。我只有一個(gè)半月的買(mǎi)房時(shí)間，特別著急。”
于是，五一前，佟女士開(kāi)始看房，先看的是能上中關(guān)村一小的科育小區(qū)。一套60平方米的房子，420萬(wàn)元到500萬(wàn)元，最便宜的，單價(jià)也快7萬(wàn)元了。佟女士覺(jué)得太貴了。又去萬(wàn)柳看了看，一看，更貴。“能上中關(guān)村三小的蜂鳥(niǎo)家園社區(qū)，我看了一套52平方米的小戶型，總價(jià)竟要380萬(wàn)元，單價(jià)都7.3萬(wàn)元了。”
聽(tīng)中介的建議，佟女士又去看了長(zhǎng)春橋附近廠洼小區(qū)的房子，62平方米，總價(jià)350萬(wàn)元，帶海淀實(shí)驗(yàn)小學(xué)名額，算是這個(gè)區(qū)域最便宜的學(xué)區(qū)房了，但單價(jià)還5.6萬(wàn)元呢。
為了孩子上學(xué)，放著自己140多平方米的大三居不住，多花三四百萬(wàn)買(mǎi)一套小兩居，到底值不值？家門(mén)口的府學(xué)小學(xué)朝陽(yáng)分校教學(xué)質(zhì)量、師資能和海淀的學(xué)校差多少？糾結(jié)于這兩個(gè)問(wèn)題，佟女士咨詢了不少“前輩”。“聽(tīng)他們介紹后，自己也覺(jué)得，雖說(shuō)朝陽(yáng)分校是新建的，但也是名校呀，應(yīng)該差不到哪兒去，我用這三四百萬(wàn)，都能帶孩子周游世界了。”佟女士最終放棄了讓孩子從小學(xué)到大學(xué)都在海淀上的“一條龍”名校夢(mèng)。
西城學(xué)區(qū)特別多
“現(xiàn)在不是在買(mǎi)房人里流行這么一句話嗎？西城處處是學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房無(wú)死角。”鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光麗景店店長(zhǎng)劉城明介紹說(shuō)。
今年，西城根據(jù)街道布局，劃分了11個(gè)學(xué)區(qū)，有19所普通小學(xué)并入“名校”。劉城明所在的區(qū)域是西城第五片區(qū)。之前有育翔、西師附小、五路通3個(gè)重點(diǎn)校，民族團(tuán)結(jié)小學(xué)、裕中小學(xué)、德外二小3個(gè)普通校。現(xiàn)在，民族團(tuán)結(jié)小學(xué)并入實(shí)驗(yàn)二小、德外二小并入育翔小學(xué)，裕中小學(xué)成為市重點(diǎn)三帆中學(xué)的直升校，就都是重點(diǎn)校，沒(méi)有普通校了。
“西城其他10個(gè)片區(qū)情況也差不多，都是名校了，就不用擇了，買(mǎi)房、租房都受到一些影響。”據(jù)了解，目前，西師附小的學(xué)區(qū)房六鋪炕區(qū)域，有業(yè)主著急賣(mài)房，開(kāi)始爆出超低價(jià)：一套近80平方米的房子，報(bào)價(jià)415萬(wàn)元；一套房況較新些的70平方米兩居，報(bào)價(jià)370萬(wàn)元，均價(jià)都在5萬(wàn)元出頭。而之前該區(qū)域的成交均價(jià)在6.5萬(wàn)元至7萬(wàn)元。
“東城區(qū)和西城區(qū)方式不一樣，但結(jié)果也是學(xué)校均衡化了。比如和平里四小是東城名校，但該校學(xué)生想進(jìn)入?yún)^(qū)重點(diǎn)171中學(xué)，只能通過(guò)大派位；普通小學(xué)和平里一小，未來(lái)將有30%對(duì)口直升171中學(xué)的指標(biāo)；而最弱的青年湖小學(xué)，都可以直升171中學(xué)。這樣，和平里四小的學(xué)區(qū)房就沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了，今年不僅房?jī)r(jià)降了5000元，成交量都少了。
學(xué)區(qū)房未來(lái)會(huì)降溫
西城、東城在區(qū)內(nèi)加大優(yōu)質(zhì)教育資源均衡化的同時(shí)，也在跨區(qū)輸出名牌校。比如東城的府學(xué)小學(xué)朝陽(yáng)分校，史家小學(xué)通州分校；西城的實(shí)驗(yàn)二小朝陽(yáng)分校，北京四中房山分校。另外，海淀、朝陽(yáng)等傳統(tǒng)教育質(zhì)量較好的地區(qū)已經(jīng)紛紛加大了教育均衡的建設(shè)力度，名校的師資、教學(xué)正在向普通學(xué)校輻射。城鄉(xiāng)一體化辦學(xué)大幅提升北京優(yōu)質(zhì)教育的覆蓋率的同時(shí)，也形成了一張“北京教育名校圖”，密云、延慶等北京16個(gè)區(qū)縣都有名校進(jìn)駐。
21世紀(jì)教育研究院院長(zhǎng)楊東平認(rèn)為， 這一舉措的提出，打破了過(guò)去名校升學(xué)鏈條。鑒于北京的一系列教育資源均衡化措施，“以后學(xué)區(qū)房的概念可能和現(xiàn)在不一樣了，擇校導(dǎo)致的‘天價(jià)學(xué)區(qū)房’現(xiàn)象也將消失。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭說(shuō)，不過(guò)，她認(rèn)為“就近入學(xué)”讓學(xué)區(qū)房熱不會(huì)短期消失，但溫度肯定會(huì)降低。
本報(bào)記者 李海霞