京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天下午，北京大興瀛海一宗含有住宅性質(zhì)的地塊被北京城建以22.8億元的價(jià)格和配建94078平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得。據(jù)測(cè)算，該宗地的成交樓面單價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元，創(chuàng)區(qū)域新高。從6月25日土地開(kāi)閘至今的短短幾天時(shí)間里，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)成交了7宗地塊，土地出讓金達(dá)到了84.75億元。
記者在競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)看到，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊（原瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C5組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分地塊）F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“限價(jià)商品住房”）備受房企青睞，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地共獲得了19次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)更是大牌云集。北京城建、首創(chuàng)、龍湖首開(kāi)、保利、金融街、住總、融創(chuàng)大興城建聯(lián)合體等19家競(jìng)標(biāo)主體互不相讓，其中北京城建和金地聯(lián)合體多次正面交鋒。不足10分鐘的時(shí)間里，在大興已有斬獲的旭輝地產(chǎn)就觸及了合理價(jià)格上限22.8億元。在隨后的競(jìng)限價(jià)商品房階段，北京城建表現(xiàn)突出，頻繁舉牌，最終以22.8億元，并配建94078平方米的代價(jià)拿下該宗地。
據(jù)記者了解，該宗地的建筑規(guī)模約為13.77萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為15.2億元。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地須配建建筑面積3.08萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，且設(shè)有合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建3.08萬(wàn)平方米“限價(jià)商品住房”面積基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”的方式確定競(jìng)得人。“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。
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土地供應(yīng)少導(dǎo)致房企搶地
“瘋了吧，我都不相信自己了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。據(jù)其介紹，該宗地商業(yè)地塊的成交樓面單價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元，樓面價(jià)遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)。
張大偉認(rèn)為，該宗地位于南五環(huán)外，離未來(lái)的地鐵站僅600米左右，8號(hào)線南段瀛海站至珠市口站將在2016年開(kāi)通。整體來(lái)看，這塊地的區(qū)域環(huán)境屬于近郊區(qū)，區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)在每平方米2萬(wàn)元左右，目前還屬于非熱點(diǎn)區(qū)。房企之所以以高價(jià)拿下這塊地，更多是因?yàn)閷?duì)區(qū)域市場(chǎng)看好，以及北京土地供應(yīng)稀少。
6月25日前，北京土地市場(chǎng)一度因無(wú)土地供應(yīng)而陷入近兩個(gè)月的成交“空窗”。而在過(guò)去短短的幾天里，北京土地市場(chǎng)成交了7宗地塊，且全部集中在大興板塊，分別是龐各莊3塊，瀛海鎮(zhèn)2塊、新城和采育鎮(zhèn)各1塊，土地出讓金共計(jì)84.75億元。
對(duì)于近期土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶和不斷提高的地價(jià)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，今年以來(lái)尤其是最近兩個(gè)月宅地供應(yīng)的稀缺是最主要的原因，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，土地儲(chǔ)備的不足將對(duì)它們未來(lái)兩年的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利因素，因此即便面對(duì)利潤(rùn)低、銷售慢的偏遠(yuǎn)郊區(qū)地塊，也不得不展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，房企也看好未來(lái)第二機(jī)場(chǎng)輻射圈的影響，市場(chǎng)預(yù)期較好。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，大興區(qū)的新盤成交量已突破6000套，銷售速度跑贏市場(chǎng)，大興新取得預(yù)售證的住宅樓盤僅有中冶·德賢公館、遠(yuǎn)洋天著等7個(gè)，2015年來(lái)，大興乃至北京的土地整體供應(yīng)都較少，使得房企對(duì)土地較為渴求。