四季度仍有大批房源上市
杭州樓市“江湖排位戰(zhàn)”提前開打
□本報記者 許曉蕾
透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間杭城新房簽約1349套，創(chuàng)下歷年來國慶期間最好的銷售記錄。同時，數(shù)據(jù)顯示，本月前三周的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了7603套，按照這個速度，本月成交套數(shù)破萬指日可待。
實(shí)際上，今年4月以來，杭州樓市出現(xiàn)了一輪小陽春，不少項(xiàng)目都交出了不俗的銷售成績。最后一個季度，仍有不少新項(xiàng)目想要搭上這趟政策利好的順風(fēng)車，在市場成交高企的時候趁勢加推。
四季度開盤的項(xiàng)目中，仍有不少亮點(diǎn)，比如綠城強(qiáng)勢推出四大全新盤；市中心華家池三盤和保利中央公館競爭格局初顯；錢江新城江景豪宅中海御道路一號，意圖年內(nèi)完成400套銷售等。
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綠城欲借四樓盤奪回第一寶座
透明售房網(wǎng)近期出具的2015年前三季度報表中，濱江集團(tuán)以154.5億元榮登榜首，而綠城則的133.2億元的成績屈居第二。多年來，杭州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大的綠城，怎么會突然落后了？
據(jù)悉，綠城在今年前三季度的暫時落后，主要是綠城在售新盤數(shù)量偏少，同時濱江豪宅集體發(fā)力所致。上半年，在“330”政策的利好作用下，濱江旗下的錢塘印象、華家池公寓、武林壹號等眾多單價40000元/平方米以上的樓盤，都有不俗的表現(xiàn)，再加上東方海岸、西溪之星等剛需和首改項(xiàng)目的補(bǔ)充，濱江集團(tuán)上半年的銷售成績的確十分喜人。然而，上半年綠城旗下的樓盤，卻一直處于蓄銷期，沒有純新盤入市。
但是，在今年5月份的房交會以前，綠城掌門人宋衛(wèi)平就通過媒體對外發(fā)聲：今年要推出楊柳郡、留香園、桃李春風(fēng)和江南里四大樓盤。
楊柳郡和桃李春風(fēng)率先亮相。其中，楊柳郡規(guī)劃為80萬平方米生活綜合體，集居住、商業(yè)、休閑、教育等于一體，主打YOUNG CITY住區(qū)。在上周五的產(chǎn)品說明會現(xiàn)場，綠城給出了18900元/平方米的均價。這個價格雖然比之前大眾預(yù)期的17000-18000元/平方米的均價略高，但還是俘獲了大部分“綠粉”的心。當(dāng)天晚上，綠城方面給出的數(shù)據(jù)顯示，楊柳郡首次開盤推出999套房源，當(dāng)天就有909套找到了主人。
位于青山湖的桃李春風(fēng)，也在本月認(rèn)籌落位。據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃為83-180平方米的精裝中式院墅，首期院墅容積率低至0.23。而起價200萬元的“親民價”，更是讓不少此前未曾有機(jī)會入住別墅院落的購房者動心不已。
此外，其他兩個項(xiàng)目也將陸續(xù)亮相。
四個項(xiàng)目中，以江南里最為高端。據(jù)介紹，綠城江南里位于拱宸橋西側(cè)小河路與風(fēng)景街交叉口，沿京杭大運(yùn)河而建，建筑類型以低層圍合式院落為主，僅規(guī)劃76席，主打250平方米戶型，最大面積450平方米，贈送200-400平方米地下室和70-260平方米精裝庭院。有業(yè)內(nèi)人士稱，江南里可以算是西湖邊最高售價16萬/平方米的元福里的放大版。
另外，綠城與平安聯(lián)手打造的錢江新城項(xiàng)目——綠城留香園也將在近期面世。
從產(chǎn)品與定位來看，綠城的這四個項(xiàng)目面向不同的群體，涵蓋了從首次置業(yè)到終極改善的客群，依綠城以往的號召力來看，或?qū)⒃谒募径葘?shí)現(xiàn)一輪爆發(fā)。如果這個爆發(fā)真的實(shí)現(xiàn)，那么綠城在四季度趕超濱江，重新奪回年度銷冠的寶座也不是不可能。
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有豪宅樓盤年底前要賣400套
除了綠城旗下的的四個新盤外，杭州市場上仍有超過30個項(xiàng)目計劃在四季度開盤，其中不少樓盤“師出名門”，包括保利、中糧、遠(yuǎn)洋等國企旗下樓盤，以及中海、豐隆、雅居樂、寶嘉等外來大鱷旗下樓盤。另外本土房企嘉凱城、眾安等也有新項(xiàng)目計劃入市。
四季度入市的樓盤中，位于錢江金融城的中海御道路一號關(guān)注度頗高。錢江金融城所在位置是目前杭州豪宅最集中的區(qū)域之一，包括萬科大都會79號、綠城留香園、越秀維多利亞中心等多個知名開發(fā)商都在此拿地，對區(qū)域前景十分看好。
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬立英介紹，目前中海御道路一號主推112、128和138平方米三個戶型的產(chǎn)品，其中112平方米能做到三房全明，128和138平方米都能做到四房結(jié)構(gòu)，三個戶型結(jié)構(gòu)在中海的產(chǎn)品體系中都是屬于上等產(chǎn)品。另外，中海計劃在年內(nèi)完成400套的銷售目標(biāo)。為達(dá)到該目標(biāo)，中海或?qū)⒔o出一個非常具有誘惑力的價格。馬立英透露“均價可能在28000-30000元/平方米”，比周邊在售的萬科大都會79號在售的48000元/平方米低了近一半。
除此之外，原汽車東站地塊上的保利中央公館也呼聲較高。項(xiàng)目位于艮山西路與新塘路交叉口，由8幢33層住宅、1幢23層商業(yè)寫字樓以及商鋪組成，預(yù)計10月底首開，首開房源戶型面積為100-140平方米，價格待定。這是保利地產(chǎn)進(jìn)入杭州多年之后，首次真正進(jìn)入杭州核心城區(qū)。此前，保利已在杭州深耕數(shù)載，在下沙沿江區(qū)域、蕭山區(qū)和申花核心區(qū)都開發(fā)了不少項(xiàng)目，但是對杭州市場的影響力有限。此次，保利中央公館聯(lián)手平安集團(tuán)，試圖在杭州打造一個標(biāo)桿性的樓盤。目前，項(xiàng)目售樓處和樣板區(qū)已經(jīng)開放。
四季度，淮礦·東元府、豐隆·百翹香江、雅居樂·國際花園、東暉龍悅灣等不少產(chǎn)品也將入市。有趣的是，這四家企業(yè)的背景都相當(dāng)雄厚。淮礦地產(chǎn)公司是全國500強(qiáng)的淮南礦業(yè)集團(tuán)的全資子公司，是安徽省建設(shè)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，第一個產(chǎn)品東元府計劃在10月底開盤。雅居樂是一家來自南方的實(shí)力企業(yè)，此前在海南三亞的清水灣項(xiàng)目，已經(jīng)吸引了全國成千上萬的購房者入住。而豐隆集團(tuán)更是一家來自新加坡的實(shí)力房企。據(jù)悉，該公司是新加坡最大的房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資發(fā)展商和標(biāo)竿企業(yè)之一，旗下業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、銀行、金融和酒店等。
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商業(yè)項(xiàng)目
也來湊熱鬧
隨著住宅市場的利好，近段時間，大量商業(yè)項(xiàng)目也又重新回到了人們的視野當(dāng)中。業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)項(xiàng)目尤其是自營項(xiàng)目，需要開發(fā)商墊資的金額相對較大，開發(fā)商選擇在這個時候入市，一是說明對市場的看好，二也側(cè)面體現(xiàn)了住宅項(xiàng)目的資金回籠，帶動了商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。
但是，眾所周知，隨著電商的崛起，普通的商業(yè)項(xiàng)目吸引力日趨變?nèi)酢榱诵纬刹町惢偁帲_發(fā)商們在商業(yè)項(xiàng)目上也是動足了腦筋。除了盡量尋找商業(yè)氛圍不足的區(qū)域外，產(chǎn)品類型也是五花八門，絕不只是單單的百貨商店或者簡單的寫字樓產(chǎn)品。
首先要提的，就是位于橋西的運(yùn)河KIDMALL。據(jù)悉，這是浙江首座兒童主題大型綜合體，這種商業(yè)模式在上海已經(jīng)初見成效。根據(jù)規(guī)劃，運(yùn)河KID MALL上下共5層，集合了兒童早教、兒童書店、兒童購物、兒童主題酒店、兒童美食、少兒培訓(xùn)教育、兒童玩具、兒童影視、兒童體驗(yàn)、藝術(shù)、娛樂等多元業(yè)態(tài)，并引入K-style等韓國首爾產(chǎn)業(yè)振興院下屬品牌。未來建成后的新明KID MALL，將會是杭城首座“一站式超級家庭娛樂型購物中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費(fèi)服務(wù)，為商業(yè)價值持續(xù)增長提供更多保障。
位于濱江的康康谷也是一個與眾不同的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目通過互聯(lián)網(wǎng)+開發(fā)運(yùn)營思維，在濱江核心構(gòu)筑的健康智慧生活藍(lán)本。隨著人們生活水平的提高，人們在健康問題上的投入比例將日漸增多，從日常保養(yǎng)到生病吃藥，都與健康產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。而此前，在濱江乃至全杭州都還沒有專門定位健康產(chǎn)業(yè)的商業(yè)綜合體。
此外，萬達(dá)廣場附近的萬融城定位潮玩藝術(shù)街區(qū)；藍(lán)孔雀的復(fù)地壹中心則主打商業(yè)，與藍(lán)孔雀單元幾個住宅項(xiàng)目形成差異化競爭。
第四季度的樓市已經(jīng)拉開帷幕，前有季度銷冠、區(qū)域銷冠開路，后有大量新盤強(qiáng)勢追趕。市場瞬息萬變，四季度的樓市中，誰都有可能成為下一個“神盤”！