房價一再沖高,使得南京樓市的“資本游戲”持續(xù)不絕,房企一擲億金,爭搶地王,只為賣出更高房價,眼看地價與房價互相推波助瀾的“大戲”一再上演,令許多網(wǎng)友發(fā)出“累覺不愛”的嘆息——
昨天下午,南京舉行土地拍賣會,萬科、保利、華潤、新城、仁恒等29家房企現(xiàn)身競拍,8幅地塊拍賣接連創(chuàng)下天價,其中河西中部一幅住宅用地,更是沖上了2.4萬元的樓面地價高位,晉身南京新地王。拍賣會讓地方政府一舉攬金114.45億元。
首幅競拍地塊的拍賣就看得人眼紅心跳。這是鼓樓區(qū)小市街道的一幅商住混合用地,現(xiàn)場競價節(jié)奏飛快,央企中國電建中途殺出,舉牌加價豪氣沖天,直接加價1個億!經(jīng)過66輪鏖戰(zhàn),電建以26.6億元奪得鼓樓G38商住地塊,樓面地價11342元/平方米。
當(dāng)河西中部住宅用地G39地塊登場后,14家房企拼得“刺刀見紅”,最終經(jīng)過33輪的舉牌競價,又是央企搶到了風(fēng)頭,保利地產(chǎn)21.6億元拿下地塊,樓面地價被推高至24026元/平方米,而這也刷新了僅僅1個月前才創(chuàng)下的南京地王記錄,當(dāng)時央企中海奪下鼓樓濱江的一幅商住用地,樓面地價22373元/平方米。
新地王的誕生,也意味著河西地價在5年間飛漲了15500元/平方米。2010年12月24日,招商地產(chǎn)以18.6億搶下G54地塊,創(chuàng)下12789元/平方米的樓面地價;2013年10月31日,金隅嘉業(yè)以29.3億元拿下河西中部G75地塊,樓面地價16979元/平方米,這也是當(dāng)時的南京地王。進入2015年,河西地價上攀沖勁更足,先是6月10日北京北辰以21203元/平方米的樓面地價拿下河西中部G10地塊,造出南京新地王,繼而在10月16日,河西燕山路98號軍用土地被重慶東原地產(chǎn)以20100元/平方米的樓面價攬走,昨日記錄再刷新。
地價飛漲,引發(fā)不可思議的現(xiàn)象:今年河西中部的地價已趕上了去年的房價。目前,河西中部房價漲勢領(lǐng)全市之先,上周末該區(qū)域宏圖上水云錦推新,最高房價已超過4萬元/平方米,而這家樓盤的均價在半年間漲了1萬元/平方米。如以保利新地王身價推測,未來房價或奔向5萬元/平方米。
拍賣熱浪并未因新地王誕生而止。當(dāng)南京南站G40地塊登場時,已在南站區(qū)域開發(fā)多幅地塊的萬科地產(chǎn)成為“主角”,以32.2億元摘得地塊,樓面地價18201元/平方米,創(chuàng)造區(qū)域地價新高。南站區(qū)域樓面地價在3年間也上漲了13000元/平方米之多。G40地塊建房入市后,預(yù)計價格將達36000-40000元/平方米,遠(yuǎn)超該區(qū)域在售精裝房均價25000元/平方米的水平。
這場拍賣會讓相對冷寂的城東板塊也熱了起來。城東金馬路的G41商住用地由于毗鄰地鐵站,竟然吸引了18家房企報名競拍,地塊起拍樓面價就高達9992.2元/平方米。上市房企新城地產(chǎn)以20.6億元總價勇奪地塊,樓面地價沖高至19529元/平米,同樣創(chuàng)下區(qū)域地價新高。較為偏遠(yuǎn)的江寧上坊昨日也拍出一幅萬元地塊,拍得者亦是具有央企“血統(tǒng)”的方耀投資。
記者粗略統(tǒng)計,今年以來南京已拍出約10幅區(qū)域高價地,與土地市場的“熾熱”相輝映的是,住房銷售市場也是熱氣騰騰,至昨日,南京新房成交已超過7.6萬套,而去年全年新房成交也不過7萬套出頭。南京房價連漲7個月,漲幅直追一線城市。盡管房企在土拍現(xiàn)場顯露出異常樂觀的預(yù)期,但也有房企“操盤手”坦言,眼下房價與地價齊飛十分瘋狂,區(qū)域房價已經(jīng)透支,而市場總會冷熱交替,今天搶地王,明天會不會就要為高地價埋單? 本報記者 汪曉霞