金秋末尾，涼意漸濃。“銀十”北京樓市表現(xiàn)依舊不盡如人意，截止到10月25日，純商品住宅成交2701套，環(huán)比下降20.5%。然而，時(shí)隔兩月央行再度降準(zhǔn)、降息，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2015年最后兩月北京商品住宅市場(chǎng)或?qū)⒁环闯B(tài)，度過(guò)一個(gè)“暖冬”。
“銀十”成交低迷
10月，雖然新房市場(chǎng)周成交逐漸攀升，但仍處于低位。目前來(lái)看，“銀十”北京樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，延續(xù)了八九兩月成交量下滑的趨勢(shì)。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，10月第四周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交1237套，較上周上漲52.9%，成交均價(jià)為31535元/平方米，與上周基本持平。截止到10月25日，新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅成交2701套，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預(yù)計(jì)全月成交或?qū)⒃?000套左右，“銀十”成交或不及“金九”，純商品住宅成交將連續(xù)3個(gè)月下滑。
在價(jià)格方面，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格仍保持“穩(wěn)中有升”。鏈家研究院李巧玲分析，本周純商品住宅成交均價(jià)與上周基本持平，今年新房項(xiàng)目整體“去化”良好，房企不具備降價(jià)促銷(xiāo)動(dòng)力。因此，今年“金九銀十”各項(xiàng)目并未像去年那樣給出較為優(yōu)惠的促銷(xiāo)措施，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)仍將保持上漲的趨勢(shì)。
此外，上周末央行宣布10月24日起再度降息、降準(zhǔn)，購(gòu)房成本大幅下降，融資環(huán)境也將得到進(jìn)一步緩解，隨著長(zhǎng)效機(jī)制穩(wěn)步推進(jìn)，“銀十”翹尾行情可期。
供應(yīng)量下滑
“從上周入市的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房熱情依然較濃，多個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天依然出現(xiàn)‘日光’，10月市場(chǎng)成交的下滑，主要與供應(yīng)不足有關(guān)。”李巧玲認(rèn)為，截止到10月25日，獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量?jī)H為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過(guò)前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤(pán)節(jié)奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低，拖累今年下游住宅供應(yīng)。
今年，北京樓市供需關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)換。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交54031套，相比去年同期成交量增加1萬(wàn)余套；但與此同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)卻出現(xiàn)大幅下滑。2015年前三季度，北京商品住宅市場(chǎng)僅有193個(gè)項(xiàng)目入市，相比去年同期減少45個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)28887套，同比出現(xiàn)36%的大幅減少。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年北京樓市整體供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，進(jìn)入年底之后，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)意愿愈發(fā)回落。11月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目入市，這一開(kāi)盤(pán)量也將創(chuàng)造自5月以來(lái)近6個(gè)月的供應(yīng)新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京供應(yīng)市場(chǎng)逐漸開(kāi)始“入冬”。
樓市將迎“暖冬”
北京樓市已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)成交量下滑，主要原因在于購(gòu)房需求遭遇透支、市場(chǎng)供應(yīng)不足。時(shí)隔兩月，央行再度降準(zhǔn)、降息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次“雙降”將繼續(xù)利好樓市，預(yù)計(jì)北京樓市將迎來(lái)“暖冬”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京樓市成交略有波動(dòng)，其實(shí)不必?fù)?dān)心。在政策持續(xù)寬松的環(huán)境下，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，購(gòu)房者會(huì)積極利用此類(lèi)信貸條件入市。整體上看，北京樓市到了11-12月依然有繼續(xù)上升的可能，北京樓市將迎來(lái)“暖冬”。
“在供應(yīng)量和供應(yīng)價(jià)格的影響下，九十兩月成交量出現(xiàn)下滑。此次雙降無(wú)疑利好樓市，從目前來(lái)看，年底之前這段時(shí)間樓市成交量企穩(wěn)是可以預(yù)期的。開(kāi)發(fā)商目前并不急于去庫(kù)存，而是精細(xì)化產(chǎn)品，以調(diào)整利潤(rùn)空間。”郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。