豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A和28-B，這是今年10月21日碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以34.2億元和17.6億元?jiǎng)倓偰孟碌膬勺诘貕K。然而拿地一周后，業(yè)內(nèi)便有傳言稱(chēng)碧桂園集團(tuán)或?qū)⑼顺鲈摰貕K的開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然碧桂園的退地給其他企業(yè)敲了警鐘，但從大趨勢(shì)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)率仍然是房企在未來(lái)要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
碧桂園退地不容易
昨日，有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商向北京商報(bào)記者透露，目前碧桂園北京公司退地的意愿較為強(qiáng)烈，但碧桂園集團(tuán)仍在考慮中，由于豐臺(tái)兩宗地是碧桂園與中國(guó)金茂聯(lián)合拿下的，退地會(huì)對(duì)企業(yè)的信譽(yù)造成不良影響，也不利于日后與其他房企的合作。
據(jù)了解，此次碧桂園與中國(guó)金茂聯(lián)合拿下的豐臺(tái)區(qū)兩宗商業(yè)金融地塊，溢價(jià)率分別為140%和146%，樓面價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，這也讓“千億房企”碧桂園由此進(jìn)入北京市場(chǎng)。但由于地塊的價(jià)格和資金問(wèn)題，拿地僅一周后碧桂園便露出了退地的意圖。
上述知情人士對(duì)此向北京商報(bào)記者表示，想要退地的是碧桂園北京公司，原因在于豐臺(tái)的兩宗地給公司帶來(lái)了巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，但真正實(shí)現(xiàn)退地的可能性并不大，“由于碧桂園與中國(guó)金茂聯(lián)合拿地，雙方為這兩宗地塊繳納的保證金達(dá)6.3億元，現(xiàn)在其中一方想抽身而退沒(méi)那么容易。如果中國(guó)金茂也同意退地，保證金將被全扣。即便碧桂園想要退出，也要在流程走完、項(xiàng)目正式立項(xiàng)后，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式退出該地塊的開(kāi)發(fā)”。
房企退地早有先例
有業(yè)內(nèi)人士表示，此次碧桂園退地，一部分原因也歸咎于中國(guó)金茂，原因在于豐臺(tái)的這兩宗地由中國(guó)金茂負(fù)責(zé)競(jìng)投，但最后報(bào)價(jià)高于碧桂園原定的授權(quán)金額，超出了碧桂園的承受范圍。但對(duì)中國(guó)金茂而言，即便碧桂園退出后續(xù)開(kāi)發(fā)，以中國(guó)金茂的實(shí)力，既可以自己?jiǎn)为?dú)開(kāi)發(fā)，找到新的合作方也并不困難。
其實(shí)，聯(lián)合拿地后一方退地，在業(yè)內(nèi)已有先例。2011年，上海保集(集團(tuán))有限公司和上海佳富投資有限公司聯(lián)合以10.02億元競(jìng)得崇明的城橋商品房基地1、2號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)115%，地塊的最終樓板價(jià)為6451元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的崇明地王。然而一年后，受市場(chǎng)及其他因素影響，該地塊被競(jìng)得方退地，再次進(jìn)入土地拍賣(mài)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以兩家企業(yè)當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格、成交地價(jià)極有可能高于周邊房?jī)r(jià)，這也讓競(jìng)得方最終決定退出后續(xù)開(kāi)發(fā)。
無(wú)獨(dú)有偶，去年，北京豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)A-41地塊吸引了12家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終該地塊被中筑置業(yè)旗下的合資子公司北京中長(zhǎng)合源置業(yè)有限公司以21億元拿下，但由于中筑置業(yè)的合作方北京凱迪恒業(yè)投資有限公司的退出，在拿地還不到一個(gè)月后中筑置業(yè)就決定退地。據(jù)了解，像北京凱迪恒業(yè)投資有限公司這樣的合作方，主業(yè)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)市場(chǎng)行情的變化非常敏感，一旦市場(chǎng)向下，就會(huì)做出撤資決策來(lái)避險(xiǎn)。
高價(jià)拿地仍為主流趨勢(shì)
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年9月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，創(chuàng)今年以來(lái)的最高紀(jì)錄，北京、上海等一線城市接連拍出高價(jià)地塊。今年10月，北京地區(qū)共計(jì)有26宗地塊被出讓?zhuān)鹗伎們r(jià)高達(dá)515億元。按照今年北京土地平均40%的溢價(jià)率計(jì)算，這26宗地塊的最終成交價(jià)有望突破700億元。土地供應(yīng)的稀缺，導(dǎo)致一線土地市場(chǎng)不斷出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)高的地價(jià)是導(dǎo)致房企面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的原因之一，此次碧桂園的退地，給其他房企在拿地方面敲了警鐘。但從大趨勢(shì)來(lái)看，北京土地市場(chǎng)高端化越來(lái)越明顯，因此要承受一定的高溢價(jià)率仍然是房企在未來(lái)要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。