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房東遭遇“釘子戶” 法院強(qiáng)制沒幾天對(duì)方又搬回來

房東遭遇“釘子戶” 法院強(qiáng)制沒幾天對(duì)方又搬回來

2015-10-27 14:32:00

來源:武漢晚報(bào)

  “明明是我的房子,為什么我就是收不回來?”昨天戴女士向武漢晚報(bào)記者無奈地問道。她多次向江岸區(qū)勞動(dòng)街派出所詢問何時(shí)能收回自己的門面房,被告知“還在等對(duì)方來做筆錄”。戴女士說,自己拿著法院的強(qiáng)制執(zhí)行文書到勞動(dòng)街派出所去了十多次,事情卻一直未能解決。

  合同到期后租客不肯騰房

  2009年,新洲的戴女士拿出大部分積蓄,并貸款40萬元,在江岸區(qū)澳門路上買了一個(gè)71平方米的門面。同年12月份,她將房屋出租給了一家名為“康本龍”的醫(yī)療器械公司,合同期為5年,月租金5000元。截至2014年12月7日,合同到期。

  戴女士說,因?yàn)槔m(xù)租租金沒談攏,自己打算收回房屋,但“康本龍”公司一直拒絕騰房,同時(shí)聲稱公司注冊(cè)地在這間門面房上,并且已經(jīng)投入了不少資金裝修,如果不能續(xù)租,需要戴女士支付損失。戴女士說:“他們強(qiáng)制要求再次續(xù)租,否則就要我賠償他們16萬。”

  戴女士向武漢市仲裁委員會(huì)提起仲裁。武漢仲裁委于2015年5月下達(dá)的裁決書,要求“康本龍”在10日內(nèi)退還房屋,并承擔(dān)房屋占用費(fèi)。“我又向江岸區(qū)人民法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。直到2015年9月2日,法院強(qiáng)制執(zhí)行,將房屋騰了出來。誰知道,9月16日,來了一群人,把門鎖撬了,搬進(jìn)去幾個(gè)架子床,天天住在里邊。”戴女士手中有一份江岸區(qū)人民法院今年9月29日出具的案件執(zhí)行結(jié)束通知書,9月2日當(dāng)天,武漢市康本龍醫(yī)療器械有限公司返還了該門面房,并于9月9日支付了相關(guān)費(fèi)用42940元。

  同時(shí),記者還看到一份康本龍公司向江岸區(qū)法院出具的委托書,委托該公司員工彭亞兵處理“房屋租賃合同糾紛一案”相關(guān)事宜。

  租客向房東索要裝修費(fèi)遭拒

  既然合同已經(jīng)到期,并且經(jīng)過法院強(qiáng)制執(zhí)行,已經(jīng)清退了房屋、支付了費(fèi)用,為何又要強(qiáng)行再次占用房屋?

  10月12日,武漢晚報(bào)記者陪同戴女士來到了位于澳門路的門面房,門面房依舊掛著“康本龍”的招牌。走進(jìn)大門,在原來接待前臺(tái)的位置,放著一些鍋碗瓢盆和剩飯。一墻之隔的房間里,擺放著兩張床,兩三個(gè)戴金鏈子、露著文身的年輕小伙子正在睡覺。通過他們,記者與一位自稱“陳武”的男子通上了電話。這名男子稱,自己是“康本龍”公司的代理人,是自己租下了門面,再轉(zhuǎn)手租給“康本龍”。“法院的強(qiáng)制執(zhí)行針對(duì)的是‘康本龍’,不是針對(duì)我。我租下房屋后,投入了十幾萬元裝修,并且清退的時(shí)候,有些貨物不見了,我要向房東追討。”

  戴女士出示了一份合同,她說當(dāng)時(shí)簽訂租房協(xié)議的是“康本龍”公司負(fù)責(zé)人陳威,這位自稱“陳武”(音)的男子是陳威的弟弟。記者查看武漢仲裁委以及法院強(qiáng)制執(zhí)行文書,顯示被申請(qǐng)人均是康本龍公司和陳威,并且確認(rèn)陳威是康本龍公司法人。其中并未提到陳武。

  記者根據(jù)合同上的聯(lián)系方式,撥打陳威的電話,但一直無人接聽。

  派出所接警后一直“研究”

  10月12日,武漢晚報(bào)記者跟隨戴女士來到勞動(dòng)街派出所詢問情況。該所一位接待戴女士的工作人員表示,戴女士的說法中有很多新情況,在最初出警時(shí)戴女士沒有完全告知,派出所將在10月15日約見雙方進(jìn)行調(diào)解。

  10月15日,記者再次來到勞動(dòng)街派出所,被告知前一天接待該事項(xiàng)的警官調(diào)休,要第二天才能前來上班。

  10月16日,記者在勞動(dòng)街派出所見到了陳武以及一名男子。該男子自稱為陳武的合伙人。

  該所指導(dǎo)員、警號(hào)為024888的警官表示,雙方所說的情況比較復(fù)雜,“但雙方合同確實(shí)已經(jīng)到期,并且法院也已強(qiáng)制執(zhí)行成功,不管什么人強(qiáng)制撬鎖進(jìn)入戴女士私有的房屋即是違法行為。但需要把問題解決得比較全面,不能留下尾巴。”這位警官表示,將盡快為戴女士妥善解決問題。

  10月23日,記者再次來到勞動(dòng)街派出所,一位警號(hào)為024187的警官表示,兩次約陳武前往派出所,對(duì)方一直“沒有時(shí)間”。“我們要把筆錄做了,把完整的材料交給上級(jí),研究后才能確定處理。”這位警官表示,法院強(qiáng)制執(zhí)行騰退門面房時(shí),被執(zhí)行人陳武或陳威并不在場(chǎng),執(zhí)行過程存在問題。

  說起陳武拒絕退出門面房的原因是要求賠償裝修款,這位警官說:“他要裝修款,你給他不就完了嘛。”

  法院稱強(qiáng)制執(zhí)行“沒問題”

  10月23日,記者陪同戴女士趕到江岸區(qū)法院,負(fù)責(zé)9月2日強(qiáng)制執(zhí)行的肖法官通過電話表示,該案件事實(shí)清楚,已經(jīng)成功執(zhí)行,并且執(zhí)行過程沒有任何問題。“‘康本龍’正式出具了委托書,這是具有法律效力的。‘康本龍’是被執(zhí)行人,強(qiáng)制執(zhí)行與陳武并無關(guān)系,陳武與戴女士也無關(guān)系,現(xiàn)在他們強(qiáng)行進(jìn)入戴女士的門面房,完全是另一碼事,涉嫌尋釁滋事。如果勞動(dòng)街派出所對(duì)我們的執(zhí)行過程有異議,可以正式派人或來函,我們也會(huì)復(fù)函回應(yīng),不能總是讓當(dāng)事人過來傳話。”

  湖北凌楓律師事務(wù)所律師黃坤志介紹,如果法院已經(jīng)完成強(qiáng)制執(zhí)行,騰退了房屋,任何人都無權(quán)再次撬鎖強(qiáng)行進(jìn)入戴女士的門面房。“哪怕是當(dāng)初的租客本人,法院執(zhí)行完了,他與房東之間關(guān)于租房這件事,就已經(jīng)完結(jié)了。如果是討要裝修款,這是另外的案件,可以另行起訴。”黃坤志認(rèn)為,現(xiàn)在是另外一伙人強(qiáng)行進(jìn)入戴女士的門面房,有尋釁滋事嫌疑,轄區(qū)派出所完全可以按相關(guān)法律進(jìn)行處理。

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