中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)10月29日訊 據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2015年9月)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測(cè)的主要城市樓市成交面積環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個(gè)月。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現(xiàn)相對(duì)的是政策暖風(fēng)頻吹、企業(yè)一線城市拿地?zé)崆楦邼q、以及“金九”以來房企加速推盤。

　　自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購(gòu)令等調(diào)控舉措的出臺(tái)，整體住宅市場(chǎng)有所復(fù)蘇，3-6月樓市成交企穩(wěn)回升。但是由于政策持續(xù)出臺(tái)后的邊際遞減效應(yīng)等原因，7月開始成交止升回落。上周末人民幣存款基準(zhǔn)利率和人民幣法定存款準(zhǔn)備金率同時(shí)下調(diào)，降息確能使購(gòu)房者的房貸成本降低，然而考慮到經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩的影響，以及一線城市豪宅化遠(yuǎn)離剛需的現(xiàn)狀，評(píng)論普遍認(rèn)為此次降息不太可能為住宅市場(chǎng)帶來明顯的提振效果。

　　由于一線城市房?jī)r(jià)的只升不降，土地供應(yīng)量的減少又造成了優(yōu)質(zhì)資源的相對(duì)稀缺，根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)住建頻道此前的報(bào)道，一線城市宅地出讓的溢價(jià)率持續(xù)走高。由于土地市場(chǎng)房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，面粉貴過面包、地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)。北京、上海等城市的土地市場(chǎng)基本為溢價(jià)成交，也帶熱的全國(guó)各大城市的土地市場(chǎng)：雖據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)302個(gè)城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了11%，同比增長(zhǎng)4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長(zhǎng)。

　　由于政策刺激以及“金九”房企加速推盤，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)同策咨詢研究部報(bào)告顯示，截止9月底，全國(guó)一、二、三四線共38個(gè)城市商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量環(huán)比和同比分別上揚(yáng) 3.3%和 3.4%；據(jù)中指監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，主要城市庫(kù)存量環(huán)比8月上漲5.0%，其中深圳上漲了14.92%。由于房企年末去庫(kù)存的壓力，據(jù)10月19日發(fā)布的前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售出現(xiàn)回升，不過依然存在高庫(kù)存壓力。(韓璐)