新華網(wǎng)福州10月31日電(記者 董建國(guó))隨著行業(yè)利潤(rùn)整體下滑以及分化加劇，房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)單拿地、賣房的時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)。在房企深度調(diào)整轉(zhuǎn)型中，一些規(guī)模房企加速進(jìn)軍金融，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)日益明顯。

　　近年來(lái)，一部分品牌房企多方面涉足金融領(lǐng)域，形成各業(yè)務(wù)之間的合縱連橫、緊密結(jié)合，力求打造金融地產(chǎn)財(cái)團(tuán)模式，形成“大金融”的綜合布局。

　　2015年上半年，綠地聯(lián)手阿里巴巴旗下螞蟻金服、平安陸金所，正式發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“綠地地產(chǎn)寶”；今年6月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與快錢公司曾聯(lián)手推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”，這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融項(xiàng)目正是以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，募集資金將直接投向各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)；閩系房企泰禾集團(tuán)除此前注資福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行外，今年4月份，又在福建自貿(mào)區(qū)平潭片區(qū)設(shè)立注冊(cè)資金為10億元的金控平臺(tái)，緊接著又與福建能源集團(tuán)等多家企業(yè)共同發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)公司。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)與金融本就聯(lián)系緊密。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的興起，也為房企創(chuàng)新融資工具和融資手段提供了更多的可能性。基于對(duì)房地產(chǎn)金融化的共識(shí)，品牌房企金融化的布局速度將會(huì)加快。

　　面對(duì)房企積極介入金融領(lǐng)域的探索，業(yè)內(nèi)普遍看好其前景。“房地產(chǎn)金融化可為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈提供金融服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與房地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同發(fā)展，也可作為房企業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略方向，開辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠說(shuō)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)同時(shí)提醒，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)布局金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，包括對(duì)于發(fā)起設(shè)立金融公司面臨的審批難度較大、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等風(fēng)險(xiǎn)；投資中小型金融機(jī)構(gòu)面臨的存在不良貸款等金融風(fēng)險(xiǎn)等。企業(yè)應(yīng)從自身的發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)模式和資本實(shí)力出發(fā)，審慎選擇適合自身的金融化路徑。