公積金貸款新政實(shí)施 有市民擔(dān)心業(yè)務(wù)放量審批時(shí)間拖長(zhǎng) 公積金中心回應(yīng)：
年內(nèi)縮減貸款審批時(shí)間
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)公積金貸款額度提升、貼息貸款正式推出、異地繳存職工可申請(qǐng)貸款，廣州公積金貸款新政“三連發(fā)”，從昨日開始正式實(shí)施。有按揭機(jī)構(gòu)人士透露，為了享受新政下最新優(yōu)惠，有精明市民周末已經(jīng)要求撤回原來(lái)的組合貸款申請(qǐng)，改為申請(qǐng)純公積金貸款，公積金貸款受追捧程度升溫。
“周末不少客戶打電話過來(lái)咨詢。”匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日透露，公積金貸款新政出臺(tái)后，按揭購(gòu)房者最關(guān)心兩大問題，一是自己是否符合條件申請(qǐng)新的最高額度，二是如果撤單重新申請(qǐng)公積金貸款，業(yè)主是否愿意配合重新遞交申請(qǐng)材料。而公積金貼息貸款政策雖然同時(shí)落地，但不少人擔(dān)心審批時(shí)間會(huì)否延長(zhǎng)，所以還在觀望之中。
“我們有客戶在新政出臺(tái)后，立即將原來(lái)申請(qǐng)的總額100萬(wàn)元的組合貸款改為純公積金貸款。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，不過也有業(yè)主和客戶擔(dān)心審批時(shí)間變長(zhǎng)。
針對(duì)市民擔(dān)心公積金貸款優(yōu)惠增加、業(yè)務(wù)放量導(dǎo)致審批時(shí)間拖長(zhǎng)的憂慮，廣州市住房公積金管理中心表示，已啟動(dòng)公積金貸款流程改造工程，將通過減少審批環(huán)節(jié)，縮減審批時(shí)間，提高審批效率，年內(nèi)有望完成。下一步，公積金中心還將加大對(duì)重點(diǎn)環(huán)節(jié)的考核力度，同時(shí)將對(duì)外通報(bào)審批時(shí)間情況，公開透明審批。此外，這次推出的公積金貸款貼息業(yè)務(wù)目前只在三家銀行進(jìn)行試點(diǎn)，待試點(diǎn)成熟后，會(huì)根據(jù)實(shí)際的業(yè)務(wù)需要適度鋪開。
最新解讀
公積金貼息貸款只限組合貸
利息差額按月支付給借款人
根據(jù)公積金中心正式公布的《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》，今后，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。商業(yè)銀行利用銀行資金向符合公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放貼息貸款，借款人按商業(yè)住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，但是只限組合貸款的申請(qǐng)。未來(lái)，每一個(gè)年度初都會(huì)對(duì)上一個(gè)年度的公積金貸款存貸比進(jìn)行核算，再?zèng)Q定是否啟動(dòng)公積金貼息貸款。而政策不會(huì)頻繁變更，以便于市民申請(qǐng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
并非人人可享最高貸款額度
賬戶余額月繳存額仍有限制
從昨日起，一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元。
不過，記者從公積金管理中心獲悉，公積金貸款額度同時(shí)還要受賬戶余額和月繳存額的限制，也即公積金貸款額度依然不能超過現(xiàn)行計(jì)算公式(賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù))。這也意味著，部分賬戶余額及月繳存額較低的職工，實(shí)際上無(wú)法享受到新調(diào)整最高額度的優(yōu)惠。
以一名25歲、工作滿3年的小伙子為例，如果其每個(gè)月繳交的公積金只有500元，那么其可貸額度最高則為18000元×8+500元×420=354000元，無(wú)法享受到60萬(wàn)元最高額度。
算筆賬
公積金貸款貼息額逐月遞減
記者了解到，公積金貼息額=實(shí)還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業(yè)性貸款利率)。根據(jù)上周央行降息后的最新利率，記者算了一筆賬：
純公積金貸款60萬(wàn)元20年，等額本息月供3403.17元
純商業(yè)貸款60萬(wàn)元20年，利率8.8折等額本息月供3735.28元
如果供滿20年，第一個(gè)月貼息531元，次月貼息530.15元，貼息逐月減少，第13個(gè)月貼息520.20元，第240個(gè)月貼息4.18元。“算下來(lái)每個(gè)月的貼息額平均在300元左右。”鄭大源分析，這個(gè)數(shù)額并不太大，是導(dǎo)致客戶會(huì)較為糾結(jié)的重要原因。
巧分組合貸款比例可獲最大收益
如果客戶想申請(qǐng)公積金貼息貸款，在目前只限組合貸款才可申請(qǐng)的情況下，巧分貸款比例可以讓客戶的利益最大化。
“貼息貸款政策沒有限定公積金貸款和商業(yè)貸款的比例。如果想申請(qǐng)60萬(wàn)元的純公積金貼息貸款，現(xiàn)有政策并不允許，但如果把60萬(wàn)元分割為59萬(wàn)元的純公積金貼息貸款和1萬(wàn)元商業(yè)貸款，就符合現(xiàn)時(shí)政策規(guī)定了。”
支招：純公積金貸款可買150萬(wàn)元市區(qū)兩房
合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在公積金貸款新政正式實(shí)施前，二手樓市對(duì)公積金貸款的關(guān)注度并不高，部分原因在于公積金貸款最高額度有限，并不能完全滿足購(gòu)房者貸款額的需求。
成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，10月廣州二手住宅市場(chǎng)套均總價(jià)達(dá)247.4萬(wàn)元/套，即使是首次置業(yè)的購(gòu)房個(gè)案，套均總價(jià)仍高達(dá)185.6萬(wàn)元/套，而新政前的公積金貸款最高額度明顯低于購(gòu)房者實(shí)際所需貸款額，因此不少購(gòu)房者只能選擇組合貸款的方式完成交易。
不過，業(yè)內(nèi)人士分析，在公積金貸款新政實(shí)施后，市民如果使用純公積金貸款購(gòu)房，首付如果按總房?jī)r(jià)三成計(jì)算，在兩人最高貸款額度100萬(wàn)元的情況下，實(shí)際購(gòu)房的總價(jià)約為150萬(wàn)元左右。在市區(qū)僅用純公積金貸款，已經(jīng)基本可以滿足購(gòu)買實(shí)用小兩房單位的需求，甚至可以買到部分均價(jià)超過2萬(wàn)元/平方米的電梯樓單位。