信息時報記者 郭柯堂 攝
□專題策劃 信息時報記者 陳莉
專題撰寫 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜
房企今年前三季度的“戰(zhàn)績”陸續(xù)出爐,龍頭房企業(yè)績穩(wěn)定增長,萬科、恒大、保利地產等多家房企已過千億,銷售金額和面積門檻也均延續(xù)了上升趨勢。預計有可能完成年度業(yè)績指標的房企不在少數(shù)。但也有部分房企目標完成情況較差,在四季度將承受不小的壓力。
第一梯隊房企依然領先
以萬科、恒大等為代表的第一梯隊房企在規(guī)模擴張上保持著領先優(yōu)勢。克而瑞研究中心近日發(fā)布《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》顯示,到三季度末,20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%,萬科、綠地、恒大、保利這幾家房企目前銷售金額均已超千億元。另外,記者獲悉,中海前三季度銷售額亦已破千億元。
萬科:銷售金額1804.7億元
前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積1439.8萬平方米,銷售金額1804.7億元,同比分別增長13.9%和21.1%。據(jù)了解,為挖掘經營效益,萬科近年來持續(xù)加強費用管理。銷售費用和管理費用連續(xù)三年下降。萬科未來可結算資源的規(guī)模進一步增長。9月底,萬科合并報表范圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米,合同金額達到2489.5億元。
綠地:完成全年目標的51%
綠地控股10月26日曬出前三季度成績單:前三季度出現(xiàn)總營收下跌、利潤上漲;1~9月實現(xiàn)營業(yè)收入1360.68億元,同比跌16%,凈利潤49.43億元,同比增12%。房屋銷售方面,綠地1~9月賣出1410億元,按照綠地董事長張玉良年初定下的2800億元目標,綠地前三季度僅完成51%。值得關注的是,綠地日前宣布進軍互聯(lián)網金融,推出“吉客網”金融平臺,將以基金銷售、網絡借貸、消費金融、眾籌融資四業(yè)態(tài)為主,計劃三年內發(fā)行規(guī)模達到1000億元。
恒大:完成全年目標超八成
恒大地產集團發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年截止至9月30日,恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達1287.4億元,同比增長31%,完成1500億元年度合約銷售目標的85.8%;累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1678.7萬平方米,較2014年同期增長20.2%。
保利:業(yè)績同比增長19.60%
安居客報告顯示,2015年1~9月,保利實現(xiàn)簽約面積857.63萬平方米,同比增長19.91%;實現(xiàn)簽約金額1097.88億元,同比增長19.60%。克而瑞報告稱,保利地產銷售目標完成率接近70%。另外,根據(jù)廣東保利地產官方微信公布,至黃金周結束,今年前252天,廣東區(qū)域今年已實現(xiàn)超過400億元的銷售金額。
中海:物業(yè)合約銷售為1226.02億港元
10月16日,中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布報道稱,前9月,中國海外系列公司累積物業(yè)合約銷售為1226.02億港元,相應的累計樓面面積為854.44萬平方米。若按中海系列公司2015年1680億港元的目標計算,該公司前三季已經完成72.9%。
分析
改善型產品拉動業(yè)績增長
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)表示,銷售情況優(yōu)秀的企業(yè)有以下幾個特點:龍頭房企項目易熱銷,業(yè)績保持穩(wěn)定增長,比如恒大地產同比上升33.0%、華潤置地同比增長40.8%等。標桿房企的項目數(shù)量多,品牌效應強,受到市場及季節(jié)因素的影響較小。其次,布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業(yè)績較好。另外,以改善型產品為主的房企業(yè)績增長明顯,像綠城中國、首開股份等,銷售業(yè)績都出現(xiàn)了大幅度的提升。綠城已連續(xù)兩個季度保持30%以上的增長速度,單季度銷售額達195.5億元。
中小企業(yè)業(yè)績不容樂觀
中原地產研究部數(shù)據(jù)顯示,目前已公布三季度報預告的上市企業(yè)合計37家,其中只有12家企業(yè)的季報情況比較樂觀,其他企業(yè)相對不太樂觀:有7家企業(yè)公布了預虧預報、另外預警的企業(yè)也達到了5家,還有6家企業(yè)利潤將明顯減少。
“目前公布三季報的企業(yè)以中小企業(yè)為主,預計后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會有好轉” ,中原地產首席分析師張大偉表示,目前房企分化非常嚴重。
記者注意到,曾經的華南地產五虎之一的某地產公司業(yè)績年年下跌,根據(jù)58同城提供的數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度該房企銷售業(yè)績?yōu)?40.2億元,比去年同期的403.7億元下降了近40億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,該房企這幾年業(yè)績下滑,和其此前地產項目土地儲備不足,營銷思路有關系。目前其管理層已在謀求主動拓展。
“千億俱樂部”成員難增加
方圓地產首席分析師鄧浩志表示,今年多數(shù)房企的業(yè)績肯定普遍比去年有較大幅度的增加。而早在幾年前房地產市場已經進入強者恒強的時代,所以大房企的業(yè)績、市場規(guī)模等還會進一步擴大。從去年情況看,銷售額排名第8到14的房企業(yè)績?yōu)?00多億~500多億,離千億都有不少距離,“千億俱樂部”增加的數(shù)量可能比較有限。而且這些第二梯隊房企布局較7家千億房企相對單一,或側重某些片區(qū),或側重某類型物業(yè),所以要爆發(fā)性增長可能性不會太大。
克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示,2014年千億房企為7家,預計2015年會增加到八家。除了去年的萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達、碧桂園之外,第八家千億房企最有可能是華潤置地,其前三季度已經銷售了632億元,接近去年全年業(yè)績。