隨著央行年內(nèi)第五次降息,房貸利率已降至歷史新低。融360昨日發(fā)布2015年中國房貸市場10月份報告,全國首套房平均房貸利率降至4.89%,近六成銀行首套房貸款有折扣。武漢首套房貸略高于全國水平,但首付2.5成的新政已有三家銀行落地,此舉為購房者進一步減負。
本月平均利率5.06%
去年11月央行宣布降息之后,就有分析稱樓市將進入“買方”時代。而此后連續(xù)降息形成的利率下調(diào)周期,讓購房成本不斷降低,特別是首次置業(yè)首付比降至2.5成,更是成為近期熱點。
數(shù)據(jù)顯示,本月武漢的房貸利率與上月持平,為5.06%,略高于全國平均的4.89%。全國范圍來看,房貸利率最低的是上海,低至4.57%,寧波、天津、北京、無錫、廣州等城市,首套房利率都在5%以下。折扣方面,武漢房貸平均利率折扣升至9.82折,有銀行從上月的執(zhí)行基準利率9.5折上升至基準利率,交通銀行則從上月的基準利率下降至基準利率的9.5折。
首套房首付方面,興業(yè)銀行、郵儲銀行和華夏銀行已開始執(zhí)行新政,從3成降低至2.5成,其余多數(shù)銀行仍為首付3成。
二套房首付最低三成
今年的“330新政”后,二套房首付降至四成。在武漢14家主要銀行中,絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付四成政策,民生銀行則低至三成,這在全國范圍內(nèi)屬于極低水平。二套房貸款利率方面,除建設(shè)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%外,其余多數(shù)執(zhí)行基準利率上浮10%。
融360房貸分析師尹江寧認為,降息、降準增加了銀行的可貸資金,可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加,銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率,個人申請房貸也會更容易。而隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加,首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào),二套房貸款利率有望松動。對開發(fā)商來說,從銀行貸款的利率可能會降低,融資成本相應(yīng)也可能降低,這將刺激開發(fā)商拿地蓋樓的熱情。
在頻繁的降息、降準之后,未來是否還有降息降準空間?尹江寧認為,由于CPI增長仍處于較低水平,實體經(jīng)濟挑戰(zhàn)仍然比較嚴峻,未來仍存在降息的可能性。不過,目前的利率已是歷史較低水平,即使再度降息,空間也已不多。對于降準,每年年初都是流動性投放較為集中的時候,不排除年底還有再度降準的可能。