二孩時(shí)代，三房換成四房已成為不少二孩家庭的選擇。
要生兩個(gè)娃，買(mǎi)套房教育指標(biāo)只管一個(gè)，二娃讀書(shū)怎么辦？二孩政策發(fā)布后，地產(chǎn)面臨新挑戰(zhàn)，不但戶(hù)型要求變革，教育指標(biāo)也將逐步跟進(jìn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，受二孩政策直接影響，四房五房這樣的大戶(hù)型逐漸成為剛需，另一方面學(xué)區(qū)房將更受歡迎。那么問(wèn)題來(lái)了，二娃家庭喜歡什么樣的房，二娃教育指標(biāo)的問(wèn)題該如何解決。
大娃用了指標(biāo)，二娃怎么辦？
除了大房子，二娃家庭的父母更關(guān)心孩子的教育問(wèn)題。新買(mǎi)的房子，大娃用了教育指標(biāo)，二娃還能用嗎？
要弄清楚這個(gè)問(wèn)題，先要了解學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別。“學(xué)位房”因業(yè)主在買(mǎi)房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名，一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。而“學(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房”，其子女可以按規(guī)定入讀戶(hù)口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。
從開(kāi)發(fā)商方面獲得的信息是，目前一套房只能對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)位的教育指標(biāo)，也就是說(shuō)大娃用了二娃就不能用。對(duì)此現(xiàn)狀，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)，他們表示，學(xué)位房要得人心，必須爭(zhēng)取更多的教育指標(biāo)。
4房成剛需，樓盤(pán)應(yīng)對(duì)新變化
除了學(xué)區(qū)房遇到新問(wèn)題外，戶(hù)型結(jié)構(gòu)也面臨更多挑戰(zhàn)。
劉先生是個(gè)80后，家里有2個(gè)小孩，相差1歲半。“大娃自己住一間，二娃跟奶奶住，我們夫妻住一間。”劉先生家有3房，等二娃長(zhǎng)大點(diǎn)，他打算讓2個(gè)孩子睡同一屋的高低床。“但始終不是個(gè)辦法，還是要換4房。”
劉先生這樣的二孩家庭，對(duì)戶(hù)型要求是至少4房。原本被稱(chēng)為改善性住房的四房產(chǎn)品，變成了剛需產(chǎn)品。劉先生說(shuō)，除了4房的硬性條件，他還對(duì)小區(qū)的景觀、親子設(shè)施、教育、商業(yè)等方面的配套有更高的要求。
徐小姐在2011年結(jié)婚前，就選擇了俊峰·香格里拉的洋房。“一步到位，免得換來(lái)?yè)Q去麻煩。”如今，徐小姐的二孩計(jì)劃提上日程，“提前就預(yù)備了二娃的房間。”
“80%的客戶(hù)來(lái)自沙區(qū)，80%都要求居住舒適度。”俊峰置業(yè)公司總經(jīng)理助理龐麗芬說(shuō)，相當(dāng)部分客戶(hù)是二孩家庭。龐麗芬認(rèn)為，二孩政策給大戶(hù)型、洋房和別墅房源都將帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。
“以前住2房3房的，現(xiàn)在想住3房4房，住高層的想換洋房，住洋房的想住別墅。客戶(hù)不斷升級(jí)的需求，跟我們的產(chǎn)品相契合了。”龐麗芬說(shuō)，新推出的創(chuàng)新五組團(tuán)“樹(shù)與墅”，在交通、景觀等方面都進(jìn)行了升級(jí)，針對(duì)的客戶(hù)群正是“二娃”家庭。
考慮到二孩家庭的經(jīng)濟(jì)能力，其研發(fā)的“樹(shù)與墅”產(chǎn)品的主力戶(hù)型總價(jià)在百萬(wàn)左右，而且贈(zèng)送率高達(dá)50%-100%。輕松滿(mǎn)足二孩對(duì)功能方面的需求。
二孩房怎么選？配套很重要
江北的肖先生中意的是石馬河片區(qū)的平層大戶(hù)型樓盤(pán)。“3房可以變4房，就算生二胎，也有地方住。”當(dāng)然，肖先生看中的可不僅僅是4房。江北青草地幼兒園、高標(biāo)準(zhǔn)的臺(tái)灣吉的堡雙語(yǔ)幼兒園、大川小學(xué)、重慶八中宏帆中學(xué)，從幼兒園到中學(xué)，他都替孩子考慮好了。
“二孩政策一出，擁有真正好的教育資源的大盤(pán)，會(huì)越來(lái)越稀缺。”宏帆集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)伍柳說(shuō)。
伍柳指出，二孩政策促使3房及3房以上的大戶(hù)型需求增加，而且是持續(xù)增加。行業(yè)總體需求也會(huì)隨之增長(zhǎng)，之前房地產(chǎn)市場(chǎng)看空的情況，也將會(huì)有很大的緩解。
剛需購(gòu)房更多的考慮是方便便捷，但有了孩子以后換房，則要更多的考慮兒童的成長(zhǎng)和教育資源的配套。比如沙坪壩有豐富的教育資源，但如果當(dāng)年沒(méi)有買(mǎi)房，再豐富的資源都享受不到了。因?yàn)樯称簤涡麻_(kāi)的盤(pán)越來(lái)越少。
擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的大盤(pán)，也是同樣的道理。二孩政策，也提前釋放了一部分對(duì)教育資源的需求。
伍柳說(shuō)，二孩政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的方向性的指導(dǎo)，除了功能房增多外，更要控制好總價(jià)，讓更多的二孩家庭買(mǎi)得起房。伍柳認(rèn)為，套內(nèi)95平米（實(shí)得面積120平米）的“二孩房”，合理的總價(jià)范圍在80萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
重慶領(lǐng)域盛景董事、副總經(jīng)理張?chǎng)畏治觯⒓彝サ男枨笫紫仁琼?xiàng)目規(guī)劃和景觀綠化；其次是配套，親子設(shè)施，商業(yè)，特別是教育必須要更全面更到位；再次是人性化的設(shè)計(jì)，道路、臺(tái)階的防滑、中庭等玩耍區(qū)域的鈍角設(shè)計(jì)等等；最后也是最重要的一點(diǎn)，產(chǎn)品至少是經(jīng)濟(jì)型的3房，或者舒適型的4房、4.5房（保姆房）等。
本報(bào)記者 肖慶華
哪些是最優(yōu)質(zhì)的二孩房，它能解決二孩家庭哪些最迫切的問(wèn)題？接下來(lái)的幾周時(shí)間，本報(bào)將陸續(xù)推出“重慶二孩家庭最喜愛(ài)的樓盤(pán)”，并對(duì)每個(gè)樓盤(pán)分期解讀，敬請(qǐng)關(guān)注。
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