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0.9個百分點!樓市投資逐月下行 專家建議再減稅費

0.9個百分點!樓市投資逐月下行 專家建議再減稅費

2015-10-20 07:42:00

來源:每日經(jīng)濟新聞

  根據(jù)國家統(tǒng)計局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù),2015年1~9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元,同比名義增長2.6%,增速比1~8月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資47505億元,增長1.7%,增速回落0.6個百分點。

  而銷售端則是另外一番景象,1~9月份,商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速再比1~8月份提高0.3個百分點,銷售額也連續(xù)第四個月保持在雙位數(shù)增長。

  偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,從“3·30新政”開始,全國各地出臺的一系列樓市刺激政策,取得了明顯效果,購房人熱情有所恢復,住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。銷售額增幅大于銷售面積的增幅,在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

  熱!樓市成交連漲9個月

  今年前兩個月,全國商品房銷售面積同比跌幅超過15%,但經(jīng)過連續(xù)9個月的上漲,目前已經(jīng)達到7.5%。

  分地區(qū)來看,1~9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積39462萬平方米,同比增長9.9%,增速比1~8月份回落0.2個百分點;銷售額34586億元,增長21.7%,增速回落0.5個百分點。

  中部地區(qū)商品房銷售面積21996萬平方米,增長6.3%,增速提高2.1個百分點;銷售額11233億元,增長8.7%,增速提高1.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積21450萬平方米,增長4.5%,增速回落0.7個百分點;銷售額10925億元,增長4.3%,增速與1~8月份持平。

  9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積減少387萬平方米。

  今年樓市成交向上,外部原因顯著。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,從前三季度來看,樓市“救市”政策頻發(fā),一線城市、部分二線城市,比如合肥、南京、蘇州等的樓市需求在“救市”政策刺激之下開始集中釋放。

  從政策面來看,截至9月底,除了多輪“救市”政策之外,央行也累計有五次降息四次降準,貨幣政策開始走向?qū)捤伞埡陚ヅ袛啵瑯鞘谐山涣繒唐诜磸棧鹁陪y十已沒太多的懸念,今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。

  冷!今年來投資逐月下行

  盡管銷售數(shù)據(jù)不斷回溫,但卻始終沒能傳導至開發(fā)投資端。

  2015年1~9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元,同比名義增長2.6%,增速比1~8月份回落0.9個百分點,延續(xù)著今年以來逐月下行的趨勢。當月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40,比上月下降0.06點,房地產(chǎn)行業(yè)剃頭挑子一頭熱的局面也引起了市場研究者們的高度關注。

  張宏偉說,房企投資意愿繼續(xù)回落,這也反映出樓市下半場的市場背景下,需求不足導致房企投資動力不足,今年樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

  渣打調(diào)研結(jié)果顯示,2015年中期房屋建設活動仍顯疲弱,庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。短期內(nèi)市場情緒或難迅速好轉(zhuǎn),中國房地產(chǎn)行業(yè)仍較脆弱,復蘇或需要更長時間。渣打分析師申嵐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房價調(diào)整和政策放松作用下,房屋銷售溫和改善,但庫存問題仍令開發(fā)商擔憂。盡管融資成本有所下降且央行采取了降息措施,開發(fā)商融資仍存在困難,且違約風險趨于上升。

  這會傳導至正在復蘇的樓市銷售市場。胡景暉說,“3·30新政”以來的樓市刺激政策的效應在逐步減弱,不少城市的房地產(chǎn)市場在八九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢,成交量在持續(xù)萎縮。

  張宏偉說,從時間的角度來看,2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。屆時,如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”,那么,房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面,企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。

  瑞銀報告也稱,鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定,2016年銷售增長將放緩至約5%。該機構(gòu)觀點認為,房地產(chǎn)市場去庫存將繼續(xù),進一步放松抵押貸款政策是有必要的,預計政府還會加快戶籍制度改革,之后在2016年晚些時候供需可望恢復平衡。

  胡景暉提到,未來要保持市場的持續(xù)繁榮,必須針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策:比如提高公積金貸款的上限,增加中等價位的新房供應,進一步降低二手房交易的稅費等。

  趙慶 胡健

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