隨著央行年內(nèi)第五次降息，房貸利率已降至歷史新低。融360昨日發(fā)布2015年中國房貸市場10月份報告，全國首套房平均房貸利率降至4.89%，近六成銀行首套房貸款有折扣。武漢首套房貸略高于全國水平，但首付2.5成的新政已有三家銀行落地，此舉為購房者進一步減負。

　　本月平均利率5.06%

　　去年11月央行宣布降息之后，就有分析稱樓市將進入“買方”時代。而此后連續(xù)降息形成的利率下調(diào)周期，讓購房成本不斷降低，特別是首次置業(yè)首付比降至2.5成，更是成為近期熱點。

　　數(shù)據(jù)顯示，本月武漢的房貸利率與上月持平，為5.06%，略高于全國平均的4.89%。全國范圍來看，房貸利率最低的是上海，低至4.57%，寧波、天津、北京、無錫、廣州等城市，首套房利率都在5%以下。折扣方面，武漢房貸平均利率折扣升至9.82折，有銀行從上月的執(zhí)行基準利率9.5折上升至基準利率，交通銀行則從上月的基準利率下降至基準利率的9.5折。

　　首套房首付方面，興業(yè)銀行、郵儲銀行和華夏銀行已開始執(zhí)行新政，從3成降低至2.5成，其余多數(shù)銀行仍為首付3成。

　　二套房首付最低三成

　　今年的“330新政”后，二套房首付降至四成。在武漢14家主要銀行中，絕大多數(shù)銀行執(zhí)行首付四成政策，民生銀行則低至三成，這在全國范圍內(nèi)屬于極低水平。二套房貸款利率方面，除建設(shè)銀行執(zhí)行基準利率上浮5%外，其余多數(shù)執(zhí)行基準利率上浮10%。

　　融360房貸分析師尹江寧認為，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，個人申請房貸也會更容易。而隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。對開發(fā)商來說，從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激開發(fā)商拿地蓋樓的熱情。

　　在頻繁的降息、降準之后，未來是否還有降息降準空間?尹江寧認為，由于CPI增長仍處于較低水平，實體經(jīng)濟挑戰(zhàn)仍然比較嚴峻，未來仍存在降息的可能性。不過，目前的利率已是歷史較低水平，即使再度降息，空間也已不多。對于降準，每年年初都是流動性投放較為集中的時候，不排除年底還有再度降準的可能。