上周末,央行再度祭出“雙降”大招,一年期存貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)歷史新低。這有利于緩解企業(yè)存量債務(wù)壓力,加上此前推出的各種利好,房地產(chǎn)業(yè)可謂迎來了近幾年少有的“政策蜜月期”。
此次“雙降”,已是央行自2014年11月22日以來,一年內(nèi)的第六次降息,是歷史上罕見的密集降息期,一年期貸款基準(zhǔn)利率從此前的6.55%,降至如今的4.9%,累計(jì)下降了1.65個(gè)百分點(diǎn),降幅高達(dá)25.2%。這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說,債務(wù)利息負(fù)擔(dān)將大幅降低。
在此期間,央行還進(jìn)行了多次降準(zhǔn),釋放了大量的流動(dòng)性——僅今次降準(zhǔn),據(jù)測(cè)算,就可增加流動(dòng)性約7000億元。這又為包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的亟需借貸資金的企業(yè),提供了解渴之甘霖。
降息降準(zhǔn)這等貨幣寬松政策,于房地產(chǎn)業(yè)而言,無疑是實(shí)實(shí)在在的大利好,既能得到更多的發(fā)展資金、降低債務(wù)壓力,又能改善外部銷售環(huán)境——刺激更多有條件的消費(fèi)者加快購(gòu)房步伐。而這僅是目前房地產(chǎn)業(yè)所處有利環(huán)境之一。另一方面,就是房地產(chǎn)業(yè)處于有利的政策環(huán)境了。
從去年以來,全國(guó)數(shù)以百計(jì)的商品房限購(gòu)城市,陸陸續(xù)續(xù)取消了限購(gòu)政策,目前僅剩下北上廣深及三亞未取消,這改變了以前一刀切的限購(gòu)做法,使剛需型與改善型買家得以松綁。與此同時(shí),一大批刺激樓市的措施也不斷推出,包括多次降低公積金貸款利率、提高公積金貸款上限、降低購(gòu)房貸款首付比例、購(gòu)房貸款利息打折等等。今年以來,國(guó)家又放開了外國(guó)人購(gòu)房限制,有的城市實(shí)行了公積金異地貸款政策。近期,又有多個(gè)城市給予購(gòu)房新優(yōu)惠:沈陽(yáng)降低稅費(fèi)、蘭州補(bǔ)貼契稅、清遠(yuǎn)發(fā)錢補(bǔ)貼……
這些舉措,無不意味著房地產(chǎn)業(yè)迎來了多年難得的“政策蜜月期”,對(duì)促進(jìn)商品房銷售、加速去庫(kù)存將產(chǎn)生積極作用。而房地產(chǎn)業(yè)的振興,對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、提高整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),又會(huì)起到相應(yīng)的推動(dòng)效能。目前庫(kù)存高企的房地產(chǎn)業(yè),可說遇上了又一個(gè)發(fā)展的新機(jī)遇,接下來,該是房企如何把握了。智·言